กฏหมายที่เกี่ยวข้องมีอยู่ 2 ฉบับคือกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งกำหนดว่าถ้าบ้านที่ผู้ซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์ไปนั้นต่อมามีความชำรุดบกพร่องผู้ขายต้องรับผิดชอบ แต่ถ้าในตอนที่ผู้ซื้อได้รู้หรือได้เห็นในความบกพร่องดังกล่าวแล้วยังรับโอนมา หรือเป็นบ้านขายทอดตลาด แบบนี้ผู้ขายไม่ต้องรับผิดชอบ
ส่วนกรณีที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบในความชำรุดเสียหายนั้น ผู้ซื้อจะต้องฟ้องร้องให้รับผิดชอบภายในนเวลา 1 ปี นับแต่ได้พบเห็นความบ่งพร่องชำรุดดังกล่าว
นอกจากนี้ยังมีกฎหทายอีกฉบับ นั่นคือแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร(มีสิ่งปลูกสร้าง) ของกรมที่ดิน ที่กำหนดว่าเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อแล้วผู้จะขายต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุด บกพร่องของอาคาร ความหมายก็คือการรับประกันความเสียหายนั่นเอง
- กรณีที่เป็นโครงสร้างอาคาร รับประกัน 5 ปีนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
- กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์ที่เป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคาร รับประกันภายใน 1 ปี
สำหรับระยะเวลาในการแก้ไขหรือซ่อมแซมให้แล้วเสร็จขึ้นอยู่กับสองฝ่ายจะตกลงกันเอง แต่ถ้าผู้ขายไม่แก้ไขภายในเวลาที่กำหนดหรือแก้ไขล่าช้าซึ่งเป็นความจำเป็นเร่งด่วนถ้าช้าไปเสียหายร้ายแรง ตามประกาศนี้ให้สิทธิผู้จะซื้อแก้ไขเองโดยผู้จะขายเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่าย
ปกติเวลาที่เราซื้อบ้านหลังจากรับโอนบ้านและเข้าอยู่แล้ว เมื่อใกล้ครบ 1 ปีบางโครงการก็มักมีหนังสือมาบอกหรือให้เจ้าของบ้านแจ้งความประสงค์ในการซ่อมแซม ก็ควรถือโอกาสนั้นสำรวจความปกติเรียบร้อยภายในบ้านแล้วแจ้งซ่อมในคราวเดียว เพราะโครงการยังรับผิดชอบให้อยู่ แต่หลังจากนี้ไปเกิดอะไรเสียหายก็ต้องซ่อมแซม เสียค่าใช้จ่ายเอง ทั้งนี้ในกรณีที่ผู้จะขายจะรับผิดชอบก็มักมีข้อแม้อยู่ว่าความเสียหายชำรุดนั้นจะไม่รวมถึงสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมหรือที่ลูกค้าไปต่อเติมมา
สรุปก็คือเมื่อมีเหตุชำรุดบกพร่องหรือเสียหายเกิดขึ้นกับบ้านในโครงการจัดสรรที่ซื้อ และเป็นกรณีที่ผู้จะขายต้องรับผิดชอบก็ให้นำกฎหมายทั้งสองฉบับนี้มาใช้ควบคู่กัน สิทธิของเราในฐานะผู้ซื้อก็จะได้รับความคุ้มครองอย่างสมบูรณ์
