ถนน 231...ทำเลทองเลี่ยงเมืองอุบล แบรนด์ชนแบรนด์ ‘จัดสรร-โมเดิร์นเทรด’

231...รหัสทางหลวงสายศรีสะเกษ-อุบลราชธานี ภาพอดีตจากที่เคยเป็นทำเล "น้ำท่วม" ซ้ำซากทุกปี วันนี้ถนนเลี่ยงเมืองสาย
นี้กำลังขึ้นทำเนียบเป็นทำเลทองล่าสุดของจังหวัดอุบลราชธานี มาได้ 2 ปีแล้ว หลังมีการเสริมถนนให้สูงขึ้นเพื่อหนีน้ำท่วม

++รับเมืองขยายตัว

ทีมข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ลงพื้นที่สำรวจเป็นระยะทางประมาณ 13 กิโลเมตร จาก "แยกดงอู่ผึ้ง- แยกหนองตาโผ่น
(แยกบายพาส)" ที่เป็นจุดไฮไลต์ เพื่อต้องการค้นหาคำตอบว่าทำไมถนนสายนี้จึงได้ บูมมากในปัจจุบัน

เหตุผลที่เมืองขยายตัวมาโซนนี้มากขึ้น เป็นเพราะพื้นที่ในเมืองหนาแน่น ที่ดินราคาแพง ประกอบกับโซนอื่น ๆ ของ
เมืองติดกฎเหล็กความสูงในรัศมีรอบสนามบินที่ตั้งอยู่ทำเลไข่แดงกลางเมือง ทำให้การพัฒนาเป็นไปด้วยความลำบากและมี
ข้อจำกัด

รวมทั้งเหตุผลสำคัญเพราะเป็นทำเลเกาะถนนสายหลักทอดยาวไปสู่ประตูการค้าชายแดน "ช่องเม็ก" ได้สะดวก จึง
เป็นโอกาสทองของการลงทุน รองรับการค้าเสรีจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซีในปี 2558

รวมถึงโครงการ 2 ล้านล้านบาทของรัฐบาลที่กลุ่มจังหวัดอุบลราชธานีได้รับ งบประมาณไม่น้อยหน้าภูมิภาคอื่น ๆ
โดยมีทั้งรถไฟทางคู่ ถนน 4 เลน สถานีขนส่งสินค้ามาเสริมแกร่ง

โฮมโปร-เซ็นทรัลอยู่ติดกันจากจุดเริ่มต้นที่ถนนแจ้งสนิท จาก "แยกดงอู่ผึ้ง" มุ่งหน้าไปตามถนนเลี่ยงเมือง วิ่งรถไป
ประมาณ 2 กิโลเมตร ทางซ้ายมือเป็นแหล่งรวมโมเดิร์นเทรด ค้าวัสดุและบิ๊กแบรนด์ค้าปลีก

เจ้าแรกศูนย์รวมวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่งบ้านครบวงจร "โฮมโปร" ธุรกิจในเครือของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
ทุ่มทุน 450 ล้านบาท ปักหมุดสาขาที่ 52 จังหวัดอุบลราชธานี เจาะกำลังซื้อตลาดอีสานใต้ ครอบคลุมจังหวัดศรีสะเกษ
ยโสธร และอำนาจเจริญ และรองรับลูกค้าบางส่วนทะลุพรมแดน จาก "ลาว-กัมพูชา""โฮมโปร อุบลราชธานี" เปิดบริการ
เมื่อปลายเดือนกันยายน 2555 บนพื้นที่ 18 ไร่ พื้นที่ขายกว่า 8,200 ตารางเมตร มีสินค้าที่เกี่ยวกับบ้านครบวงจร ทั้งการ

++ปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่ง วัสดุก่อสร้าง

พื้นที่แปลงติดกันเป็นที่ตั้งศูนย์การค้า "เซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี" ที่กลุ่มเซ็นทรัลลงทุน 2,750 ล้านบาท เนรมิต
ไลฟ์สไตล์ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ พื้นที่ 140,000 ตารางเมตร บนที่ดินแปลงใหญ่ 76 ไร่ เพิ่งเปิดบริการเมื่อ 5 เมษายนที่ผ่านมา

++อสังหาฯศรีสะเกษบุกตลาด

ว่ากันว่า...กว่าเซ็นทรัลจะตัดสินใจได้ใช้เวลาร่วมปี โดยซื้อที่ดินแบ่งขายกับบริษัท สิริมงคล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากศรีสะเกษ ของ "ตระกูลอังคสกุลเกียรติ" อดีต ส.ส.ศรีสะเกษ พรรคชาติไทย ที่ข้ามห้วยมาชิงเค้ก
ตลาดจัดสรรสู้เจ้าถิ่นอย่างกลุ่มศิริมหาชัย

โดยนำที่ดินด้านหลังโฮมโปรและเซ็นทรัลกว่า 300 ไร่ มาพัฒนาเป็นบ้านจัดสรร ภายใต้แบรนด์ "สิริมงคล" ปัจจุบัน
กำลังก่อสร้างถนนทางเข้าโครงการ 3 กิโลเมตร อยู่ถัดจากโฮมโปร

"สิริพงศ์ อังคสกุลเกียรติ" กรรมการบริหารของสิริมงคล พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กรรมสิทธิ์
ที่ดินแปลงนี้มีทั้งหมด 450 ไร่ บริษัทประมูลซื้อมาจาก "บสท.-บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย" ในราคายกแปลง 190 ล้าน
บาท ต่อมาตัดแบ่งขาย 3 แปลงด้านหน้าให้ 3 ราย คือกลุ่มเซ็นทรัล 100 กว่าไร่, โฮมโปร 17 ไร่ และโตโยต้าดีเยี่ยม 40 กว่า
ไร่

ยังมีอีก 300 กว่าไร่ที่เหลือ จะนำมารวมกับที่ดินซื้อเพิ่มเติมด้านหลัง 50 ไร่ รวมเป็น 370 ไร่ ตั้งใจจะลงทุนบ้านจัดสรร
โครงการ "สิริมงคล" แบ่งการพัฒนาเป็นเฟสเจ้าถิ่น "ศิริมหาชัย"

ในเฟสแรกของสิริมงคล พร็อพเพอร์ตี้มีการนำที่ดิน 50 ไร่ มาพัฒนาเป็นบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์ 150 ยูนิต มูลค่า
โครงการ 300 ล้านบาท ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยว

2 ชั้น ขนาด 70 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3-5 ล้านบาท ตามแผนธุรกิจเตรียมเปิดให้จอง
ปลายปีนี้

นอกจากนี้ยังระบุด้วยว่า มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯสนใจจะมาแบ่งซื้อที่ดินด้วย อยู่ระหว่างเจรจา
เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม

"ตอนนี้เราถมดินไป 100 กว่าล้าน กำลังทำระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการ เช่น ถนนอีกกว่า 200 ล้านบาท รวม
เบ็ดเสร็จเฟสแรกลงทุนประมาณ 600 ล้านบาท เฟสต่อไปรอดูจังหวะ เพราะอุบลฯเป็นตลาดใหม่สำหรับบริษัท" คำกล่าว
ของ "สิริพงศ์"ขณะที่ฝั่งตรงข้ามก่อนถึง ม.วิทยาลัยอุบลราชธานี มีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่รอการพัฒนาของกลุ่มทุนท้องถิ่น
"กลุ่มศิริมหาชัย" ผู้ประกอบการอสังหาฯ หนึ่งในท็อปไฟฟ์ของเมืองอุบลฯ ภายใต้แบรนด์ "บ้านสาริน" ที่พัฒนาโครงการ
ไปแล้วร่วม 12 โครงการ โดยสังเกตเห็นว่าที่ดินแปลงดังกล่าวยังไม่ได้ดำเนินการอะไร นอกจากปักป้ายแสดงความเป็น
เจ้าของ

++สมรภูมิทุนท้องถิ่น-บิ๊กเนม

ถัดไปไม่ไกล เยื้องกับมหาวิทยาลัยอุบลฯ เป็นที่ตั้ง "ไทวัสดุ" ศูนย์ค้าวัสดุธุรกิจในเครือเซ็นทรัล ในนามของบริษัท ซี
อาร์ซี เพาเวอร์ รีเทล จำกัด ลงทุนประมาณ 800-900 ล้านบาท เปิดไปเมื่อเดือนพฤษภาคม 2555 เป็นรูปแบบร้านโอเพ่นแอร์
ชูกลยุทธ์ขายสินค้าราคาต่ำสู้กับเจ้าถิ่น

ปรากฏว่าโมเดิร์นเทรดวัสดุที่ใช้กำแพงฝาบ้านติดกันคือโชว์รูมวัสดุก่อสร้าง "กิจเจริญโฮมมาร์ท" ตัวแทนจำหน่าย
ของเอสซีจี เป็นร้านใหญ่ กำลังเปิดรับสมัครพนักงานจำนวนมาก เรียกว่ากำลัง เปิดศึกศักดิ์ศรีแบบไม่มีใครยอมใคร

ไม่ไกลกันมาก เป็นที่ตั้ง "โฮมฮับ" ของกลุ่มอุบลค้าวัสดุ เจ้าถิ่นตัวจริงเสียงจริงที่ปักหลักมาหลายปี บนพื้นที่ 28 ไร่
ด้วยมูลค่าลงทุน 600 ล้านบาท

เมื่อแล่นรถมุ่งหน้าไปเรื่อย ๆ ผ่านสะพานข้ามแม่น้ำมูล ร้านอาหารกกขาม โรงปูน QMIX ผ่านแยกดำน้ำแซบ เลยไป
นิดเดียวมองไปฝั่งขวามือเป็นปากทางเข้าโครงการบ้านจัดสรรน้องใหม่ "เมโทรทาวน์"

++ที่ดินเปล่าประกาศขายเพียบ

โชว์รูมรายล่าสุดที่เปิดตัวถัดไปเป็น "โกลบอลเฮ้าส์" หลังเอสซีจีเข้ามาซื้อหุ้น จากนั้นก็ตะลุยเปิดสาขาไม่ยั้งตามตลาด
ภูธร อุบลราชธานีในฐานะเป็นพื้นที่ เป้าหมายหลักของโซนอีสานใต้ ล่าสุดกำลังก่อสร้างสาขาใหม่

ตลอดแนวระยะทางประมาณ 13 กิโลเมตรของถนนหลวงสาย 231 มุมที่น่าสนใจคือที่ดินเปล่ารอการพัฒนา พบว่ายัง
มีเหลืออีกหลายแปลงตลอดเส้นทาง บางจุดปักป้ายประกาศขาย-ให้เช่า มีทั้งแปลงเล็ก แปลงใหญ่ เลือกช็อปได้ทุกรูปแบบ

สำหรับราคาขายตอนนี้ ว่ากันว่าราคาพุ่งทะยานไปถึงไร่ละ 10-20 ล้านบาท จากเมื่อก่อนราคาซื้อขายไม่สูงมากนัก

แต่พอมียักษ์ใหญ่ ทั้งห้างสรรพสินค้าและโมเดิร์นเทรดวัสดุมาปักธงช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลายเป็นสปริงบอร์ดทำให้
บรรยากาศการซื้อขายที่ดินคึกคักมากขึ้นทันตาเห็น