คอนโดฯ สร้างช้า สร้างไม่ได้ ได้ชดเชยเท่าไร

เพราะในความเป็นจริงคอนโดฯ ที่ออกแบบตามกฎระเบียบหรือข้อบังคับตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องทุกประการ ใบอนุญาตก่อสร้างก็ได้รับแล้ว แต่หากมีการร้องเรียนโดยเฉพาะในประเด็นที่เป็นผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของชุมชนหรือบ้านเรือนของประชาชนที่อยู่ข้างเคียง เช่น ตึกไปบดบังแสงแดดหรือตึกไปขวางทิศทางลม ฯลฯ เหตุผลเหล่านี้ก็มากพอที่อาจทำให้โครงการนั้นไม่ผ่านการอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ซึ่งทำให้โครงการไม่สามารถก่อสร้างได้ หรือแม้กระทั่งโครงการที่ได้รับอนุมัติ EIA เรียบร้อยแล้ว ได้ดำเนินการก่อสร้างคืบหน้าไปจนเกือบเสร็จแล้ว แต่ก็ต้องหยุดก่อสร้างกลางคัน หากมีผู้ร้องเรียนเกี่ยวกับผลกระทบในลักษณะดังกล่าว

สำหรับผู้ประกอบการหรือเจ้าของโครงการ แน่นอนความเสียหายย่อมเกิดขึ้นมากมาย เช่น ค่าเสียเวลา ค่าดอกเบี้ยเงินกู้ ความเสียหายจากการด้อยค่าของประโยชน์ใช้สอยที่ดิน ชื่อเสียง ฯลฯ

ในขณะที่ฝั่งผู้ซื้อ ความเสียหายมักเป็นกรณีของการเสียความรู้สึก เสียดาย เสียโอกาส เสียความตั้งใจมากกว่าเพราะส่วนใหญ่เงินที่ชำระไปมักได้รับการจ่ายคืน พร้อมค่าชดเชยตามที่กฎหมายกำหนด เนื่องจากเป็นกรณีที่ผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ไม่สามารถก่อสร้างหรือส่งมอบอาคารชุดให้ตามที่กำหนดในสัญญา

เกี่ยวกับเงินคืนและค่าชดเชยกรณีดังกล่าวนี้ เมื่อเทียบกับความสูญเสียในแง่จิตใจแล้วอาจไม่คุ้ม เพราะมูลค่าไม่ได้มากมายอย่างที่หลายคนคิด เช่น ในกรณีที่ผู้ขายไม่สามารถดำเนินโครงการอาคารชุดต่อไปได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย ผู้ขายจะคืนเงินที่ได้รับชำระไปมาแล้วทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยสูงสุดประเภทเงินฝากประจำของธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) โดยนับตั้งแต่วันที่ได้ชำระเงิน นอกจากนี้ถ้าผู้ขายได้ใช้เงินดังกล่าวไปแล้วก็มีสิทธิหักเงินที่ใช้ไปออกจากดอกเบี้ยที่ต้องใช้คืนได้ด้วย

หรือแม้แต่ในกรณีค่าปรับเนื่องจากโครงการก่อสร้างช้า อัตราปรับรายวันก็เพียง ส่วนใหญ่ก็จ่ายกันที่ร้อยละ 0.1 ของราคาห้องชุดเท่านั้น (กฎหมายกำหนดไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.1 ของราคาห้องชุด) และยังกำหนดด้วยว่าเมื่อรวมแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 10

จึงจะเห็นได้ว่าไม่ว่าชดเชยด้วยกรณีใดก็แค่น้อยนิด เมื่อเทียบกับเวลาและความรู้สึกที่เสียไป แต่ถึงกระนั้นความสูญเสียนี้อาจไม่เท่ากับความเสียหายของเจ้าของโครงการ ฉะนั้นแล้วไม่ว่าจะกับเขาหรือเรา เหตุการณ์แบบนี้ไม่เกิดขึ้นได้ก็จะดี