นายปราโมทย์ โมรา ผู้อำนวยการส่วนผังเมือง สำนักการช่าง เมืองพัทยา กล่าวว่า “ก่อนที่จะมีการปรับปรุงผังเมืองรวมเมืองพัทยานั้น ทางเมืองพัทยาได้มีการประเมินผลผังเมืองทั้งทางด้านกายภาพ เศรษฐกิจ สังคม ประชากร ว่าเมืองมีการเปลี่ยนแปลงไปในลักษณะใด ซึ่งพบว่าเมืองมีแนวโน้มการเจริญเติบโตไปทางทิศใต้และตะวันออกของผัง และจากการประเมินผลผังดังกล่าวเห็นสมควรให้มีการปรับปรุงผัง ดังนั้น การปรับปรุงผังเมืองรวมเมืองพัทยา (ปรับปรุงครั้งที่ 3) จึงเกิดขึ้น ซึ่งในกระบวนการดังกล่าวนอกจากผ่านขั้นตอนการพิจารณาจากคณะกรรมการและผู้เชี่ยวชาญคณะต่างๆแล้ว ยังได้มีการจัดประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นของประชาชนอีกด้วย
จากแนวโน้มการเจริญเติบโตและการขยายตัวของเมืองที่เกิดขึ้นนี่เอง จึงทำให้ผังเมืองรวมเมืองพัทยา (ปรับปรุงครั้งที่ 3) นี้มีการเปลี่ยนแปลงทั้งด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินและข้อกำหนด เช่น มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน (ผังสี) จากเดิม “สีเหลือง” คือเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย บางส่วนได้ปรับเป็น “สีส้ม” บริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางแทน ส่วนอีกหนึ่งแห่งที่เกิดการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินรับผังเมืองใหม่ล่วงหน้าไปแล้วนั้น คือ บริเวณช่วงก่อนขึ้น “เขาพระตำหนัก” จากบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีน้ำตาล) ได้ปรับให้เป็นเป็นสีแดง เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม เน้นค้าขายอย่างเต็มรูปแบบ ทำให้ราคาที่ดินต่อตารางวา ย่านนี้ถีบตัวสูงขึ้นอีกราว 10 เท่าของราคาประเมิน
กล่าวโดยภาพรวมคือ แนวโน้มของเมืองจะมีการขยายตัวไปทางด้านทิศตะวันออก และขยายตัวลงด้านทิศใต้ประกอบกับ มีถนนเวนคืนเพิ่มขึ้นอย่าง การเวนคืนถนนจอมเทียนสายสอง ซึ่งเป็นผลสืบเนื่องมาจากการที่เมืองพัทยาได้สำรวจพฤติกรรมการอยู่อาศัยของประชากรแล้วพบว่า มีพลเมืองจำนวนมากเริ่มขยายตัวลงมาทางด้านใต้ (บริเวณจอมเทียน) จึงได้มีการปรับปรุงผังให้มีความเหมาะสมตามสภาพการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป
ปัจจุบัน ร่างผังเมืองรวมเมืองพัทยา อยู่ในขั้นตอนการนำเสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยลงนามในกฎกระทรวง เพื่อประกาศในราชกิจจานุเบกษาต่อไป ทั้งนี้คาดว่าจะบังคับใช้ได้ราวต้นปี 2557 ผังเมืองรวมเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี (ปรับปรุงครั้งที่3) ครอบคลุมทั้งหมด 7 ท้องถิ่น ได้แก่ เมืองพัทยา, เทศบาลตำบลหนองปลาไหล, เทศบาลเมืองหนองปรือ, เทศบาลตำบลห้วยใหญ่, เทศบาลตำบลเขาชีจรรย์, เทศบาลตำบลจอมเทียน และ เทศบาลตำบลโป่ง
