“โซนแม่ริม” บ้าน-คอนโดฯ ผุดต่อเนื่อง

ทางหลวงหมายเลข 107 หรือถนนเชียงใหม่-แม่ริม เส้นทางท่องเที่ยวธรรมชาติของเชียงใหม่ แม้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะไม่หวือหวาเหมือนถนนสายอื่น แต่การพัฒนาโครงการด้านที่พักอาศัยรวมถึงอาคารพาณิชย์ยังมีอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับการขยายตัวเมืองเชียงใหม่และส่งเสริมการท่องเที่ยวของอำเภอแม่ริม ทีมงาน HBG ได้ลงพื้นที่สำรวจถนนสายเชียงใหม่-แม่ริมอีกครั้ง หลังจากได้ทำการสำรวจไปเมื่อปลายปีที่แล้ว ฉบับนี้อาจได้เห็นภาพของการเปลี่ยนแปลงไปในระยะประมาณ 20 กิโลเมตร จากตัวเมืองเชียงใหม่ตั้งแต่แยกข่วงสิงห์ถึงทางแยกน้ำตกแม่สาดังนี้

สี่แยกข่วงสิงห์ถึงกองพันสัตว์ต่างๆ

จากสี่แยกข่วงสิงห์เรื่อยๆมาก่อนถึงตลาดบริบูรณ์ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวทั้งสองฝั่งถนน เมื่อเข้าไปในถนนโชตนา ซอย 1 ประมาณ 900 เมตรถัดจากสำนักานทางหลวงชนบทเชียงใหม่มีโครงการบ้านจัดสรร กาญจน์กนก 8 ราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท และติดกันเป็นโครงการ วันพลัส เจ็ดยอด คอนโดมิเนียม สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 7 ชั้น 78 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 9 แสนต้นๆ ทั้งสองเปิดโครงการเป็นทีเรียบร้อยแล้ว และบริเวณตรงถนนใหญ่ติดกับสุสานจีนสัติธรรมมีที่ดินเปล่าทิ้งร้างแต่ไม่ได้ประกาศขายหรือให้เช่า

ถัดจากตลาดบริบูรณ์บริเวณปากซอยพนาสิทธิ์ก่อนถึงธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีประกาศขายตึกแถว 4 ชั้น 2 คูหา ใกล้กันมีที่ดินเปล่า ขนาด 3 ไร่เศษ ปัจจุบันทำเป็นร้านอาหาร ประกาศขายในราคา 85 ล้านบาท หรือตารางวาละ 63,000 บาท เข้าไปในซอยประมาณ 100 เมตร กำลังมีการก่อสร้างอาคารสูง 4 ชั้น และยังมีประกาศขายที่ดิน ขนาด 2 ไร่เศษ ขายในราคาตารางวาละ 30,000 บาท อีกด้วย

บริเวณแยกไฟแดง ซ้ายมือเป็นถนนที่สามารถเชื่อมไปยังถนนเลียบคลองชลประทาน ผ่านสถานีตำรวจช้างเผือกไปยังศูนย์ประชุมนานาชาติเชียงใหม่และสนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี จากแยกไฟแดงเรื่อยไปจนถึงสี่แยกหน้าศูนย์ราชการเชียงใหม่ ฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ส่วนราชการทั้งหมด ส่วนฝั่งขวาก่อนถึงธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคเหนือ ตรงข้ามสวนหลวง ร.9 เป็นที่ตั้งของโครงการ Himma Prestige Living คอมโดมิเนียม 3 อาคารจำนวน 159 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นที่ 14 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2559 บริเวณดังกล่าวมีกลุ่มข้าราชการและพนักงานเอกชนพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

ตรงไปประมาณ 500 เมตร ฝั่งขวามือตรงข้ามสนามกอล์ฟลานนาเชียงใหม่ เป็นหมู่บ้านโชตนานิเวศน์ มีประกาศขายอาคารณิชย์และบ้านมือสองในโครงการอยู่หลายแห่ง ถัดมาอีกประมาณ 400 เมตรฝั่งเดียวกันมีโครงการ Batia Condo คอนโดมิเนียม 3 อาคาร 140 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 0.89 ล้านบาท ใกล้กันเป็นโครงการ Casa Condo คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น มี 2 อาคาร จำนวน 280 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.2 ล้านบาท

เลยไปประมาณ 100 เมตรฝั่งเดียวกับ Casa Condo เป็นโครงการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ กับบ้านจัดสรร จำนวน 131 หลัง บนพื้นที่กว่า 31 ไร่เศษ ราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท จากจุดนี้ไปประมาณ 300 เมตรจะถึงศูนย์ราชการจังหวัดเชียงใหม่ บริเวณแยกหน้าศูนย์ราชการซ้ายมือเป้นถนนที่สามารถเชื่อมไปยังถนนคันคลองชลประทาน และสนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ฝั่งขวาเป็นถนนวงแหวนรอบกลางมุ่งหน้าไปสู่สี่แยกแม่คาวสะอาดใส

ทางแยกศูนย์ราชการจังหวัดเชียงใหม่ถึงทางแยกน้ำตกแม่สา

ตั้งแต่ทางแยกหน้าศูนย์ราชการจังหวัดเชียงใหม่เรื่อยมาตามถนนเชียงใหม่-แม่ริม กระทั่งสิ้นสุดบริเวณกองผลทหารราบที่ 7 พื้นที่ฝั่งซ้ายมือจะเป็นส่วนของหน่วยงานราชการทั้งหมด ฝั่งขวาเริ่มตั้งแต่ซอยอบต.ดอนแก้ว เข้าไปอีกประมาณ 800 เมตร จะพบโครงการ แม่ริม กรีนวัลเล่ย์ โครงการบ้านเดี่ยวเปิดขายเฟสใหม่ ราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท จนมาถึงบริเวณทางแยกจุดเชื่อมของถนนคันคลองชลประทานและถนนวงแหวนรอบนอก (ทางหลวง หมายเลข 121) บริเวณตรงข้ามกับกองพันสัตว์ต่างมีโครงการบิสพอยท์ 7 อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จำนวน 15 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท

ถัดไปบริเวณตรงข้ามกับค่าตากสิน เป้นพื้นที่ของโครงการดอนแก้ว วิลเลจ โครงการบ้านเดี่ยวส่วนมากเป็นกลุ่มราชการที่เข้ามาพักอาศัย ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 50 เมตรมีประกาศขายที่ดินเปล่าอยู่ประปราย แลพถัดไปอีก 2-3 ซอยฝั่งเดียวกัน ทั้งซอยวัดบ่อปุ๊และซอยหมู่บ้านศิวาลัยมีประกาศขายที่ดินอยู่หลายจุด ที่ดินขนาด 50-120 ตารางวา ราคาเริ่มต้นตารางวาละ 18,900 บาท บริเวณนี้เป็นทำเลที่ใกล้กับมหาวิทลัยราชภัฎเชียงใหม่ วิทยาเขตแม่สา นอกจากโครงการบ้านจัดสรรแล้วยังมีหอพักและอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นอยู่หลายจุด

ผ่านกองพลทหารราบที่ 7 (กองพลรบพิเศษที่ 2 เดิม) เข้าสู่เขตชุมชน บริเวณสองฝั่งถนนส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ ฝั่งขวาก่อนถึงปั๊มน้ำมินปิโตนาสมีห้างสรรพสินค้าแมคโครทำให้ย่านนี้ดูคึกคัก ถัดมาประมาณ 300 เมตร เป็นที่ตั้งของโครงการมายโฮม บ้านจัดสรร จำนวน 500 ยูนิต ราคา เริ่มต้น 2.5-4 ล้านบาท ที่ขณะนี้ไม่มีความเคลื่อนไหวในโครงการแต่อย่างใดฝั่งตรงข้ามเยื้องกันนั้นเป้นที่ตั้งของสนามกอล์ฟซัมมิท กรีนวัลเล่ย์ เชียงใหม่ คันทรีคลับ และเป็นหมู่บ้านจัดสรรอยู่ด้านใน

ก่อนเข้าสู่เขตอำเภอแม่ริมจะมีถนนแยกขวามือหรือทางหลวงหมายเลข 1260 เชื่อมไปยังอำเภอสันทราย เมื่อเลี้ยวไปตามทางขวามือจะมีประกาศขายที่ดินแปลงใหญ่ ขนาด 10 ไร่ ถัดไปประมาณ 50 เมตรซ้ายมือจะเป็นโครงการ บ้าน อิมเพรส แม่ริม (ปาล์มสปา วิลเลจ) เปิดเฟสใหม่ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท

บริเวณอำเภอแม่ริมไปจนถึงทางแยกน้ำตกแม่สา การจราจรค่อนข้างพลุกพล่าน เป็นศูนย์รวมของบริษัท ห้างร้าน ธนาคาร ตลาดสด และที่ว่าการอำเภอแม่ริม ถัดจากสถานนีตำรวจภูธรแม่ริม จะมีซอยซ้ายมือเป็นถนนที่ไปบรรจบกับถนนทางขึ้นน้ำตกแม่สา ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร เมื่อเลี้ยวเข้าไปตามซอยมือจะเป็นพระตำหนักดาราภิรมย์ แหล่งท่องเที่ยวสำศัญของอำเภอแม่ริมและฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการแม่ริมพลาซ่า แหล่งรวมสินค้าแฟชั่นและร้านอาหารอาคารพาณิชย์อยู่ที่นี่

ข้ามสะพานคลองชลประมาณซ้ายมือจะเป็นที่ตั้งของวัดป่าดาราภิรมย์พระอารามหลวงจังหวัดเชียงใหม่ สถานที่เหมาะกับการเข้ามาสักการบูชาเพื่อเป็นสิริมงคล ตรงเข้าไปจะผ่านโรงเรียนแม่ริมวิทยา ในย่านนี้มีประกาศขายที่ดินอยู่หลายจุด ถัดมาบริเวณตรงข้ามเยื้องกับการประปาส่วนภูมิภาค สาขาแม่ริม มีโครงการ Ploen Rimtai คอนโดมิเนียม จำนวน 48 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.74 ล้านบาท เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการอยู่อาศัยในบรรยากาศธรรมชาติและความเป็นส่วนตัวและใกล้กันนั้นยังมีประกาศขายที่ดินแปลงใหญ่อีกด้วย

เลยไปอีกประมาณ 500 เมตร เข้าสู่โซนท่องเที่ยวทางธรรมชาติและเป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาวอาทิ โรงแรมโฟร์ซีซั่น รวมไปถึงรีสอร์ท ร้านอาหาร ร้านกาแฟและแกลเลอรี่ให้ได้พักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติได้อีกด้วยบริเวณนี้ยังมีประกาศขายที่ดินแปลงใหญ่พร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่หลายจุดก่อนไปบรรจบกับถนนทางขึ้นน้ำตกแม่สา เส้นทางการท่องเที่ยวทางธรรมชาติชื่อดัง ของอำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่

แม้ว่าบนทำเลแห่งนี้พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นของส่วนราชการ แต่ความโดดเด่นของพื้นที่ที่เชื่อมไปยังแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ โบราณสถานและที่พักอาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติมากที่สุด ยังคงเป็นเสน่ห์ดึงดูดให้ผู้คนต่างถื่นเข้ามาพักอาศัย รวมไปถึงนักลงทุนที่เข้ามาจับตลาดของคนกลุ่มนี้ ซึ่งถือว่าเป็นอีกทำเลหนึ่งที่สร้างความท้าทายให้กับนักลงทุนอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว