เริ่มจากหลังแรกเป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น ตั้งอยู่ภายในหมู่บ้านบ้านกลางเมือง พระราม 9 ลาดพร้าว (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม) ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ขนาดที่ดิน 23.3 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ อายุของตัวบ้านประมาณ 7 ปีแล้ว โดยเจ้าของบ้านตั้งราคาขายไว้ที่ 5.4 ล้านบาท
ซึ่งราคาขายดังกล่าวถือว่าอยู่ระดับกลางค่อนข้างสูง เพราะจากการประเมินทำเลและตัวบ้านแล้วน่าจะอยู่ที่ 5.2 ล้าน เนื่องจากราคาที่ดินกลางน่าจะอยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางวา (ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 1.5 – 1.6 ล้านบาท) ส่วนสิ่งปลูกสร้างราคาประเมินจะอยู่ที่ 17,000 – 18,000 บาทต่อตารางเมตร (ตกประมาณ 3 ล้านบาท) รวมแล้วจะอยู่ที่ 4.5 – 4.6 ล้านบาท เป็นราคากลางที่บริษัทได้ประเมินไว้ในเบื้องต้น ดังนั้นราคาต่อรองน่าจะอยู่แถวๆ 5.2 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามจากทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งถือว่ามีอนาคต เพราะเชื่อมต่อกับย่านเศรษฐกิจใหม่อย่างพระราม 9 ที่มีการขยายตัวทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโดมิเนียม) จำนวนมาก
ทั้งนี้ย่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) รวมทั้งถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตร - นวมินทร์) เป็นทำเลของโครงการบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านเดี่ยวราคาแพง 20-50 ล้านบาท หรือทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 4-8 ล้านบาทสำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปัจจุบัน
ด้านการเดินทางก็สะดวกสามารถเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ไปยังภาคตะวันออกได้อย่างคล่องตัว ขณะที่ราคาตั้งขาย 5.4 ล้านบาทนั้นยังเป็นราคาที่พอจะเจรจาต่อรองกันได้อีก
ส่วนหลังที่ 2 เป็นบ้านเดี่ยว 2ชั้น ตั้งอยู่ภายในโครงการนันทวัน วัชรพลของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ขนาดที่ดิน 78 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร อายุของตัวบ้านประมาณ 10 ปีแล้ว ตั้งราคาขายไว้ที่ 4.99 ล้านบาท
ถ้าเราดูแค่ราคาขายนี้ก็ถือว่าค่อนข้างถูกมากหรือถูกที่สุดในโครงการเลยก็ว่าได้ เนื่องจากราคาประมาณที่ดินของทางราชการ (ปี 2555 - 2558) ที่ได้ประเมินราคาที่ดินในหมู่บ้านไว้ที่ 48,000 บาท ต่อตารางวา (เดิมอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวา) ขณะที่ราคาตลาดของที่ดินย่านนี้จะอยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางวา
ดังนั้นเฉพาะราคาที่ดินก็ตก 3.8 – 3.9 ล้านบาทเข้าไปแล้ว เมื่อรวมกับราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง (ขั้นต่ำประมาณตารางเมตรละ 10,000 บาท) ก็ร่วมๆ 3 ล้านบาทแล้ว ทำให้บ้านหลังนี้ราคาน่าจะอยู่ที่ 6.8 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาด้านสภาพตัวบ้านที่ค่อนข้างดีกับทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ใกล้ทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ และวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออกเพื่อเดินทางเข้าออกเมืองก็มีความสะดวกไม่น้อยทีเดียว
สำหรับหลังสุดท้ายเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในโครงการนันทวัน ประชาชื่น (เลียบคลองประปา) ใกล้ถนนงามวงศ์วาน – แจ้งวัฒนะขนาดที่ดิน 72 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 230 ตารางเมตร อายุของตัวบ้านประมาณ 10 ปี ตั้งราคาขายไว้ที่ 8.75 ล้านบาท
หากพิจารณาจากทำเลที่ตั้งชองโรงการซึ่งอยู่บนถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) เชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างถนนงามวงศ์วานและถนนแจ้งวัฒนะ แถมยังเป็นที่ตั้งของการประปานครหลวง มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์และมีโครงการบ้านจัดสรรหรูที่อยู่ใกล้เคียงกันคือแกรนด์คาแนล แนวโน้มในอนาคตเป็นทำเลที่น่าจับตามองมาก เพราะใกล้ศูนย์ราชการใหม่ย่านแจ้งวัฒนะที่มีหน่วยงานต่างๆ เข้ามาอยู่พื้นที่ดังกล่าว
ด้านราคาที่ดินย่านถนนประชาชื่นนับว่าแพงกว่าแถววัชรพลเสียอีก โดยราคาอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นเนื้อที่ 72 ตารางวา ราคาตลาดที่ดินก็จะตก 4.3 ล้านบาท ส่วนราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างประมาณ 20,000 บาทต่อตารางเมตรก็เท่ากับ 4.6 ล้านบาท รวมแล้วประมาณ 8.9 ล้านบาท เทียบกับราคาที่ตั้งขายไว้ที่ 8.75 ล้านบาทก็ถือว่าต่ำกว่าราคาตลาดเล็กน้อย
จากตัวอย่างทรัพย์ที่นำมาวิเคราะห์ทำเลกับราคาแล้วจะเห็นว่าบ้านหลังที่ 2 นั้นน่าสนใจมากเพราะมีราคาถูกกว่าราคาตลาด ซึ่งหลักการคิดคำนวณเปรีนบเทียบราคาตลาดกับราคาซื้อขายที่น่าจะเป็นดังกล่าว สามารถนำไปปรับใช้กับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อประกอบการตัดสินใจได้เป็นอย่างดี
