ที่ดินประเภท ย.2 ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

- การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ50ตารางวา
- การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านแถวห้องแถวหรือตึกแถวที่ได้รับยกเว้นที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ20ตารางวา
- การจัดสรรที่ดินเพื่อการประกอบพาณิชยกรรมประเภทห้องแถวหรือตึกแถวที่ได้รับยกเว้นที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ20ตารางวา

ขณะที่การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ให้เป็นไปดังนี้
1.มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินไม่เกิน 1.5 : 1 ทั้งนี้ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้วหากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตามอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินของที่ดินแปลงที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกิน1.5 : 1

2.มีอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละ 20แต่อัตราส่วนของที่ว่างต้องไม่ต่ำกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารทั้งนี้ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้วหากมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตามอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมของที่ดินแปลงที่เกิดจากการแบ่งแยก หรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 20และให้มีพื้นที่น้ำซึมผ่านเพื่อปลูกต้นไม้ได้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของพื้นที่ว่าง

3.มีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า2 เมตรเว้นแต่
(ก) การอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวให้มีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังของอาคารไม่น้อยกว่า2 เมตรและมีที่ว่างด้านข้างของอาคารไม่น้อยกว่าข้างละ 1 เมตร
(ข) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแถวห้องแถวหรือตึกแถวที่ได้รับยกเว้นหรือการประกอบพาณิชยกรรมประเภทห้องแถวหรือตึกแถวที่ได้รับยกเว้นให้มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารไม่น้อยกว่า6 เมตร

4.ให้ดำเนินการได้ในอาคารที่มีความสูงไม่เกิน12เมตรโดยให้วัดจากระดับถนนถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ทั้งนี้ไม่ให้ใช้บังคับแก่การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ที่มีขนาดแปลงที่ดินน้อยกว่าแปลงละ40 ตารางวาหรือมีด้านใดด้านหนึ่งของแปลงที่ดินกว้างน้อยกว่า6เมตรซึ่งมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนก่อนกฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ