ผ่อนดาวน์เกือบครบ โครงการเพิ่งเริ่มสร้าง..ทำอย่างไรดี?

...ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามเงื่อนไขสัญญาไปเกือบครบเเล้ว และกำลังจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย ในสัญญาระบุว่าจะเสร็จในเดือนตุลาคมปี 2556 ผ่อนดาวน์มาแล้ว 14 งวด โดยงวดสุดท้ายกำหนดเดิมต้องเทดาวน์ 70,000 บาทในเดือนกันยายน เเต่สุดท้ายเเล้วโครงการเพิ่งจะสร้าง
เเละเพราะโครงการเพิ่งเริ่มสร้างและจะเสร็จไม่ทันตามสัญญาเเน่นอน (น่าจะเสร็จประมาณมิถุนายน 2557) ล่าสุดเซลส์โทรมาบอกว่าเงินดาวน์งวดสุดท้ายยังไม่ต้องจ่าย ให้เลื่อนไปจ่ายเดือนมีนาคม 2557 เเละเรียกให้ไปแก้ไขเงื่อนไขการชำระเงิน เลยถามไปว่า “แก้ไขสัญญาใช่มั้ย” ซึ่งทางเซลส์ตอบว่า “ไม่ใช่” เลยคิดจะหยุดผ่อนชำระ
นอกจากนี้ได้ลองถามเซลส์ว่า โครงการสร้างช้าแบบนี้ ถือว่าผิดสัญญาต้องจ่ายค่าปรับไม่ใช่หรอ? เค้าตอบมาว่า ตามกฎหมายสามารถล่าช้าได้ 1 ปีใช่หรือเปล่า เเล้วอย่างงี้ถ้าถึงตอนวันโอนถ้าเราจะเรียกร้องให้โครงการชดเชยหรือเสียค่าปรับจะได้หรือเปล่า?...

ก่อนอื่นเลยเรื่องการหยุดผ่อนชำระ ถือเป็นเรื่องสำคัญ สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาต่างตอบแทน หมายความว่าเราจ่ายเงินให้เขาตามเงื่อนไขที่ตกลง เขาก็ต้องทำโครงการเพื่อส่งมอบแก่เราเช่นกัน หากเราผ่อนอย่างเดียวทางโครงการก็ไม่ยอมขึ้นเสียที ตามที่ตกลงไว้ว่าจะขึ้นโครงการเมื่อไหร่ จะทำอะไรบ้าง อย่างนี้เรียกว่าฝ่ายผู้ขายไม่ทำตามสัญญาแล้ว เรามีทางเลือกสองทางคือ เลิกสัญญาเลยแล้วเรียกร้องค่าเสียหาย กับยังคงยึดถือตามสัญญาเดิมแล้วสงวนสิทธิเรียกร้องค่าปรับเอาไว้
การที่เรายังคงผ่อนชำระเรื่อยมา แม้ผู้ขายยังไม่ขึ้นโครงการ หมายความว่าเรายังคงปฏิบัติตามสัญญาเดิมเรื่อยมา แต่ถ้าโครงการไม่ยอมขึ้นเสียที เรามีสิทธิที่จะหยุดจ่ายเงินไว้ได้นะ ตรงนี้มีคำพิพากษาฎีการองรับเอาไว้แล้วจนกว่าจะมีการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์แก่เรา หรือเป็นไปตามที่ตกลงกัน ทำนองยื่นหมูยื่นแมวนั่นแหละ
ส่วนเรื่องที่เซลส์โทรมาแจ้งให้เข้าไปแก้เงื่อนไขการชำระเงินเป็นการให้เราเข้าไปยอมรับโดยไม่มีข้อโต้แย้งในภายหลังว่าส่งมอบล่าช้า ส่วนประเด็นว่าเราจะได้ไม่ผิดสัญญาเรื่องการชำระเงิน อย่าได้ไปซีเรียสนะ เพราะเราได้รับสิทธินั้นตามกฎหมายอยู่แล้ว ฟ้องมาเราก็ชนะ แต่ไม่ได้หมายความว่าจะถูกฟ้องไม่ได้ คนละกรณีกัน
ต่อมาเรื่องค่าปรับที่โครงการล่าช้า หากมีกำหนดกันไว้ในสัญญาก็สามารถปรับได้ตามจำนวนตัวเลขนั้น แต่ถ้าเป็นคดีขึ้นสู่ศาล ตรงนี้หากค่าปรับสู่ศาลลดลงได้ตามที่เหมาะสม แล้วถ้าไม่มีกำหนดไว้ในสัญญาเราก็สามารถเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้ ตรงนี้แล้วแต่ความเสียหายของแต่ละบุคคล มีบางโครงการล่าช้า โครงการลดให้ห้องละสองหมื่นก็เคยได้ยินมาแล้ว ประเด็นล่าช้าได้ 1 ปี อันนั้นไม่มีกฎหมายกำหนดไว้นะจ๊ะ เซลส์คงกำหนดเอาเองจ้า 

สามารถติดตามต่อได้ในนิตยสาร Home Buyers Guide และสนใจสั่งซื้อนิตยสารได้ที่ https://www.home.co.th/home/bookclub

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage