แม้ว่ามีผู้ชมงานเข้ามาถามปัญหาไม่มากนัก แต่มีครอบครัวหนึ่งได้ถามปัญหาซึ่งทำให้ผมรู้สึกแปลกใจ ดังนั้นผมจะขอนำมาเล่นให้ท่านผู้อ่านได้รับทราบเพื่อเป็นประสบการณ์ เผื่อว่าท่านผู้อ่านอาจจะประสบเข้ากับตัวเองในวันข้างหน้าได้ครับ
คำถามคือต้องการให้ผมประมาณราคาส่วนต่อเติมของอาคารพาณิชย์สองห้องติดกัน โดยมีแบบที่เขียนเสร็จแล้วมาให้พิจารณา จากแบบที่ผมดูเป็นแบบที่มีลักษณะการเขียนขึ้นด้วยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ด้านการออกแบบตกแต่งภายใน ซึ่งจะดูสวยงามเกิดความน่าเชื่อถือแก่เจ้าของ
ทางผู้ถามได้ถามผมว่ามูลค่าที่เจ้าของแบบประเมินมานั้น มีความถูกต้องและเชื่อถือได้หรือไม่ เพราะได้มีการบอกราคาค่าก่อสร้างและได้เรียกเก็บเงินจากค่าแบบเป็นจำนวนที่ค่อนข้างสูงหลังจากที่ผมได้ดูแบบแล้ว พบว่า เป็นแบบเกี่ยวกับการตกแต่งภายในเป็นหลัก แบบด้านโครงสร้างยังไม่มีรายละเอียด
ผมจึงให้คำตอบไปว่าผมคงไม่สามารถประมาณการให้ได้ เพราะแบบยังไม่สมบรูณ์ครบถ้วน และการคิดราคามีปัจจัยหลายอย่างเป็นองค์ประกอบ ไม่ใช่แค่ดูแบบแล้วบอกได้ทันที
แต่ประเด็นที่ผมได้อธิบายให้เจ้าของคำถามทราบ คือแบบที่เขียนขึ้นมานั้นจะไม่สามารถทำได้ เพราะผิดเทศบัญญัติ ไม่สามารถจะขออนุญาตก่อสร้างได้
ผู้ถามจึงสงสัยว่าต่อเติมต้องขออนุญาตด้วยหรือ ผมจึงได้อธิบายให้ทราบว่าเนื่องจากเป็นอาคารพาณิชย์ที่อยู่ติดถนน (ถึงแม้จะไม่ใช่ถนนหลักก็ตาม) และแบบได้เขียนแสดงว่าจะทำการก่อสร้างต่อเติมส่วนหน้าของอาคารที่เป็นที่ว่างหน้าอาคาร ซึ่งตามกฎหมายได้กำหนดให้เว้นไว้อย่างน้อย 5.00 เมตรจากเขตที่ดิน
แต่ตามแบบต้องการต่อเติมเต็มพื้นที่หน้าตึก โดยให้มีจำนวนชั้นเท่ากับตัวตึกเดิมหมายความว่าต้องการสร้างตึกให้เต็มพื้นที่ ผมได้บอกว่าการต่อเติมอาคารจะต้องได้รับอนุญาตจากทางเขต แบบที่เขียนไม่มีทางที่จะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอย่างแน่นอน
ผู้ถามได้บอกผมว่าผู้รับเหมาที่ออกแบบให้ได้เร่งรัดให้ชำระค่างวดงาน เพื่อจะลงมือก่อสร้างและบอกว่าสร้างได้ไม่มีปัญหา
ผมจึงชี้แจงไปว่าเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้เลย เพราะถ้าลงมือก่อสร้างและเมื่อทางเขตตรวจพบว่าไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างก็ต้องหยุดก่อสร้างการที่ผู้รับเหมาต้องการรีบให้สร้างน่าจะเป็นเรื่องที่ต้องการได้งาน ซึ่งหากถูกระงับการก่อสร้างผู้รับเหมาก็ไม่ต้องรับผิดแต่อย่างใด เพราะไม่ใช่เจ้าของ
ประเด็นที่ผมนำเรื่องนี้มาเล่าให้ฟังคือ ต้องการให้ท่านที่ต้องการต่อเติมอาคารทราบข้อกำหนดทางกฎหมายว่าอย่างไหนทำได้ อย่างไหนทำไม่ได้ ซึ่งท่านจะต้องหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้เพื่อที่จะได้บอกความจริงให้ท่านทราบ ไม่ใช่บอกไม่หมด
สำหรับการต่อเติมบ้านถ้าหากไม่มีผลกระทบต่อพื้นที่สาธารณะ เป็นการต่อเติมบ้านภายในเขตที่ดินของท่านเอง ปัญหาก็มักจะไม่ค่อยมี และส่วนใหญ่ก็อาจไม่ได้ทำเรื่องขออนุญาต
แต่ก็อย่าได้คิดว่าต่อเติมภายในเขตที่ดินของตัวเองแล้วจะสามารถทำอะไรก็ได้ เพราะว่าถ้าการต่อเติมนั้นไปล่วงละเมิดสิทธิของบ้านข้างเคียงทางกฎหมาย ท่านก็จะทำไม่ได้เช่นกันเพราะบ้านข้างเคียงย่อมมีสิทธิแจ้งเขตให้ระงับการก่อสร้างได้
ตัวอย่างเช่น กรณีของบ้านเดี่ยว ตัวอาคารจะต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2.00 เมตร ถ้าท่านต้องการต่อเติมชิดรั้วของท่านต่ำกว่า 1.00 เมตรจะต้องได้รับคำยินยอมจากบ้านข้างเคียงก่อนเป็นต้น
เรื่องที่ผมยกมาเล่านี้ส่วนหนึ่งคือต้องการให้ท่านระวังในเรื่องการเลือกผู้รับเหมา เพราะถ้าผู้รับเหมาต้องการเพียงงานโดยไม่ได้บอกความจริงให้ท่านทราบทั้งหมด (หรือผู้รับเหมาอาจจะไม่ทราบก็ได้) ความเสียหายอาจเกิดกับท่านได้
ทางที่ดีควรหาข้อมูลจากหลายๆแหล่งซึ่งในปัจจุบันเป็นเรื่องที่สามารถสืบค้นได้ง่ายทางอินเตอร์เน็ตครับ
บ้านพร้อมอยู่ ฉบับที่ 182 ม.ค. 57
