เริ่มต้นจากห้าแยกพ่อขุนเม็งรายมหาราชมาตามถนนพหลโยธินทางทิศใต้ ผ่านโรงพยาบาลตาเซ็นต์ปีเตอร์ มาถึงทางแยกประสพสุขด้านขวามือ มีแปลงที่ดินเปล่าขนาดประมาณ 1 ไร่ประกาศขาย และติดกันเป็นอาคารพาณิชย์ 2 ชั้นประกาศขายเช่นกัน บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีอยู่แล้ว รวมไปถึงร้านค้าขนาดใหญ่ กระทั่งถึงบริเวณทางแยกศรีทรายมูล ซ้ายมือตรงหัวมุมถนนมีที่เปล่าขนาดประมาณ 2 ไร่ ยังไม่มีการพัฒนารูปแบบอื่นแต่อย่างใด
ตรงมาถัดจากบิ๊กซีซูเปอร์เซ็นเตอร์เป็นที่ตั้งของโครงการดีคอนโด ฮาย ของกลุ่มแสนสิริ คอนโดมิเนียมสไตล์โมเดิร์นล้านนา บนที่ดินกว่า 5 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร 482 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท ส่วนฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงราย ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา บนเนื้อที่กว่า 52 ไร่ เปิดให้บริการเมื่อต้นปี 2553 ที่ผ่านมา
ถัดมาก่อนถึงสี่แยกแม่กรณ์ยังคงมีที่ดินแปลงเปล่าประมาณ 2-3 แห่ง อยู่ใกล้กับศูนย์บริการรถฟอร์ด และเลยโรงแรมลิตเติ้ลดั๊ก เชียงราย ด้านขวามือ มาถึงสี่แยกแม่กรณ์บริเวณนี้เป็นทางตัดระหว่างถนนพหลโยธินกับถนนสายเชียงราย-เทิง (ซ้ายมือ) และถนนพหลโยธินสายเก่า (ขวามือ) การจราจรค่อนข้างพลุกพล่าน บริเวณดังกล่าวหากแยกไปทางถนนสายเชียงราย-เทิงไปประมาณ 1 กิโลเมตร มีร้านวัสดุก่อสร้างของกลุ่มทุนรายใหญ่จากส่วนกลาง อาทิ โฮมโปร มาตั้งสาขาที่ 63 บนพื้นที่กว่า 25 ไร่ และ โกลบอลเฮาส์มาปักหมุดขยายสาขามาตั้งอยู่บนทำเลแห่งนี้ รวมถึงโครงการหมู่บ้านจัดสรรรายเก่าอย่างโครงการบ้านสินธานี และมีโครงการใหม่อย่างเดอะฟายน์ เรสซิเดนซ์ เชียงราย ก็อยู่บนทำเลนี้ด้วยเช่นกัน
ก่อนถึงสถานีขนส่งเชียงรายแห่งที่ 2 ประมาณ 200 เมตรกำลังก่อสร้างไทวัสดุ ร้านค้าวัสดุก่อสร้างของกลุ่มเซ็นทรัล ที่คืบหน้าไปแล้วกว่าร้อยละ 90 ตรงมาก่อนถึงสถานีขนส่งเชียงรายแห่งที่ 2 การจราจรค่อนข้างคล่องตัว อีกทั้งมีการปรับพื้นที่ทำเป็นอพาร์ตเมนต์, อาคารพาณิชย์ทั้งขายและให้เช่าหลายยูนิต และเมื่อเข้ามายังบริเวณขนส่งเชียงรายแห่งที่ 2 พบว่า มีอาคารพาณิชย์ทั้งเก่าและที่กำลังสร้างใหม่กว่า 300 ยูนิต มีทั้งเปิดขายและให้เช่าทำกิจการ ด้านถนนฝั่งตรงข้ามมีที่ดินเปล่าให้เช่า
ถัดจากสถานีขนส่งเชียงรายแห่งที่ 2 เริ่มเข้าเขตชุมชน ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเรือนประชาชน จะเห็นอาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านขายของอยู่ประปราย มีหมู่บ้านการเคหะชุมชนเชียงราย 1 บนที่ดิน 420 ไร่ มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์รวมหลายร้อยยูนิต จากนั้นตรงมาตามถนนจะเห็นว่ามีที่ดินเปล่าหนาตาสลับกับทุ่งนาและบ้านเรือนประชาชน
ส่วนบริเวณวัดร่องขุ่นพบว่า มีความคึกคักทั้งผู้คนและรถราที่หลั่งไหลมาชมความงดงามของวัดไม่ขาดสาย รวมไปถึงการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ ตั้งแต่วัดร่องขุ่นก็มีการขยายพื้นที่ออกไปด้านหลัง และกำลังปรับพื้นที่เป็นบริเวณกว้างเตรียมการก่อสร้าง บริเวณทางแยกมีป้ายโฆษณาโครงการเดอะไลฟ์ เพลส @ ร่องขุ่น อาคารพาณิชย์ขนาด 3 ชั้น พร้อมที่จอดรถส่วนกลางกว่า 30 คัน ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท ห่างจากวัดร่องขุ่นมาตามทางแยกทางหลวงหมายเลข 1208 ประมาณ 4 กิโลเมตร เป็นที่ตั้งของโครงการบ้านจัดสรรปลายภูฟ้า บ้านหรูสไตล์รีสอร์ท แวดล้อมด้วยขุนเขาและธรรมชาติ ราคาที่ดินเริ่มต้นตารางวาละ 5,500 บาท
จากวัดร่องขุ่นมาตามถนนพหลโยธินประมาณ 50 เมตร ด้านซ้ายมือเป็นทางเข้าไปยังโรงเรียนเชียงรายปัญญานุกูล ประมาณ 900 เมตร มีประกาศขายที่ดินขนาด 67 ไร่ ถัดไปมีอาคารพาณิชย์สร้างใหม่ขนาด 2 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต กระทั่งมาถึงบริเวณสถานีตำรวจภูธรแม่ลาว มีประกาศขายและให้เช่าที่ดินหลายแห่ง เยื้องกันฝั่งตรงข้ามมีโกดังและสำนักงานเก่าประกาศให้เช่า มาจนถึงชุมชนบ้านป่าก่อคำใกล้กับตลาดกำลังมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ขนาด 2 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต
กระทั่งมาถึงบริเวณทางแยกไปยังอำเภอแม่สรวยหรือที่เรียกคุ้นปากว่าปากทางแม่สรวย เป็นจุดเปลี่ยนเส้นทาง หากตรงไปจะเข้าสู่อำเภอพาน จังหวัดเชียงราย สามารถเชื่อมกับจังหวัดพะเยาและลำปางได้ และหากเลี้ยวขวาจะผ่านอำเภอแม่ลาว อำเภอแม่สรวย อำเภอเวียงป่าเป้า จนเข้าสู่จังหวัดเชียงใหม่ได้ บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่ดัดแปลงให้เป็นทั้งที่พักอาศัยและเปิดกิจการร้านค้า ร้านอาหาร และมีการปรับพื้นที่เตรียมการก่อสร้าง
จากปากทางแม่สรวยไปทางอำเภอพานประมาณ 100 เมตร ขวามือเป็นที่ของโครงการกาญจน์สิริ พบโชค ภายในโครงการประกอบด้วยทาวน์โฮม 4 ยูนิต, โฮมออฟฟิศ 6 ยูนิต และบ้านแฝดอีก 4 ยูนิต และมีประกาศขายที่ดินภายในโครงการขนาดประมาณ 2 งานเศษ จำนวน 2 แปลง ตารางวาละ 6,000 บาท เหมาะแก่การสร้างที่อยู่อาศัยหรือลงทุนได้
ด้านทิศใต้ของเชียงรายแม้จะไม่คึกคัดเท่ากับด้านทิศเหนือทางมุ่งสู่อำเภอแม่สายก็ตาม แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีความเคลื่อนไหวเสียทีเดียว นอกจากกลุ่มร้านค้าวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่เลือกเป็นทำเลที่ตั้งแล้ว ด้วยจำนวนของที่ดินในทำเลดังกล่าวยังคงมีหลงเหลืออยู่อีกเป็นจำนวนมาก และราคายังไม่สูงมากนัก อีกทั้งยังใกล้ตัวเมือง ใกล้แหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญของจังหวัดเชียงราย นับว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจะมีการพัฒนาเกิดขึ้นอีกเป็นจำนวนมากในอนาคต...
ราคาประเมินที่ดิน
แยกแม่กรณ์-สถานีขนส่งเชียงราย แห่งที่ 220,000-32,500
สถานีขนส่งเชียงราย แห่งที่ 2-เคหะชุมชนเชียงราย 114,500
เคหะชุมชนเชียงราย 1-แยกวัดร่องขุ่น 7,500-14,500
แยกวัดร่องขุ่น-วัดศรีวังมูล4,050-7,500
วัดศรีวังมูล-โรงพยาบาลแม่ลาว 3,100-4,050
โรงพยาบาลแม่ลาว-ปากทางแม่สรวย 3,100
