ลูกบ้าน‘เพิ่มสิน’โวยกรมที่ดินไม่โอนให้คาราคาซังตั้งแต่ปี53

นายปิยะชาติ ศิริปะชะนะ ผู้จัดการห้างหุ้นส่วนจำกัด (หจก.)รักษ์ธุรกิจที่ดินร้องเรียน "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าสืบ
เนื่องจากหจก.รักษ์ธุรกิจที่ดินได้แบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยขาย 200 แปลง ตั้งแต่ปี 2522 บริเวณซอยพหลโยธิน 52
สะพานใหม่ บางเขน กรุงเทพมหานคร และจำนองกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ต่อมาปี 2527 ถูกศาลแพ่งสั่ง
ล้มละลาย ต่อมาเดือนธันวาคม ปี 2548 ศาลสั่งยกเลิกล้มละลาย และทยอยชำระหนี้และโอนกับธอส. ในระหว่างนั้นกรม
ที่ดินบังคับใช้พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) การจัดสรรที่ดินพ.ศ. 2543 ที่กำหนดให้การแบ่งแยกแปลงย่อยตั้งแต่ 10 แปลงขึ้น
ไปต้องอยู่ในข่ายขออนุญาตจัดสรร แต่เนื่องจากโครงการเพิ่มสินเป็นโครงการเก่าที่ปฏิบัติตามประกาศคณะปฏิวัติฉบับที่
286 (ปว.286)

จากปัจจัยดังกล่าวข้างต้นทำให้การดำเนินการต้องหยุดชะงักลง โดยปี 2553 หจก. และธอส. ได้ข้อยุติที่จะชำระหนี้
และไถ่ถอนหลักประกันให้เสร็จเพียงครั้งเดียวภายในเดือนกันยายน 2553 ซึ่งหจก.ได้ประสานกับสำนักงานที่ดินบางเขน
เพื่อขอจดทะเบียนซื้อขายโดยไม่ต้องใช้ใบอนุญาตจัดสรร แต่กรมที่ดินระบุว่า ต้องได้รับใบอนุญาตจัดสรร ก่อน จึงจะจด
ทะเบียนซื้อขาย ส่งผลให้ไม่สามารถไถ่ถอนชำระหนี้ให้กับธนาคารเจ้าหนี้ได้ รวมทั้งไม่สามารถทำนิติกรรมซื้อขายให้ผู้ซื้อ
ได้เลย

นายปิยะชาติกล่าวต่อไปว่า แม้ที่ผ่านมาจะพยายามหาทางออกร่วมกันกับกรมที่ดิน แต่ดูเหมือนการแก้ปัญหายัง
วนเวียนในอ่าง ล่าสุดเมื่อวันที่ 3 กันยายน 2556 กรมที่ดินมีหนังสือมายังหจก.สรุปว่า ที่ดินที่รอการโอนมี 2 กลุ่มใน
โครงการเพิ่มสิน โดยกลุ่มที่ดินที่เหลือไม่ถึง10 แปลง สามารถจำหน่ายโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที เพราะไม่อยู่ในข่ายกฎหมาย
จัดสรรที่ดินบังคับใช้ ส่วนที่ดินกลุ่มที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยเหลือตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป หากหจก.จะจำหน่ายจะต้องได้รับ
ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินก่อนจึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงย่อยให้กับผู้ซื้อที่ดินได้

"กรมที่ดินไม่แจกแจงข้อปฏิบัติที่ชัดเจน ส่งผลให้ไม่สามารถดำเนินการได้ โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินที่เหลือเกิน 10 แปลง"

นายปิยะชาติกล่าวย้ำว่า ทางออกกรมที่ดินจะต้องแจ้งแนวปฏิบัติตามขั้นตอนของการนำที่ดินโครงการที่แบ่งเป็น
แปลงย่อยมาก่อนแล้ว มาขออนุญาตจัดสรรใหม่ ตามที่กรมที่ดินอ้าง เพื่อให้โครงการดำเนินการให้เป็นไปตามที่กฎหมาย
กำหนดต่อไป เพราะในทางปฏิบัติไม่สามารถดำเนินการได้ เช่น ถนนภายในโครงการกว้างประมาณ 6 เมตรก็ไม่ได้ตาม
มาตรฐานที่กำหนดไว้คือ 8-9 เมตรที่ดินแปลงย่อยที่จะนำมาแบ่งใหม่ที่ต้องมีขนาดเท่าแปลงย่อยเดิมก็จะไม่ได้ตามขนาด
ตามข้อกำหนด ฯลฯ

อย่างไรก็ดีลูกบ้านที่ซื้อโครงการไปแล้วยังไม่สามารถโอนได้ยังคาราคาซังนับจากปี 2553 เป็นต้นมาหลายคนมองว่า
กรมที่ดินกำลังตั้งแง่กับเจ้าของโครงการและผู้ซื้อเพื่อไม่ให้โอนกรรมสิทธิ์