“วงแหวนรอบนอก” กับโครงการจัดสรร

จากตลาดป่าข่อยใต้ตรงไปประมาณ 500 เมตร ขวามือกำลังดำเนินการก่อสร้างโครงการพรสวรรค์พลาซ่า บนที่ดินกว่า 6 ไร่ เป็นอาคารพาณิชย์สไตล์โมเดิร์น ประมาณ 40 ยูนิต ขนาด 3 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท ถัดมาฝั่งเดียวกันมีการก่อสร้างทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 8 คูหา และบริเวณนี้ทั้งสองฝั่งนอกจากมีที่ดินเปล่า แล้วยังมีร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและร้านจำหน่ายต้นไม้อยู่ด้วย

ก่อนถึงสี่แยกหนองจ๊อม (ลิขิตชีวัน) ฝั่งซ้ายมือมีโครงการบ้านจัดสรรเรียงกันถึง 5 โครงการ ได้แก่โครงการเพอร์เฟค เพลส ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่กำลังปรับพื้นที่, โครงการรีเจ้นท์ เม้าท์เทนวิว บ้านเดี่ยวเชียงใหม่สไตล์ Asian Modern 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคาบ้านเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท, โครงการ ริชชี่ ริช แลนด์ บนพื้นที่กว่า 41 ไร่ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 80 ตารางวา ราคา 3.4 ล้านบาท, โครงการเลควิว พาร์ค 2 รวมไปถึงร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างโฮมมอลล์ และฝั่งตรงข้ามเข้าไปในซอยประมาณ 200 เมตร มีโครงการบ้านพรสวรรค์ สันผีเสื้อ บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเชียงใหม่

ผ่านสี่แยกหนองจ๊อม (ลิขิตชีวัน) ประมาณ 500 เมตร เข้าซอยด้านซ้ายมือมาประมาณ 200 เมตร มี โครงการบ้าน ศิริพร 2 ถัดมาซ้ายมือมีร้านอาหารเพื่อสุขภาพร้านสวนผักโอ้กะจู๋ ที่มีลูกค้าแวะเวียนไม่ขาดสาย ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กันเป็นที่ตั้งของโครงการรุ่งเรือง ควอลิตี้เฮาส์ 3 พื้นที่กว่า58 ไร่ มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น 3 เฟส154 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ถัดไปเป็นโครงการเดอะ ลากูนน่าโฮม เชียงใหม่ จำนวน 10 เฟส มีทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียว, สองชั้น, บ้านแฝด, อาคารพาณิชย์และที่ดินแบ่งขายราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท และบริเวณฝั่งตรงกับโครงการมีประกาศให้เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่

ก่อนถึงสี่แยกสันคะยอมยังมีบ้านจัดสรรเกิดขึ้นทั้งโครงการเก่าและใหม่ ไม่ว่าจะเป็นโครงการสันทรายสิริ 1 และ 2, โครงการศิริพรคันทรี วิลล์ รวมไปถึงร้านสะดวกซื้ออย่างโลตัส เอ็กซ์เพรสก็มาตั้งอยู่ในบริเวณนี้ ผ่านสี่แยกสันคะยอมก่อนถึงสี่แยกแม่กวง ซ้ายมือมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ จำนวน 8 ยูนิต และเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านฮาร์โมนี่ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นเชียงใหม่ ราคาบ้านเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท

บริเวณสี่แยกแม่กวงยังมีอาคารพาณิชย์ อย่างโครงการบิสพอยท์ โดยกาญจน์กนกพร็อพเพอร์ตี้ กำลังดำเนินการก่อสร้างเป็นศูนย์ธุรกิจรูปแบบใหม่สไตล์โมเดิร์น 3 ชั้น 36 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท ฝั่งตรงข้ามก็ยังมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์อีกนับสิบยูนิต เห็นได้ว่าถนนช่วงตั้งแต่สี่แยกกองพันสัตว์ต่างถึงสี่แยกแม่กวง การลงทุนยังคงคึกคักไปด้วยโครงการบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์ รวมถึงที่ดินเปล่าจำนวนมาก

สี่แยกแม่กวงถึงจุดตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง 

จากสี่แยกแม่กวงมุ่งตรงมายังสี่แยกต้นเปาพัฒนา (แยกหลุยส์) เป็นอีกทำเลที่มีการพัฒนาเป็นจำนวนมาก เลยแม่กวงตรงไปทั้งสองฝั่งมีที่ดินประกาศขาย ถัดไปซ้ายมือเป็นที่ตั้งโครงการวรารมย์ แก้วนวรัฐ ในเครือควอลิตี้เฮาส์ กับบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ 2 ชั้น บนที่ดินกว่า 78 ไร่ จำนวน 247 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 4.15 ล้านบาทถัดไปเป็นโครงการบ้านรุ่งธนา 4 เยื้องกันฝั่งตรงข้ามมีประกาศขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จำนวน 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เลยไปฝั่งเดียวกันมีการปรับพื้นที่เตรียมก่อสร้างบ้านแฝดของโครงการพรสวรรค์

ถัดมาซ้ายมือมีโครงการ Wize Signature บนที่ดิน 13 ไร่ มีทั้งบ้านทำเลเชียงใหม่ 2 ชั้น จำนวน 53 ยูนิตและโฮมออฟฟิศอีก 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4.8 ล้านบาท ตรงไปเป็นโครงการกุลพันธ์วิลล์ 15 (Park Avenue) บนพื้นที่กว่า 90 ไร่ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 259 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท จากนั้นเป็นโครงการ Ornsirin Business Center 3 (ท่ารั้ว) บนที่ดินกว่า 30 ไร่ มีทั้งหมด 3 เฟส เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จำนวน 228 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท

ซ้ายมือเป็นทางเข้าบ้านท่ารั้ว มีโครงการบ้านจัดสรรแทรกตัวอยู่ในซอย อาทิ โครงการกาญจน์กนกวิลล์ 1 (ท่ารั้ว), โครงการบ้านธนกฤษณ์, โครงการบ้านพรสวรรค์ท่ารั้ว ฯลฯ จากทางเข้าบ้านท่ารั้วตรงมาทั้งสองฝั่งยังมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่หลายแปลง โดยขวามือเป็นที่ตั้งของโครงการสมหวัง คันทรีวิล ห่างไปประมาณ 500 เมตรซ้ายมือเป็นโครงการบ้านกาญจน์กนกวิลล์ 2 ที่ปิดการขายแล้ว

ในบริเวณใกล้กันยังเป็นที่ตั้งของโครงการอรสิริน City Park ตรงข้ามเป็นร้านโฮมมาร์ท จำหน่ายวัสดุก่อสร้างและของตกแต่งบ้าน ถัดไปฝั่งขวามือเป็นโครงการธนาพร เลค โฮม

ตรงไปก่อนถึงสี่แยกสี่แยกต้นเปาพัฒนา (แยกหลุยส์ ) ประมาณ 500 เมตร ขวามือเป็นที่ตั้งโครงการอรสิริน 3 Lake & Park ที่ปิดการขายเป็นที่เรียบร้อย แต่หากตรงไปอีก 200 เมตร ซ้ายมือมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์อีกกว่า 30 ยูนิต ถัดไปซ้ายมือเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านฟ้าหลวงที่ปิดการขายไปแล้วเช่นกัน

จากสี่แยกต้นเปาพัฒนา (แยกหลุยส์) ขวามือเป็นร้านจำหน่ายวัสดุก่อนสร้าง โฮมเอ็กเปิร์ท ของนพดลพาณิช ตรงไปซ้ายมือเป็นโครงการเฮ้าส์ แอนด์ วิว 1 ต่อด้วยพื้นที่ของโครงการใหม่อย่าง โครงการเดอะแพลนท์ ในเครือพฤกษา บนที่ดินกว่า 41 ไร่ จำนวน 169 ยูนิต ถัดไปฝั่งเดียวกัน เป็นโครงการวรารมย์ เจริญเมือง รอปิดการขายเพียง 4 ยูนิตสุดท้ายในราคาบ้านเริ่มต้น 2.65 ล้านบาท ตรงไปก่อนถึงสี่แยกสันกลางมีการปรับพื้นที่ลงเสาเข็มเตรียมพัฒนา และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น จำนวน 3 ยูนิตประกาศขาย

บริเวณสี่แยกสันกลางมีทางหลวงหมายเลข 1317 สันกำแพงสายใหม่ผ่าน บริเวณนี้มีโครงการจัดสรรอยู่หลายโครงการ อาทิ โครงการล้านนาเฮอริเทจ, โครงการซิตี้โฮมเพลส, โครงการรินรดา 3+และอาคารพาณิชย์อีก 5 ยูนิต ถัดมาเป็นโครงการเดอะลัคชัวรี่โฮม มีเส้นทางที่สามารถเชื่อมออกไปยังถนนซูเปอร์ไฮเวย์ได้ ถัดมาก่อนถึงทางตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์ ซ้ายมือยังมีโครงการกุลพันธ์วิลล์ 12 และ หมู่บ้านรินรดา 4 และ บ้านรินรดา 3+ ที่เหลือเพียง 10 ยูนิตสุดท้ายราคา 1.9 ล้านบาท สำหรับถนนช่วงระหว่างสี่แยกแยกแม่กวงมาถึงทางตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง พบว่ามีกลุ่มทุนจากส่วนกลางและกลุ่มทุนท้องถิ่นเข้ามาปักหมุดอยู่หลากหลาย

จุดตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ถึงแยกต้นแกว๋น

ลงจากสะพานข้ามถนนซูเปอร์ไฮเวย์ ผ่านทางรถไฟถึงบริเวณแยกกองทราย ถนนในบริเวณนี้ค่อนข้างแคบและมีรถบรรทุกขนาดใหญ่ผ่านไปมาจำนวนมาก ตรงไปด้านซ้ายมือมีประกาศขายทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 8 ยูนิต ถัดไปขวามือมีโครงการเดอะ พีเพิ้ล คอนโดทำเลเชียงใหม่สูง 4 ชั้น ที่กำลังก่อสร้าง เข้าสู่หมู่บ้านบวกครกซ้ายมือเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรเก่า บลูไดมอนด์ เชียงใหม่ ฝั่งตรงข้ามมีอาคารพาณิชย์ประกาศขายจำนวน 4 ยูนิต

ตรงไปซ้ายมือเป็นทางเข้าโครงการภูฟ้าการ์เดนท์โฮม 4 ที่เปิดจองเมื่อไม่นานนี้ ถัดไปขวามือทางเข้าหมู่บ้านบวกครกเหนือ มีโครงการบ้านกาญจน์กนก 3 ท่าวังตาลเป็นบ้านเดี่ยวทำเลเชียงใหม่ราคาเริ่มต้นที 1.7 ล้านบาท ทางเข้าโครงการสามารถเชื่อมไปยังถนนวงแหวนรอบกลางได้ ก่อนขึ้นสะพานข้ามแม่น้ำปิง ซ้ายมือมีอาคารพาณิชย์ ประกาศขายและให้เช่า ประมาณ 15 ยูนิต เมื่อลงสะพานซ้ายมือเป็นทางเข้า หมู่บ้านวังน้ำริน 1, 2

เมื่อขับรถตรงมาระหว่างสองฝั่งถนนจะเป็นทุ่งนาและพื้นที่การเกษตร ขับจรงมาถึงโครงการเดอะ เซลิโอ บ้านเดี่ยวทำเลเชียงใหม่บนที่ดินกว่า77 ไร่ มี 3 เฟส รวมทั้งสิ้น 288 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ถัดไปฝั่งเดียวกันมีโครงการกุลพันธ์วิลล์ 9 และเยื้องกันฝั่งตรงข้ามเป็นร้านขายต้นไม้สำหรับตกแต่งสวน ตรงไปทั้งสองฝั่งมีทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ของโครงการหางดงทาวน์สแควร์ จำนวนกว่า 60 ยูนิต มีคนเช่าและซื้อไปแล้วบางส่วน ก่อนถึงสี่แยกสะเมิงมีโครงการบ้านจัดสรรโครงการเก่าอย่างหมู่บ้านขวัญเวียง และถัดไปเป็นโครงการสมหวัง พร็อพเพอร์ตี้กับบ้านเดี่ยวทำเลเชียงใหม่จำนวน 400 ยูนิตและอาคารพาณิชย์ 52 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 1.16 ล้านบาท