การประเมินราคาค่าก่อสร้างบ้าน ที่คิดเฉพาะค่าแรง

เงื่อนไขที่ต้องการให้ผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรง

ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องที่อาจก่อให้เกิดข้อถกเถียงกันอาจนำไปสู่ความขัดแย้งได้ในที่สุด แนะนำให้ต้องทำความตกลงให้ชัดเจนและเข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่ายก่อนการทำงาน โดยความเป็นจริงแล้วทางด้านเจ้าของย่อมคิดถึงเรื่องที่จะทำอย่างไรจึงจะสามารถประหยัดงบประมาณในการก่อสร้างได้มากที่สุด แนวทางการคิดคือการจัดซื้อวัสดุเอง เพราะเกรงว่าผู้รับเหมาอาจจะบวกราคาค่าวัสดุเองแพงเกินไป

ซึ่งก็เป็นความจริงที่ผู้รับเหมาจะต้องบวกเพิ่มราคาวัสดุ เพื่อประกันความเสี่ยงที่วัสดุอาจขึ้นราคาในระหว่างการก่อสร้าง และยังเป็นการเผื่อเปอร์เซ็นต์การสูญเสียจากการทำงาน

ตัวอย่างของการจัดซื้อวัสดุเอง

ขอยกตัวอย่างของราคาคอนกรีตผสมเสร็จที่สั่งมาใช้งาน (ประเมินว่าใช้คอนกรีตผสมเสร็จในโครงการ) ราคาคอนกรีตที่ขายจากบริษัทคอนกรีตต่อลูกบาศก์เมตร สมมุติว่าราคาเท่ากับ 1,800 บาท เมื่อผู้รับเหมาเสนอราคาก็จะเสนอที่ประมาณ 2,000 บาท คงไม่เสนอที่ราคาเท่ากับที่ต้องจ่ายเงิน ซื้อมาอย่างแน่นอน นี่คือตัวอย่างที่เจ้าของงานจะมองว่าสามารถประหยัดค่าคอนกรีตลงได้

แต่หารู้ไม่ว่าราคาคอนกรีตที่ 1,800 บาทจะต้องสั่งรถคอนกรีตเต็มจำนวนความจุ หรืออย่างต่ำ 3 ลูกบาศก์เมตร ไม่เช่นนั้นจะต้องเสียค่าขนส่งเพิ่ม อีกเหตุผลหนึ่งที่ต้องเผื่อราคาเนื่องจากในการทำงานจริงตามแบบต้องใช้คอนกรีต 6 ลูกบาศก์เมตร แต่เวลาทำงานคอนกรีตจริงย่อมเกิดการตกหล่นมากกว่าในแบบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ปริมาณของวัสดุที่ใช้ตามการเสนอราคา แต่เมื่อทำงานจนเสร็จแล้วปรากฏว่าปริมาณไม่ตรงกับการเสนอราคาจะทำอย่างไร

เช่น กรณีของคอนกรีตถ้าหากทำงานไปแล้วต้องใช้คอนกรีตมากกว่าจำนวนที่ประเมินไว้ใน BOQ (เอกสารรายละเอียดปริมาณและราคาของค่าวัสดุและค่าแรง) เจ้าของจะหักเงินค่าคอนกรีตที่เกินได้หรือไม่

หรือถ้ากรณีกลับกันใช้น้อยกว่าการเสนอราคา เจ้าของจะจ่ายค่าแรงเฉพาะที่ใช้ไปหรือไม่ดังนั้นการที่เจ้าของจะซื้อวัสดุเองเป็นสิ่งที่สามารถกระทำได้ แต่จะต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจนเกี่ยวกับปริมาณที่มากหรือน้อยกว่าการเสนอราคา

กรณีที่ยกตัวอย่างมานี้ ถ้าพิจารณาอย่างยุติธรรม ถ้าใช้คอนกรีตมากกว่าจำนวนเสนอราคา ส่วนที่ใช้เกินเจ้าของไม่สามารถหักเงินค่าคอนกรีตจากผู้รับเหมา และผู้รับเหมาก็ไม่สามารถคิดค่าแรงการเทคอนกรีตส่วนที่สั่งเกินได้ แต่ถ้าใช้คอนกรีตน้อยกว่าปริมาณตามแบบผู้รับเหมาก็ควรจะต้องได้ค่าแรงการเทคอนกรีตครบตามจำนวนในแบบ เพราะการประมาณปริมาณงานย่อมไม่ถูกต้อง 100%

ถ้าพิจารณาลึกลงไปจะเห็นได้ว่าการทำงานก่อสร้างโดยปกติแล้วความเสี่ยงจะตกอยู่กับผู้รับเหมาเพราะถ้าคิดปริมาณงานน้อยกว่างานจริง ถ้าเจ้าของไม่ได้เป็นผู้จัดซื้อวัสดุ ผู้รับเหมาก็ต้องรับผิดชอบปริมาณที่ขาดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ตัวอย่างของวัสดุคอนกรีตที่ผมยกมาให้อ่านสามารถนำไปใช้กับวัสดุทุกชนิดได้ เพราะหลักคิดก็เป็นเช่นเดียวกันทั้งหมดคือความยุติธรรมทั้งสองฝ่ายแต่งานก่อสร้างไม่ใช่เป็นงานที่จะแบ่งแยกเรื่องวัสดุและค่าแรงได้อย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาดทั้งหมด เช่น กรณีของงานไม้แบบสำหรับการทำงานโครงสร้าง คำถามคือเจ้าของจะซื้อวัสดุสำหรับงานไม้แบบอย่างไร เพราะต้องรวมถึงนั่งร้าน และค้ำยันต่างๆ ที่ต้องใช้สำหรับทำแบบหล่อคอนกรีต

นอกจากนี้ยังมีประเด็นเรื่องเปอร์เซ็นต์ราคาค่าดำเนินงานและกำไร ที่ยุติธรรมคือควรคิดจากราคารวมทั้งวัสดุและค่าแรงทั้งหมดก่อน แล้วจึงหักค่าวัสดุที่เจ้าของจัดซื้อให้เหลือเป็นราคาก่อสร้าง โดยสรุปการหาผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงมาทำงานก่อสร้างเป็นเรื่องที่ค่อนข้างหายาก เพราะผู้รับเหมาจะรู้สึกว่าไม่คุ้มค่าที่จะทำงาน การหาผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงได้นั้นส่วนใหญ่จะเป็นงานเล็ก และผู้รับเหมาขอให้เจ้าของสั่งของให้

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage