“สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง” ซึ่งในความเข้าใจของคนทั่วไป คือ สัญญาที่จะใช้สำหรับในกรณีที่เป็นการซื้อขายบ้านจัดสรรนั่นเอง และอีกแบบหนึ่งคือ “สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน” ใช้เฉพาะในกรณีการซื้อขายที่ดินจัดสรรอย่างเดียว
กฎหมายอาจกำหนดและมีแบบมาตรฐานของแต่ละสัญญาไว้อย่างละเอียดสมบูรณ์ และในขั้นตอนการขออนุญาตจัดสรร ผู้ประกอบการก็ต้องยื่นแบบสัญญาดังกล่าวไปด้วย แต่ในความเป็นจริงซื้อขายบ้านจัดสรรหรือซื้อที่ดินจัดสรรทั่วไปในปัจจุบันมีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่จะใช้สัญญาตามแบบที่กำหนด ส่วนใหญ่เป็นการดัดแปลงจากต้นแบบแทบทั้งสิ้น ซึ่งนั่นหมายถึงความเสี่ยงของคนซื้อบ้านจากการถูกเอารัดเอาเปรียบน่าจะยังมีอยู่
อย่างไรก็ตามกฎหมายก็ได้กำหนดช่องทางในการคุ้มครองผู้ซื้อไว้เช่นกัน ด้วยการกำหนดไว้ว่า “สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หากมีส่วนใดที่ไม่ได้ทำตามแบบที่กำหนดและไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อ ให้ถือว่าสัญญาส่วนนั้นไม่มีผลบังคับใช้”
ไม่ว่าจะอย่างไร ดีที่สุดในแง่ของผู้ซื้อ คือ การเลือกซื้อโครงการที่ใช้สัญญาที่ถูกต้อง เป็นธรรม เพราะวิธีนี้จะเป็นการลดความเสี่ยงของปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น โอกาสซื้อมีอยู่มากมายจากโครงการที่นำเสนอขายอยู่เป็นจำนวนมากในขณะนี้
