ผมเทียบเหตุการณ์ปีที่แล้วกับปีนี้ก่อนนะครับ ปีที่แล้วโดยรวมวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% มีสิ่งหนึ่งที่ปรับตัวสูงขึ้นและมีผลกระทบค่อนข้างมากคือ เรื่องค่าแรงงาน
เช่น ราคาค่าแรงงานของช่างที่เป็นงาน ก่อนนั้นค่าจ้างวันละ 280-320 บาท ก็ยอมรับได้ แต่เมื่อค่าแรงงานขั้นต่ำปรับเป็น 300 บาท ก็ต้องเพิ่มเป็น 350-400 บาท ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ ความสามารถ และรวมถึงประเภทของงานที่ทำ นี่เป็นเหตุปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งทำให้ค่าก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น
ในช่วงรอยต่อระหว่างอัตราค่าแรงเก่าและใหม่ ส่วนใหญ่ผู้รับเหมาจะใช้วิธีต่อรอง เช่น ถ้าโครงการก่อสร้างอยู่ในช่วงปลายงานหรือสร้างใกล้เสร็จก็จะขอใช้อัตราเดิม เพราะถ้าใช้อัตราค่าแรงใหม่จะเกิดผลกระทบทันที ซึ่งส่วนใหญ่ก็ยอมรับกันได้ แต่ถ้าเป็นงานใหม่ก็ต้องเป็นต้นทุนค่าแรงงานใหม่ทันที
ต้นทุนอีกอย่างที่เพิ่มขึ้นมาก แต่มักไม่ค่อยพูดกันนั่นคือ ค่าดำเนินการที่ต้องใช้เครื่องจักรเข้ามาช่วย เช่น ค่าเช่ารถเครน ราคาเมื่อประมาณ 4 ปีที่แล้ว สำหรับรถเครนขนาด 20 ตัน ค่าเช่าประมาณวันละ 8,000 บาท แต่ปัจจุบันประมาณวันละ 12,000 บาท
จากต้นทุนต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นในปัจจุบัน ผมจะเทียบให้ดูกับต้นทุนในอดีตต้นทุนที่ผมเคยประเมินราคาค่าก่อสร้างสำหรับหอพักแบบทั่วไป ไม่ใช่คอนโดมิเนียม ที่มีความสูง 4-5 ชั้น เมื่อ 5 ปีก่อน ราคาก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 8,500-9,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาค่าก่อสร้างขึ้นไปถึงกว่า13,000 บาทต่อตารางเมตร เท่ากับสูงขึ้นถึงประมาณ 40% ในเวลาผ่านไปเพียง 5 ปี
สำหรับราคาค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยวจากเมื่อ 5 ปีก่อน อาจจะสามารถสร้างได้ในราคาอย่างต่ำประมาณ 10,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 15,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้การก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ เช่น อาคารที่มีความสูงมากกว่า 10 ชั้นขึ้น ปัจจุบันแรงงานที่ทำงานแทบจะไม่มีแรงงานที่เป็นคนไทยเหลืออยู่เลย ซึ่งสาเหตุหลักไม่ใช่เรื่องของอัตราค่าจ้างแรงงาน เพราะการใช้แรงงานต่างชาติ ก็ต้องจ่ายค่าแรงขั้นต่ำใกล้เคียง 300 บาทอยู่ดี (แต่ที่ไม่จ่ายถึง 300 บาท เพราะจะมีการหักเพื่อ “เป็นค่าใช้จ่ายพิเศษ”)
แต่สาเหตุที่ไม่ใช้แรงงานไทย เนื่องจากคนไทยปัจจุบันไม่นิยมทำงานที่ใช้แรงหนักๆ เพราะมีทางเลือกในการทำงานมากขึ้น ซึ่งผมคิดว่าภายในอีก 5 ปีข้างหน้าประเทศไทยอาจเข้าสู่ภาวะขาดแคลนแรงงานก็ได้ เนื่องจากประเทศเพื่อนบ้านเริ่มพัฒนามากขึ้น แรงงานที่เราใช้อยู่ทุกวันนี้ก็คงจะกลับไปทำงานที่ประเทศของตัวเองกันมาก เมื่อถึงเวลานั้นเราอาจจะต้องนำแรงงานจากที่ห่างไกลขึ้นก็เป็นไปได้
ผมเขียนเล่าเรื่องต้นทุนราคาค่าก่อสร้างในฉบับนี้ โดยได้เขียนแทรกเล่าเรื่องต่างๆ ที่ผมคิดว่าจะเกี่ยวข้องกับเรื่องต้นทุนการก่อสร้างเพื่อให้ท่านผู้อ่านได้มีข้อมูล มองรอบด้านลึกขึ้นครับ
ก่อนจบผมทิ้งท้ายไว้นิดนึงว่า จากการคลุกคลีในวงการนี้มานานเราก็จะรู้ว่าคนส่วนใหญ่มักมองว่า หากจะประหยัดค่าก่อสร้างก็ต้องใช้วิธีจัดซื้อวัสดุเองแล้วหาผู้รับเหมามาทำ ซึ่งจะจ่ายเฉพาะค่าแรงอย่างเดียว คิดแบบนี้ก็ถูก เพราะองค์ประกอบของค่าก่อสร้างบ้านหลักๆ จะเป็นค่าวัสดุถึง 70% ส่วนที่เหลือประมาณ 30% จะเป็นค่าแรงงาน และจากประสบการณ์อีกเช่นกันที่ทำให้เรารู้ว่า แบบนี้มันไม่ง่ายเลย ไม่ง่ายทั้งการหาผู้รับเหมามาสร้างและการทำงานก็ซับซ้อนมากกว่าด้วย ไว้ฉบับหน้าเราจะมาพูดกันถึงเหตุผลกันว่าเพราะอะไรและควรทำอย่างไร
