รถไฟเร็วสูงสะดุดเอกชนเบรกลงทุนราคาที่ดินตจว.ร่วง

นายสวาท ธีระรัตนนุกูลชัย ประธานหอการค้า จังหวัดอุดรธานี เปิดเผยว่า หลังจากโครงการลงทุน ขนาดใหญ่วงเงิน
2 ล้านล้านบาท ชะลอการดำเนินการ ออกไปตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา ช่วงเวลาเดียวกับปัญหาการเมืองปะทุส่งผลให้โครงการ
อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่ถูกระบุว่า จะเป็นทางผ่าน รถไฟความเร็วสูง ต้องสะดุดลง จากเดิมในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาการ
ลงทุนมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว นักพัฒนาอสังหาฯขนาดใหญ่ไม่ต่ำกว่า 10 ราย เข้ามาลงทุนในพื้นที่เพื่อดักโอกาสการ
เกิดขึ้นของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ทำให้ราคาที่ดินสูงขยับสูงขึ้นถึง 100-200 % บริเวณใจกลางเมืองอย่าง เช่น ยู
ดีทาวน์ ราคาที่ดินสูงมาถึงไร่ละ 20-30 ล้านบาท เมื่อเปิดตัวโครงการมียอดจองไม่ต่ำกว่า 60-70% จนทำให้เกิดการเก็งกำไร
ที่ดิน

จนกระทั่งเกิดวิกฤติการเมือง ทำให้ราคาที่ดิน ลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ตกอยู่ใน มือของนายหน้าค้า
ที่ดิน โดยราคาที่ดินเหลือเฉลี่ยไร่ละ10 ล้านบาท

++ทุนเชียงใหม่แตะเบรกลงทุน

ด้านนายวิทยา ครองทรัพย์ เลขาธิการหอการค้าจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเชียงใหม่
เริ่มซบเซาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาเช่นกัน ส่งผลให้โครงการพัฒนาเศรษฐกิจในจังหวัดที่เคยเป็นเป้าหมายสำคัญหยุดชะงักลง
ส่งผลทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ชะลอการลงทุน

"ในปีนี้ถือว่าสถานการณ์กลับตาลปัตร ค่อนข้างมาก เพราะที่ผ่านมามีกลุ่มทุนเตรียมตัว พัฒนาพื้นที่ติดกับสถานี
รถไฟความเร็วสูงสารภี อยู่ห่างจากตัวเมืองจ.เชียงใหม่ 10 กม. ทำให้ราคาที่ดิน บริเวณนั้นขยับสูงขึ้นถึง 30% จากการที่ทุน
ต่างถิ่นใน กลุ่มห้างสรรพสินค้า วัสดุก่อสร้าง เข้าไปปักธง เชียงใหม่ แต่ช่วงนี้กลับไม่มีการลงทุนใหม่เกิดขึ้น"

เขายังกล่าวว่า กลุ่มทุนที่เคลื่อนไหวรวดเร็วและน่าจับตาอีกหนึ่งกลุ่ม คือ นักลงทุนจากจีน ที่เข้ามาลงทุน
ห้างสรรพสินค้า รวมถึงซื้อโรงแรมดาราเทวี ซึ่งเป็นกลุ่มทุนที่ยังมีศักยภาพ และต้องการออกลงทุนนอกประเทศเพียงแต่รรอ
ดูจังหวะที่เหมาะสมเท่านั้น

++โคราช-ชัยภูมิ-สุรินทร์ กระทบต่อเนื่อง

นางสุบงกช วงศ์วิชยาภร ประธานกลุ่มหอการค้าจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง 1 (นครราชสีมา ชัยภูมิ
สุรินทร์) กล่าวว่า การพัฒนาโครการอสังหาฯ และราคาที่ดินในจังหวัดนครราชสีมาในช่วงปลายปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน
เริ่มซบเซาลงจากปัญหาการเมือง และการชะลอโครงการขนาดใหญ่วงเงิน 2 ล้านล้านบาท

"สภาพเศรษฐกิจตกต่ำจากปัญหาการเมือง จนถึงการชะงักของโครงการ 2 ล้านล้านบาท ล้วน ส่งผลกระทบทำให้
อสังหาฯไม่เติบโต ทั้งในนครราชสีมา ชัยภูมิ บุรีรัมย์ สุรินทร์ แต่ตอนนี้ ชะลอหมด"

ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าว
ว่า ร่างพ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านที่ตกไปนั้น ไม่มีผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก เนื่องจาก
พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าว จะเกี่ยวข้องกับ 4 โครงการหลัก ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ-
ปริมณฑล และการก่อสร้างทางหลวง จะมีเพียงโครงการรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ เท่านั้นที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับลงทุนภาค
อสังหาฯ เนื่องจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักจะเลือกทำเลตั้งโครงการใกล้รถไฟฟ้า เป็นหลัก

"ที่ผ่านมารถไฟความเร็วสูงไม่ได้ถูกนำมาบรรจุไว้ในแผนการลงทุนของผู้ประกอบการอยู่แล้ว เนื่องจากมองว่าเป็น
โครงการลงทุนในระยาว จะมี ผลแค่กระตุ้นให้ราคาที่ดินในต่างจังหวัด ที่คาดว่ารถไฟความเร็วสูงจะวิ่งผ่าน เช่น อุดรธานี
ขอนแก่น ซึ่งพบว่าราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมากกว่าปกติ"

++เสนอแยกพิจารณารายโครงการ

นายอธิป ยังกล่าวว่า อยากเสนอภาครัฐไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลชุดไหนก็ตาม หากพิจารณาแผนลงทุนโครงการขนาดใหญ่
ควรแยกการลงทุนแต่ละโครงการออกจากกัน เพราะหากร่างกฎหมายไม่ผ่าน บางโครงการจะสามารถเดินหน้า ต่อไปได้ ไม่
ตกหมดเหมือนที่เป็นอยู่ เห็นได้ชัดอย่างโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่กำลังดำเนินการอยู่นั้น ไม่สามารถเบิกจ่ายได้
เช่นกัน ทำให้การเปิดใช้งานถูกเลื่อนออกไปทั้งหมด รวมถึงรถไฟฟ้าที่อยู่ในแผนทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นสายสีน้ำเงินส่วนต่อ
ขยาย สายสีส้ม สายสีชมพู ก็ต้องยืดระยะเวลาการก่อสร้างออกไป เช่นกัน

"โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าที่ชะลอออกไป ย่อม กระทบกับโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียม ที่อิงกับ แนวรถไฟฟ้า
ส่วนต่อขยายทั้งหมด ที่โฆษณาการขายไปแล้ว ก็ต้องสร้างเข้าใจต่อผู้บริโภคว่าระยะเวลาการเปิดรถไฟฟ้าผันแปรไปตาม
ภาครัฐ"

++แสนสิริผ่อนคันเร่งรุกตจว.

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการ อาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจ และพัฒนาคอนโด มิเนียม บริษัท แสนสิริ
จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังพ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านตกไป บริษัทคงต้อง ผ่อนคันเร่งการลงทุนในต่างจังหวัด ไปตามสถาน
การณ์ที่เกิดขึ้น ไม่บุกขยายเหมือนในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งที่ผ่านมาบริษัทได้เข้าไปลงทุนโครงการใน 6 หัวเมืองใหญ่ไป
แล้ว คือ หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต เขาใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา และ ขอนแก่น ปีนี้จะขยายเพิ่ม 6 จังหวัด 7 ทำเล ได้แก่ ระยอง
อุดรธานี นครราชสีมา มหาสารคาม ศรีราชา บางแสน และหาดใหญ่ ซึ่ง โครงการที่จะเข้าไปในตลาดต่างจังหวัดปีนี้ จะ
เน้น เรื่องแนวราบ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ มากกว่า ซึ่งเป็น ตลาดที่มีความต้องการซื้อจริง หลังจากที่ก่อนหน้านี้ ได้
บุกเบิกตลาดด้วยโครงการคอนโดมิเนียม

"เมื่อโครงการ 2 ล้านล้านไม่เกิดขึ้น ก็มีผลกระทบ อยู่บ้าง เพราะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง
สะดุด ทำให้เกิดการจ้างงาน เศรษฐกิจ และกำลังซื้อของคนในพื้นที่ชะลอตัวลง ดังนั้นการ พัฒนาที่อยู่อาศัยก็ต้องดูตาม
จังหวะเศรษฐกิจและ สถานการณ์ทางการเมืองเป็นหลักอยู่แล้ว"