บ้านแฝด 2 ชั้น ถ.ลาดพร้าว ซ.112 เนื้อที่ 54 ตร.ว. ราคาประเมินเริ่มต้น 3,483,200 บาท ถนนลาดพร้าวจนถึงเขตบางกะปิเป็นเขตเศรษฐกิจที่น่าจับตามอง เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรงพาดผ่านด้วย เอื้อกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดฯ และศูนย์การค้า สำหรับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง "ลาดพร้าวสำโรง"มีระยะทาง 30.4 กิโลเมตร เป็นระบบโมโนเรล มีทั้งหมด 23 สถานี รถไฟฟ้าสายสีเหลืองนี้จะสามารถเชื่อมได้ทั้งกับแอร์พอร์ตลิงค์และรถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ)
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ ลองพิจารณาทรัพย์จากกรมบังคับคดีที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านแฝด 2 ชั้นตั้งอยู่ภายในโครงการหมู่บ้านการ์เด้นวิลล์ เนื้อที่ 54 ตารางวา เลขที่ 556/21 ถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 112 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด 1079 คดีหมายเลขแดงที่ 183/2553)
ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัดแรกวันที่ 7 มีนาคม 2557, นัดที่ 2 วันที่ 28 มีนาคม 2557, นัดที่ 3 วันที่ 18 เมษายน 2557, นัดที่ 4 วันที่ 8 พฤษภาคม 2557, นัดที่ 5 วันที่ 30 พฤษภาคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 20 มิถุนายน 2557 โดยมีเงื่อนไขคือผู้เข้าสู้ราคาต้องวางเงินหลัก ประกันร้อยละ 5 ของราคาเริ่มต้นในแต่ละครั้ง
ส่วนกรณีที่มีราคาเกิน 20 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกันไม่เกิน 2 ล้านบาท ในกรณีที่มีราคาเริ่มต้นเกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกัน 3 ล้านบาทตามลำดับ
การกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาขายทอดตลาด ซึ่งราคาเริ่มต้นจะเท่ากับราคาประเมินอ้างอิง หากไม่มีผู้เข้าสู้ราคาเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าว ส่วนการขายแต่ละครั้งราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 ของราคาประเมินอ้างอิงกรณีเป็นการขายโดยการปลอดจำนอง ทรัพย์ชิ้นนี้ได้ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี เป็นราคาเริ่มต้นคือจำนวน 3,483,200 บาท
ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ.2555 – 2558 เขตวังทองหลาง ถนนลาดพร้าว ตารางวาละ 97,000 – 130,000 บาท ถนนลาดพร้าวซอย 112 ตารางวาละ 150,000 – 555,000 บาท และหมู่บ้านการ์เด้นวิลล์ ซอยลาดพร้าว 112 ตารางวาละ 28,000 บาท
ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ.2555 – 2558 เขตวังทองหลาง ถนนลาดพร้าว ตารางวาละ 97,000 – 130,000 บาท ถนนลาดพร้าว ซอย 112 ตารางวาละ 150,000 – 555,000 บาท และหมู่บ้านการ์เด้นวิลล์ ซอยลาดพร้าว 112 ตารางวาละ 28,000 บาท
ด้านราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านแฝด 2 ชั้นมี ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 10,020 บาท
ความน่าสนใจของทรัพย์ชิ้นนี้จากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี ตัวบ้านหลังใหญ่สีขาว ออกแบบสวยขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น 50 ตารางวาขึ้นไป ระดับราคาตั้งแต่ 4.69-25 ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 22-47 ตารางวา มีระดับราคาตั้งแต่ 8.65-12 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาจะอยู่ที่ 1.7-2 ล้านต้นๆ (ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัทนั้นๆ)
หากเป็นบ้านมือสองโครงการเดียวกันนั้นเนื้อที่ 50.3 ประกาศขายที่ 6.5 ล้านบาท มีแอร์ให้ 4 ตัว ผ้าม่าน ติดมุ้งลวด พื้นไม้ลามิเนตอย่างดี ตกแต่งสวยพร้อมเข้าอยู่ ในขณะที่โครงการละแวกเดียวกันบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 86-102 ตารางวาประกาศ 8.5-9.5 ล้านบาท ส่วนตลาดปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวในย่านนี้จะมีอัตราค่าเช่าตั้งแต่ 18,800-35,000 บาท
เมื่อพิจารณาด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าอยู่ในทำเลที่ดี เพราะถนนลาดพร้าว ซอย 112 จะเชื่อมกับถนนรามคำแหง 53 ได้ หรือจะออกถนนเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ก็ได้ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านเชื่อมได้ทั้งแอร์พอร์ตลิงค์ และรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ธนาคารและห้างร้านต่างๆครบถ้วน ทั้งแหล่งช้อปปิ้ง, แฮงเอาต์, CDC, The Crystal Park, The Mall บางกะปิ, Lotus, Big C, Food Land, และ Home Pro
ทั้งนี้ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลนั้นๆ และสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อได้
อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนมีนาคมนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th
รายการทรัพย์ที่นำออกประมูลขายในเดือนมีนาคม 2557
ประเภททรัพย์ | เนื้อที่ (ตร.ม.) | เลขที่โฉนด | แขวง | เขต | จังหวัด | ราคาเริ่มต้น (บาท) | วันที่ประมูล |
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีแดงหมายเลขที่ พ.22519/2549) | 17.4 ตร.ว. | 8971 | สีกัน | ดอนเมือง | กรุงเทพฯ | 699,800 | นัดวันที่1: 07/03/2557 นัดวันที่2 : 28/03/02557 นัดวันที่3 : 18/04/2557 นัดวันที่4 : 08/05/2557 นัดวันที่5 : 30/05/2557 นัดวันที่6 : 20/06/2557 |
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีแดงหมายเลขที่ ย.95/2555) | 50 ตร.ว. | 27498 | คลองกุ่ม | บางกะปิ | กรุงเทพฯ | 1,478,000 | นัดวันที่1: 07/03/2557 นัดวันที่2 : 28/03/02557 นัดวันที่3 : 18/04/2557 นัดวันที่4 : 08/05/2557 นัดวันที่5 : 30/05/2557 นัดวันที่6 : 20/06/2557 |
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีแดงหมายเลขที่ ย.1419/2543) | 92 ตร.ว. | 45993 | คลองกุ่ม | บางกะปิ | กรุงเทพฯ | 2,327,000 | นัดวันที่1: 07/03/2557 นัดวันที่2 : 28/03/02557 นัดวันที่3 : 18/04/2557 นัดวันที่4 : 08/05/2557 นัดวันที่5 : 30/05/2557 นัดวันที่6 : 20/06/2557 |
นิตยสาร บ้านพร้อมอยู่ ฉบับที่ 184 เดือนมีนาคม 2557
