บริเวณหน้าสนามบินนานาชาติแม่ฟ้าหลวงเชียงราย มีการก่อสร้างถนนโครงการถนนสายเชื่อมจ3-วงเหวนตะวันออก (ตอนที่ 1) อำเภอเมือง จังหวัดเชียงรายของกรมทางหลวงชนบทด้วยงบประมาณกว่า 700 ล้านบาท เริ่มจากทางเชื่อมทางหลวงหมายเลข 1209 ผ่านบ้านป่าห้า,บ้านป่ากุ๊กผ่านหน้าสนามบินนานาชาติแม่ฟ้าหลวง เชียงราย สิ้นสุดโครงการบริเวณหน้าองค์การบริหารส่วนจังหวัดเชียงราย ระยะทางรวม 9.181 กิโลเมตร เริ่มก่อสร้างเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2556 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม 2558 หากแล้วเสร็จจะช่วย ย่นระยะทางการเดินทาง เพื่อความสะดวกรวดเร็วมากขึ้น
นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาและปรับพื้นที่อีกหลายจุดก่อนถึงทางเข้าสนามบิน มีสนามฟุตบอลยูไนเต็ดสเตเดียมของสโมสรฟุตบอลเชียงราย ยูไนเต็ด เปิดให้บริการเมื่อปี 2555 เมื่อเลียบไปตามถนนหน้าสนามบินฝั่งขวามือเป็นที่ดินของกลุ่มทุนท้องถิ่นพื้นที่กว่า 800 ไร่ มีการตัดถนนระยะประมาณ 700 เมตร เข้าไปถึงโครงการ บ้านฟ้าใส มีทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียว สองชั้น และทาวน์โฮม ทั้งนี้หากการก่อสร้างถนนด้านหน้าสนามบินแล้วเสร็จ การพัฒนาที่ดินในบริเวณนี้น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น สังเกตจากมีการปรับที่ดินเพื่อเตรียมพัฒนาในรูปแบบต่างๆ
มาถึงบริเวณสี่แยกหน้าองค์การบริหารส่วนจังหวัดเชียงรายหากเลียวขวาไปประมาณ 1 กิโลเมตร เป็นที่ตั้งของโครงการสุวรรณรายา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ปัจจุบันมี 2 โครงการ ได้แก่ สุวรรณรายา ออริจินอล จำนวน 98 ยุนิต ปิดการขายเป็นที่เรียบร้อย และสุวรรณรายา มาย์น จำนวน 155 ยูนิตที่จะเปิดให้จองเฟส 2 เร็วๆ นี้
ผ่านหน้าโรงเรียนเทศบาล 6 ข้ามสะพานแม่น้ำกกลงมาทั้งสองฝั่งถนน เริ่มเห็นประกาศขายที่ดินขนาดตั้งแต่ 2-17 ไร่ ตรงมาฝั่งขวามือมีอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น และทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวนกว่า 70 ยูนิต ทั้งสร้างเสร็จแล้วและกำลังก่อสร้างเรียงรายตลอดเส้นทาง ฝั่งตรงข้ามมีโกดังขนาดใหญ่ประกาศให้เช่า รวมถึงมีการปรับพื้นที่เตรียมพัฒนาอีกด้วย
มาถึงจุดตัดถนนพ่อขุนซ้ายมือมีโครงการหมู่บ้านกุลพันธ์วิลล์ โดยกลุ่มทุนเชียงใหม่ ขนาด 300 ยูนิต ปิดการขายเป็นที่เรียบร้อย ตรงไปทั้งสองฝั่งเป็นพื้นที่ทางการเกษตรเสียส่วนใหญ่ สลับกับแปลงที่ดินที่มีการปรับพื้นที่เตรียมพัฒนาบริเวณจุดตัดกับถนนศรีเวียงเส้นทางที่เชื่อมไปยังอำเภอเวียงชัย ห่างจากจุดนี้ไปทางซ้ายมือประมาณ 3 กิโลเมตรเป็นที่ตั้งโครงการ บ้านสีวลี ของ บมจ.แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ที่มาปักธงในทำเลนี้ ถัดไปอีกประมาณ 2 กิโลเมตรจะมีโครงการ บ้านรัตนบุรี ของกลุ่ม สหไพบูลย์ พร็อพเพอร์ตี้ กับบ้านจัดสรรขนาด 300 ยูนิต สนนราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
จากจุดตัดถนนศรีเวียงตรงไปสองฝั่งถนนมีการปรับที่ดินเพื่อเตรียมการพัฒนาหลายจุด ซ้ายมือมีประกาศขายที่นา ขนาด 11 ไร่เศษ ราคา 6.5 ล้านบาท ถัดไปขวามือมีประกาศขายที่ดินขนาด 104 ตารางวา ราคา 4.5 ล้านบาท กระทั่งถึงจุดตัดกับถนนเชียงราย-เทิง ซึ่งการก่อสร้างถนนบายพาสช่วงยังไม่แล้วเสร็จจึงปิดเส้นทางจราจรในช่วงถนนดังกล่าว
ในบริเวณจุดตัดถนนเชียงราย-เทิงในรัศมี 1 กิโลเมตรมีการพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลายโครงการ ฝั่งซ้ายนอกจากมีหมู่บ้านจัดสรรโครงการเก่าอย่างหมู่บ้านสินธานี 2,3 แล้ว ยังมีโครงการใหม่ เดอะฟายน์เรสซิเดนซ์ บ้านเดี่ยวบนพื้นที่กว่า 25 ไร่ ราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท และโครงการบ้านเมลานี มีทั้งที่ดินแบ่งขายตารางวาละ 12,000-15,000 บาท,บ้านเดี่ยวชั้นเดียวและ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท
จะเห็นได้ว่าระยะทางกว่า 11 กิโลเมตรจากสนามบินนานาชาติแม่ฟ้าหลวง เชียงราย มาจนถึงบริเวณจุดตัดถนนสายเชียงราย-เทิง ถนนสายบายพาสแห่งนี้มีภาพของการพัฒนาพื้นที่ค่อนข้างชัดเจน แม้จำนวนโครงการอาจจะมีไม่มากนักแต่ภาพของการปรับปรุงที่ดินเพื่อเตรียมพัฒนาและประกาศขายที่ดินมีให้เห็นหนาตา
หากการก่อสร้างถนนสายนี้แล้วเสร็จเชื่อว่าจะเป็นถนนเลี่ยงเมืองฝั่งตะวันออกที่ช่วยแก้ไขปัญหาจราจรอันคับคั่งในเขตเมือง ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง และเป็นการเพิ่มประสิทธิภาพในการเปิดพื้นที่การพัฒนาเมืองที่รองรับความเจริญเติบโตในอนาคตตลอดจนเป็นการสนับสนุนยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์(Logistics) ของเชียงรายอีกด้วย
