เนื้อที่ 100 ตร.ว. ราคาประเมินบ้านเริ่มต้น 4,314,400 บาท ทำเลกรุงเทพฯ โซนเหนือนับเป็นย่านที่ยังคงได้รับความนิยมจากผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง และเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยครบทุกเซ็กเมนต์ ทั้งบ้านเดี่ยวทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมระดับราคาตั้งแต่ 1 ล้านปลายๆ จนถึงบ้านหลังละ 10 ล้านบาทขึ้นไป จากการพัฒนาโครงการโดยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และเจ้าถิ่นในท้องที่นั้นๆ เนื่องจากมีสิ่งอำนวนความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยครบครัน อาทิ ห้าง ร้านสะดวกซื้อต่างๆ โรงพยาบาล และสถานศึกษา
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ลองพิจารณ์ทรัพย์จากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่ภายในโครงการหมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมือง เนื้อที่ 100 ตารางวา เลขที่ 502/528 ถนนเตชะตุงคะ แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด น.ส.3/น.3 ก 3055 คดีหมายเลขแดงที่ ธ.2148/2551)
ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัด แรกวันที่ 22 เมษายน 2557, นัดที่ 2 วันที่ 12 พฤษภาคม 2557, นัดที่ 3 วันที่ 3 มิถุนายน 2557, นัดที่ 4 วันที่ 24 มิถุนายน 2557, นัดที่ 5 วันที่ 15 กรกฎาคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 5 สิงหาคม 2557 โดยมีเงื่อนไขคือผู้เข้าสู้ราคาต้องวางเงินหลักประกันร้อยละ 5 ของราคาเริ่มต้นในแต่ละครั้ง
ส่วนกรณีที่มีราคาเกิน 20 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกันไม่เกิน 2 ล้านบาท ในกรณีที่มีราคาเริ่มต้นเกิน 100 ล้านบาท ต้องวางหลักประกัน 3 ล้านบาทตามลำดับ
การกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาขายทอดตลาด ซึ่งราคาเริ่มต้นจะเท่ากับราคาประเมินบ้านอ้างอิงหากไม่มีผู้เข้าสู้ราคาเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าว ส่วนการขายแต่ละครั้งราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่า ร้อยละ 70 ของราคาประเมินอ้างอิง กรณีเป็นการขายโดยการปลดจำนอง ทรัพย์ชิ้นนี้ได้ใช้ราคาประเมินบ้านของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาบ้านเริ่มต้นคือ จำนวน 4,314,400 บาท
ขณะที่ราคาประเมินที่ดินของราชการ พ.ศ. 2555-2558 เขตดอนเมือง ถนนเชิดวุฒากาศ ตารางวาละ 45,000 บาท, ถนนเตชะตุงคะ ตารางวาละ 30,000 บาท และหมู่บ้านเมืองใหม่ดอนเมืองตารางวาละ 20,000 บาท
ด้านราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 12,020 บาท
ความน่าสนใจของทรัพย์ดังกล่าวจากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี ตัวบ้านหลังใหญ่ โครงสร้างบ้านยังแข็งแรง ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นบ้านเดี่ยว 60-100 ตารางวา ระดับราคาตั้งแต่ 11.9-14ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮมและบ้านแฝดขนาด 20.60-42 ตารางวามีระดับราคาตั้งแต่ 3.65-5.99 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัทนั้นๆ)
หากเป็นบ้านมือสองโครงการเดียวกันมีทั้ง ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝดและแบบบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 16,39 และ 125 ตารางวา 3-4 ห้องนอน ประกาศขายระดับราคาตั้งแต่ 1.3 ล้านบาท, 2.95 ล้านบาท และ 8 ล้านบาท บางหลังต่อเติมใหม่ แถมแอร์ให้ 5 ตัว พร้อมเข้าอยู่ ในขณะที่โครงการละแวกด้วยกันบ้านเดี่ยว 2 ชั้นทั่วไป ขนาด 81.5-111 ตารางวา ประกาศขาย 5.2-14.5 ล้านบาท
เมื่อพิจารณาด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าสะดวก สบาย เข้าออกได้ทั้งทางถนนสรงประภาและถนนเตชะตุงคะเชื่อมกับถนนเตชะตุงคะเชื่อกับถนนได้หลายเส้นทาง อาทิ เลียบทางโลคัลโรดและถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้สนามบินดอนเมืองและทางด่วนแจ้งวัฒนะ แวดล้อมด้วยศูนย์การค้าชั้นนำ หน่วยงานราชการและสถานศึกษา
ทั้งนี้ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์จากศักยภาพของทำเลนั้นๆ และสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อได้ตามสถานที่และแผนที่ที่ปรากฏในภาพ ก่อนที่จะยื่นประมูลจริงในวันที่กำหนดอีกครั้งหนึ่ง
อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนเมษายนนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th
รายการทรัพย์ที่นำออกประมูลขายในเดือนเมษายน 2557
ประเภททรัพย์ | เนื้อที่ (ตร.ว) | เลขที่โฉนด | แขวง | เขต | จังหวัด | ราคาเริ่มต้น (บาท) | วันที่ประมูล |
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีแดงหมายเลข ผบ.3175/2555) | 15.9 | 158638 | ตลาดบางเขน | ตลาดบางเขน | กรุงเทพฯ | 702,000 | นัดที่1:22/04/57 นัดที่2:12/05/57 นัดที่3:03/06/57 นัดที่4:24/06/57 นัดที่5:15/07/57 นัดที่6:05/08/57 |
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีแดงหมายเลข ธ.10209/2544) | 24 | 109706 | ทุ่งสองห้อง | ทุ่งสองห้อง | กรุงเทพฯ | 1,187,280 | นัดที่1:22/04/57 นัดที่2:12/05/57 นัดที่3:03/06/57 นัดที่4:24/06/57 นัดที่5:15/07/57 นัดที่6:05/08/57 |
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีแดงหมายเลข ธ.1677/2548) | 15.2 | 171153 | ตลาดบางเขน | ดอนเมือง | กรุงเทพฯ | 952,000 | นัดที่1:22/04/57 นัดที่2:12/05/57 นัดที่3:03/06/57 นัดที่4:24/06/57 นัดที่5:15/07/57 นัดที่6:05/08/57 |
