ปัญหาอันดับต้นๆ ที่คนซื้อคอนโดฯ หลายคนต้องปวดหัวกุมขมับคิดหนักเลยก็คือ..ขนาดของพื้นที่ห้องไม่ตรงกับในสัญญา เพราะเวลาที่เราตรวจรับห้องก็ต้องมาวัดขนาดพื้นที่ห้องชุด แล้วก็เจอว่า “ขนาดห้องจริงไม่เท่ากับขนาดหรือพื้นที่ที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย” เจอแบบนี้หลายคนงงกันไปเลย บางทีก็เจอเล็กลง หรือใหญ่ขึ้น สรุปแล้วแบบนี้ควรยึดที่เอกสารอะไรกันเเน่ ระหว่าง “โฉนด” กับ “สัญญา”
ก่อนอื่นนั้นสำหรับเรื่องความคลาดเคลื่อนของพื้นที่ห้องชุดเมื่อก่อสร้างเสร็จแล้วเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ เพราะตอนที่โครงการกำหนดหรือแบ่งขนาดห้องเพื่อขายนั้นทำอยู่บนกระดาษ เเต่เมื่อมีการก่อสร้างจริงจึงมีโอกาสที่ขนาดห้องจะไม่เท่ากับที่ระบุในสัญญา เรื่องนี้ทางราชการทราบดีจนถึงขั้นได้กำหนดไว้ในกฎหมายอาคารชุดให้เป็นหลักปฏิบัติ ในกรณีที่ห้องชุดขนาดไม่เท่าในสัญญาจะทำอย่างไร นอกจากนี้ยังกำหนดวิธีการวัดขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นมาตรฐานไว้ด้วย มาดูกันว่าวัดจากตรงไหนบ้าง?
* ผนังที่กั้นแบ่งระหว่างห้องชุดโดยไม่ได้ทำหน้าที่รับน้ำหนักจากชั้นบน เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลที่ตกเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของร่วมระหว่างห้องชุดนั้น ให้คิดเนื้อที่ครึ่งหนึ่งของผนังกับเนื้อที่ห้องชุดด้วย
* ผนังที่กั้นระหว่างห้องชุดกับทรัพย์ส่วนกลาง โดยไม่ได้ทำหน้าที่รับน้ำหนักจากชั้นบนเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดนั้น ให้คิดคำนวณเนื้อที่ผนังทั้งหมดรวมเป็นเนื้อที่ห้องชุด
* ผนังที่อยู่ริมอาคารและผนังของห้องชุดที่ล่วงล้ำไปในอากาศ ซึ่งเป็นผนังอยู่ริมอาคารเช่นเดียวกัน เป็นโครงสร้างเพื่อความมั่นคงและป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ให้คำนวณเป็นเนื้อที่ของห้องชุด
* ความสูงของห้องชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ให้เป็นไปตามแผนผังที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยให้คิดจากพื้นที่ชั้นล่างสุดของห้องชุดขึ้นไปจนถึงเพดานชั้นบนสุด
* กรณีห้องชุดมีหลายระดับ (ชั้น) เเละมีช่องบันไดจากชั้นล่างสู่ชั้นบน ให้นับคำนวณพื้นที่ช่องบันไดรวมเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดนั้นด้วยเสมือนไม่มีช่องบันได
นอกจากนี้ยังได้กำหนดว่าเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ หากเนื้อที่ห้องชุดเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา ก็ให้คิดราคากันตามราคาต่อหน่วยที่ได้กำหนดไว้ในสัญญา รวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องก็ยังได้ระบุอีกว่า กรณีพื้นที่ห้องชุดไม่ตรงกับสัญญานั่นคือขาดหรือเกินมากกว่าร้อยละ 5% ของเนื้อที่ทั้งหมด ผู้ซื้อจะรับหรือไม่รับโดยใช้ราคาตามส่วนก็ได้ตามแต่จะเลือก แต่ถ้าขาดหรือเกินไม่เกินกว่าร้อยละ 5 ก็ให้ผู้ซื้อรับไว้และจ่ายราคาตามส่วน
นั่นคือหลักปฏิบัติเกี่ยวกับเรื่องขนาดพื้นที่ห้องชุดนะจ๊ะ จึงเป็นที่มาของข้อสรุปอีกอย่าง นั่นก็คือ หากเนื้อที่ในโฉนดกับในสัญญาไม่ตรงกันก็ให้ยึดตามโฉนดเป็นหลักจ้า
อยากรู้วิธีวัดคอนโดฯ อย่างละเอียด > วิธีวัดขนาด"พื้นที่ห้องคอนโดฯ"
ที่มารูปภาพ : คอนโดฯ NightBright Prime Ratchayothin
