บ้านเดี่ยวมือสอง 2 ชั้น ถ.วัชรพล เนื้อที่ 64.6 ตร.ว. ราคาประเมินบ้านเริ่มต้น 7,344,600 บาท ย่านวัชรพลเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมาอย่างต่อเนื่อง ด้วยจุดเด่นด้านการมีโครงข่ายคมนาคมทั้งถนน , ทางด่วน และทางพิเศษ สามารถเชื่อมโยงไปยังพื้นที่ทั้งย่านใจกลางเมืองหรือออกนอกเมืองได้หลากหลายเส้นทาง นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นตลาดสด, คอมมูนิตี้มอลล์, ร้านค้า, ร้านอาหาร แถมยังอยู่ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่สถานพยาบาล และแหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนที่ค่อนข้างครบครัน
ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวกำลังมีการก่อสร้างถนนใหม่ที่เชื่อมกับถนนพหลโยธิน บริเวณซอย 50 (ข้างบิ๊กซี สะพานใหม่) ตัดผ่านถนนวัชรพล ต่อเนื่องไปยังถนนนิมิตใหม่ และในอนาคตหากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (จากหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) บนถนนพหลโยธินแล้วเสร็จ ก็จะยิ่งเพิ่มความสะดวกในด้านการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนมากขึ้น
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ลองพิจารณาทรัพย์สินรอการขายจากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาเปิดประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่ภายในโครงการนันทวัน วัชรพล เนื้อที่ 64.6 ตารางวา เลขที่ 9/230-231 ถนนวัชรพล (สุขาภิบาล 5) แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด น.ส 3 ก. 197963 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.2615/2553)
ทรัพย์สินรอการขายดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัดแรกวันที่ 4 มิถุนายน 2557, นัดที่ 2 วันที่ 25 มิถุนายน 2557, นัดที่ 3 วันที่ 16 กรกฎาคม 2557, นัดที่ 4 วันที่ 6 สิงหาคม 2557, นัดที่ 5 วันที่ 27 สิงหาคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 17 กันยายน 2557 โดยทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินบ้านของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือ 7,344,600 บาท
ข้อมูลพื้นฐานที่จะนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ราคาของตัวบ้าน เริ่มจากราคาประเมินบ้านของทางราชการ พ.ศ.2555-2558 เขตบางเขน ถนนวัชรพล ตารางวาละ 35,000 - 60,000 บาท ถนนสุขาภิบาล 5 ตารางวาละ 35,000 – 45,000 บาท ถนนพหลโยธิน 50 ตารางวาละ 20,000 – 48,000 บาท เฉพาะที่ดินในหมู่บ้านนันทวัน วัชรพล (สุขภิบาล 5) มีราคาประเมินตารางวาละ 48,000 บาท
ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพยิ์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาค่าก่อสร้างอยู่ที่ 12,020 บาทต่อตารางเมตรจากการตั้งราคาประมูลทรัพย์ดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นที่ 7,344,600 บาท กับบ้านที่มีขนาดที่ดิน 64.6 ตารางวา หากพิจารณาราคาประเมินบ้านของทางราชการ ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 48,000 บาทต่อตารางวา ก็เท่ากับว่าราคาประเมินที่ดินของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ 3,100,800 บาท (ส่วนที่เหลือ 4,243,800 บาทเป็นราคาของตัวบ้าน) แต่ราคาตลาดของที่ดินในโครงการนี้มากกว่า 50,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นราคาที่ดินแปลงนี้ไม่น่าจะต่ำกว่า 3,230,000 บาทขึ้นไป
ซึ่งข้อมูลจากกรมบังคับคดีไม่ได้ระบุขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านดังกล่าวว่าเท่าไหร่ มิฉะนั้นก็สามารถนำมาคำนวณราคาบ้านต่อตารางเมตร โดยอ้างอิงกับราคาประเมินของทางราชการได้ และเมื่อนำราคาที่ดินรวมกับราคาของตัวบ้านก็จะทำให้ทราบราคารวมของบ้านหลังนี้ได้ว่าจะอยู่ที่ประมาณเท่าใด แต่จากรูปของทรัพย์จะเห็นว่ามีการต่อเติมพื้นที่ใช้สอยของบ้านเพิ่มขึ้น ขณะที่สภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านโดนรวมยังคงสภาพดี
นอกจากนี้ยังมีทรัพย์อีกแปลงที่ประมูลขายในคราวเดียวกันนี้ คือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขนาดที่ดิน 55.5 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 3,289,200 บาท ตั้งอยู่ในแขวงท่าแร้ง เขตบางเขตเช่นกัน แต่ราคาประเมินที่ดินของทางราชการแปลงนี้อยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางวาหากพิจารณาเฉพาะด้านราคาแล้วบ้านหลังนี้ก็น่าสนใจไม่น้อย
ดังนั้นผู้ที่สนใจควรไปดูบ้านจริง และรวบรวมข้อมูลบ้านหลังอื่นที่ประกาศขายในโครงการเดียวกัน เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบก่อนจะตัดสินใจเข้าประมูลซื้อต่อไป
ทั้งนี้ยังมีทรัพย์สินรอการขายรายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนมิถุนายนนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.02-881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th
รายการทรัพย์ที่นำออกประมูลขายในเดือนมิถุนายน 2557
ประเภททรัพย์ | เนื้อที่ (ตร.ว.) | เลขที่โฉนด | แขวง | เขต | จังหวัด | ราคาเริ่มต้น (บาท)
| วันที่ประมูล |
| ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.4444/2555) | 55.5 | 207318 | ท่าแร้ง | บางเขน | กรุงเทพฯ | 3,289,200 | นัดที่1:20/06/57นัดที่2:10/07/57นัดที่3:01/08/57นัดที่4:22/08/57นัดที่5:12/09/57นัดที่6:03/10/57 |
| ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.281/2555) | 17 | 78670 | หนองแขม | หนองแขม | กรุงเทพฯ | 654,000 | นัดที่1:12/06/57นัดที่2:03/07/57นัดที่3:24/07/57นัดที่4:14/08/57นัดที่5:04/09/57นัดที่6:25/09/57 |
| ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (คดีหมายเลขแดงที่ 10708/2550) | 17 | 100634 | หนองแขม | หนองแขม | กรุงเทพฯ | 669,120 | นัดที่1:05/06/57นัดที่2:26/06/57นัดที่3:17/07/57นัดที่4:07/08/57นัดที่5:28/08/57นัดที่6:08/09/57 |
