ใครมี ที่ดินเปล่า อยู่ในครอบครอง แล้วยังไม่มีแผนการก่อสร้างอาคารใดๆ เป็นการถาวร แต่ก็ไม่อยากปล่อยที่ทิ้งไว้ให้ต้องเสียภาษีไปโดยเปล่าประโยชน์ การนำที่ดินเปล่ามาทำตลาดนัด ก็นับเป็นอีกวิธีทำเงินที่ดี มีคนร่ำรวยจากการทำตลาดนัดให้เห็นกันมามาก แต่ว่าจะทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ วันนี้ Home Buyers มีหลักการเบื้องต้นมาฝากกันแล้วค่ะ
ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใช้มากเท่าไร มูลค่าก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้น แต่ถ้าหากไม่ใช้ประโยชน์อะไร ที่ดินจะไม่มีการเพิ่มมูลค่าเลย ดังนั้นหนทางที่จะทำให้ที่ดินเปล่ามีประโยชน์ขึ้นมา ก็คือการทำเป็นตลาดนัด ซึ่งตลาดนัดที่เป็นที่นิยมกันก็ คือ ตลาดนัดแบบลานโล่งเพราะใช้เงินลงทุนน้อยและมีความเสี่ยงต่ำ
การทำตลาดนัดแบบลานโล่ง มักนำมาใช้กับที่ดินเปล่าแถวต่างจังหวัด ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองไม่เกิน 2 กม.และเดินทางได้สะดวก เพราะคนต่างจังหวัดมักนิยมเดินตลาดนัดแบบแบกับดิน ซึ่งการทำตลาดนัดแบบแบกับดินนั้น ทำเป็นแบบเปิดโล่งจะเหมาะที่สุด เพราะทำง่ายและใช้งบลงทุนไม่มาก อีกทั้งยังไม่เน้นความหรูหรา แต่เน้นความสะอาด พื้นเทปูน ไฟสว่าง เพื่อป้องกันปัญหาวิ่งราว
สำหรับทำเลที่เหมาะกับการทำตลาดนัด อาจจะไม่จำเป็นว่าต้องอยู่ใจกลางเมือง แต่ก็ไม่ควรห่างมากจนเกินไป เพราะจะเน้นเดินทางสะดวก และมีที่จอดรถรองรับ ส่วนการลงทุนทำตลาดนัดนั้นจะทั้งหมด 2 แบบ คือ การลงทุนบนที่ดินเปล่าของตัวเอง หรือเช่าดำเนินการบนที่ดินของคนอื่นอีกต่อหนึ่ง
1. กรณีเช่าดำเนินการบนที่ดินผู้อื่น เริ่มจากสำรวจพื้นที่ที่เหมาะสม ดูทำเลที่เป็นลานดินว่าสามารถพัฒนาได้หรือไม่ แล้วค่อยตกลงเจรจากับผู้ถือครองที่ดิน
2. กรณีเช่าดำเนินการบนที่ดินผู้อื่น ต้องทำข้อตกลงกับผู้ถือครองที่ดิน เน้นทำธุรกิจร่วม และแบ่งผลตอบแทนจากการเช่าแผงค้ารวมถึงส่วนอื่นๆ ร่วมกัน โดยต้องตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจน
3. สำรวจพื้นที่ในการทำตลาดนัด ควรมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 2 ไร่ขึ้นไป จะสามารถวางแผงได้ประมาณ 150 - 200 แผง ซึ่งการทำแผงนั้นคือต้องวัดพื้นที่ทั้งหมดก่อน แล้วค่อยมาจัดวางผัง กำหนดรูปแบบสินค้าว่าควรอยู่ตรงไหนบ้าง แยกหมวดหมู่ให้ชัดเจน โดยแผงค้าควรมีขนาด กว้าง 3 เมตร ยาว 3.50 เมตร และแบ่งช่องทางเดินให้ผู้มาจับจ่ายด้วย
4. เมื่อจัดแผงค้าได้แล้ว ก็มาดูเรื่องของวันเวลาที่จะเปิดขาย ซึ่งการกำหนดวันเวลาที่เปิดขายนั้น จะดูจากชีวิตประจำวันของในท้องที่ และเคล็ดลับก็คือต้องมีกำหนดเปิดขายตามเวลานั้นๆ เป็นประจำ เพื่อให้คนจำได้ เช่น วันศุกร์ - อาทิตย์ ช่วงเย็น, วันจันทร์ - อังคาร ช่วงเย็น, วันพุธ - อาทิตย์ ตั้งแต่เวลา 17.00 - 24.00 น. หรือจะเปิดให้บริการตลอด 7 วัน แต่จะควรมีสินค้าแตกต่างกันไปในแต่ละวัน เพื่อสร้างความแปลกใหม่ ดึงดูดให้ลูกค้าสนใจแวะเวียนมาบ่อยๆ
5. ประชาสัมพันธ์ ในอดีตจะเน่นทำแผ่นพับ ใช้รถกระจายเสียงประกาศโฆษณา หรือขึ้นป้ายโฆษณาให้สะดุดตา แต่ถ้าเป็นในปัจจุบัน การโปรโมตผ่านสื่อโซเชียลมีเดีย เป็นอีกวิธีที่เข้าถึงลูกค้าได้ดี สามารถอัปเดตกิจกรรมในตลาด หรือแนะนำร้านค้าที่น่าสนใจ โดยมีตลาดนัดใช้สื่อออนไลน์โปรโมตตัวเองจนโด่งดังกันมาแล้วหลายแห่ง
และนี่คือข้อมูลเบื้องต้นของประเด็น ที่ดินเปล่า ทำตลาดนัดยังไงให้รวย ซึ่งทาง Home Buyers นำมาฝากกัน ใครมีที่ทางทำเลดี อย่าปล่อยไว้เฉยๆ ให้เสียภาษีไปโดยเปล่าประโยชน์ มาลงมือลงแรง เปิดตลาดนัดกันเลยดีกว่าค่ะ
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
