ในยุคที่การซื้อบ้านไม่ได้ดูแค่ตัวบ้าน แต่ยังต้องดู “ทางเข้าออก” ให้ดีด้วย
หลายโครงการบ้านจัดสรร โดยเฉพาะโครงการขนาดเล็กหรือกลาง ใช้ที่ดินที่มีสถานะเป็น “ภาระจำยอม” สำหรับถนนทางเข้าออก ซึ่งหลายคนอาจสงสัยว่า... แบบนี้จะมีปัญหาในอนาคตหรือไม่?
ในบทความนี้ เราจะอธิบายชัดๆ ว่า ภาระจำยอมคืออะไร, มีความเสี่ยงแบบไหน และต้องเช็กอะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อ
ภาระจำยอมคืออะไร?
“ภาระจำยอม” หมายถึง สิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง (เช่น ที่ดินโครงการ)
สามารถใช้ผ่านหรือใช้ประโยชน์บางอย่างจากที่ดินแปลงอื่นได้ (เช่น ถนนของคนอื่น)
โดยที่เจ้าของแปลงนั้นต้อง “ยินยอม” ให้ใช้ และมีการ “จดทะเบียน” ไว้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
หากถนนทางเข้าหมู่บ้านเป็นภาระจำยอม ต้องเช็กอะไร?
- ✅ โครงการขอจัดสรรถูกต้องหรือไม่
- หากมีใบอนุญาตจัดสรรอย่างถูกต้อง มักมีการจดภาระจำยอมไว้เรียบร้อย
- ✅ ภาระจำยอมถูกจดทะเบียนไว้อย่างชัดเจนหรือไม่
- ชื่อติดในโฉนด, มีระบุขนาด, จุดเริ่ม-จุดสิ้นสุด, วิธีการใช้ประโยชน์
