ที่จอดรถทรุดจะแก้ไขอย่างไร

ดังนั้นสำหรับฉบับนี้ผมจะขอเล่าถึงปัญหาของบ้านที่มีโอกาสเกิดขึ้นได้ทั่วไป ซึ่งอาจจะตรงกับปัญหาที่เกิดกับท่านในปัจจุบันหรืออาจจะเกิดในอนาคต ท่านจะได้ทราบแนวทางแก้ปัญหาเบื้องต้นครับ

เรื่องแรกที่อาจพบได้บ่อยที่สุดคือ “พื้นที่จอดรถทรุด” ซึ่งสาเหตุที่จอดรถทรุดตัวมาจากการที่บริเวณที่จอดรถมักออกแบบให้พื้นที่จอดรถวางอยู่บนดิน (Slab-on-ground) โดยมักจะเกิดกับโครงการบ้านจัดสรรในช่วงปีแรกๆ ที่เข้าอยู่

สาเหตุเกิดจากการบดอัดไม่ดีพอ หรือบางโครงการเพียงใช้เครื่องบดอัดขนาดเล็กแล้วโรยด้วยทรายและเทคอนกรีตทับหน้า ซึ่งเมื่อใช้งานก็จะเกิดการทรุดตัว และหากเป็นโครงการที่ทำการถมดินค่อนข้างสูงได้ไม่นานก็ทำการก่อสร้างก็จะเกิดการทรุดตัวมาก

แต่ถามว่าจะมีปัญหากับตัวบ้านหรือไม่ ตอบได้ว่ามักจะไม่มีปัญหากับตัวบ้าน เนื่องจากโครงสร้างของตัวบ้านจะต้องสร้างให้ถ่ายน้ำหนักจากเสาลงสู่ตอม่อ ฐานรากและเสาเข็ม ดังนั้นจึงมักไม่ทรุด ยกเว้นถ้าการก่อสร้างที่ใช้เสาเข็มสั้น และปลายเสาเข็มไม่ได้ลงลึกพอที่จะสร้างแรงเสียดทานเพื่อรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน บ้านก็อาจจะทรุดได้

วิธีการแก้ไขสำหรับกรณีที่จอดรถทรุดคือการตัดขอบพื้นที่จอดรถให้แยกขาดจากตัวบ้าน จากนั้นจึงปรับเทพื้นคอนกรีตใหม่ได้ แต่กรณีที่ต้องการตัดขอบพื้นที่จอดรถแยกจากตัวบ้าน ท่านจะต้องรู้อย่างแน่นอนว่าพื้นที่จอดรถของบ้านท่านเป็นระบบพื้นวางอยู่บนดิน เพราะถ้าหากว่าพื้นที่จอดรถเป็นระบบคานพื้น แต่เกิดการทรุดตัวเนื่องจากการออกแบบหรือก่อสร้างไม่ดีพอ ถ้าทำการตัดขอบแยกพื้นจากกันก็จะทำให้พื้นที่ต่อเนื่องเกิดปัญหาขึ้นได้ เนื่องจากเหล็กพื้นที่ต้องถ่ายแรงร่วมกันแต่ถูกตัดขาดแยกออกจากกัน ซึ่งจะทำให้พื้นภายในเกิดการทรุดตัวแตกร้าวตามมาได้

ดังนั้นถึงแม้ผมแนะนำวิธีการแก้การทรุดตัวของพื้นที่จอดรถให้ตัดแยกพื้นแล้วเทคอนกรีตใหม่ แต่ท่านควรต้องหาผู้ที่มีความรู้และเข้าใจอย่างแท้จริงเพื่อตรวจสอบก่อนทำการใดๆ และถ้าประเมินว่าการทรุดตัวจะมากจนทำให้ใช้เป็นที่จอดรถไม่ได้ ก็ต้องแก้ไขด้วยการตอกเสาเข็มสั้นให้กระจายทั่วพื้นที่ประมาณ 1 ต้นต่อตารางเมตร หรืออาจจะถี่กว่านี้ก็ได้

เสาเข็มที่จะใช้ควรใช้เสาเข็มคอนกรีตขนาดเล็กขนาด 15 เซนติเมตร ซึ่งมีลักษณะเป็นเสาหกเหลี่ยมกลวง มีความยาว 1-4 เมตร เลือกใช้ให้เหมาะกับพื้นที่ เพราะบางครั้งที่จอดรถอาจอยู่ใต้ตัวบ้าน ทำให้ไม่สามารถใช้เสาเข็มยาวมาตอกได้เนื่องจากติดพื้นของชั้นสอง และไม่ควรใช้เสาเข็มไม้ เนื่องจากเสาเข็มไม้ที่ไม่ได้จมอยู่ต่ำกว่าระดับน้ำใต้ดิน เมื่อใช้งานไปจะผุและแตกหักรับน้ำหนักไม่ได้

 ความจริงแล้วปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรทั่วไปซึ่งสร้างที่จอดรถไว้ใต้ตัวบ้าน จะสร้างที่จอดรถด้วยระบบพื้นวางบนคาน ซึ่งถ้าหากเป็นตามที่กล่าวก็จะไม่มีการทรุดตัวของที่จอดรถให้เป็นที่กังวลใจแต่อย่างใดครับ

ปัญหาที่คล้ายกับพื้นที่จอดรถทรุดคือพื้นบ้านชั้นล่างทรุดเป็นแอ่งกระทะ สาเหตุของการเกิดขึ้นก็เช่นเดียวกับกรณีพื้นจอดรถ คือเป็นโครงสร้างพื้นที่วางอยู่บนดินที่ถมและบดอัด ซึ่งอาคารลักษณะนี้จะเป็นตึกแถวหรืออาคารพานิชย์เป็นส่วนใหญ่

บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มีลักษณะโครงสร้างพื้นวางอยู่บนคาน เนื่องจากตึกแถวจะออกแบบให้พื้นชั้นล่างวางอยู่บนดิน เพราะไม่ทราบว่าใช้งานจะมีการกองวัสดุใดบ้าง

ตัวอย่างเช่น เป็นร้านขายข้าวสาร เป็นต้น วิธีการแก้ปัญหาควรจะต้องทุบพื้นให้แตกก่อน และถ้าเป็นไปได้ให้ทำการตอกเสาเข็มสั้นกระจายให้ทั่วพื้นที่ ปรับระดับด้วยทราย ผูกเหล็กขนาดอย่างน้อย 9 มิลลิเมตรเป็นตะแกรงระยะ 30 เซนติเมตร เพื่อกันการแตกร้าวและเทพื้นคอนกรีต

แต่ก่อนการเทพื้นคอนกรีตจะต้องติดแผ่นโฟมโดยรอบ เพื่อไม่ให้คอนกรีตที่เทเกาะติดกับโครงสร้างโดยรอบ ช่วยให้โครงสร้างแยกจากกัน ถ้าภายหน้าพื้นเกิดการทรุดตัวอีกก็ยอมให้ทรุดเฉพาะพื้นเท่านั้น ไม่ไปดึงโครงสร้างหลักทรุดลงด้วยจะเป็นปัญหาใหญ่

ลักษณะการแยกโครงสร้างพื้นที่เกิดการทรุดตัวกับโครงสร้างอาคาร เป็นลักษณะเดียวกับการออกแบบโรงงานที่ต้องการให้รับน้ำหนักได้มาก และยอมให้พื้นทรุดตัวแยกจากตัวโครงสร้างหลัก ไม่เช่นนั้นโรงงานอาจจะวิบัติ (พัง) ได้