สำหรับใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮมมือสองในทำเลนี้ลองพิจารณาทรัพย์จากกรมบังคับคดี (NPL) ที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ตั้งอยู่ภายในโครงการดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เนื้อที่ 22.9 ตารางวา เลขที่ 22/1 ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 72 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ (โฉนด นส.3 ก.23161 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.76/2555)
ทรัพย์จากกรมบังคับคดี (NPL)ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัดแรกวันที่ 10 กันยายน 2557, นัดที่ 2 วันที่ 1 ตุลาคม 2557, นัดที่ 3 วันที่ 22 ตุลาคม 2557, นัดที่ 4 วันที่ 12 พฤศจิกายน 2557, นัดที่ 5 วันที่ 3 พฤศจิกายน 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 24 ธันวาคม 2557
ทั้งนี้การกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาขายทอดตลาด ซึ่งราคาเริ่มต้นจะเท่ากับราคาประเมินอ้างอิง หากไม่มีผู้เข้าสู้ราคาเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปรับลดราคาเริ่มต้นลงร้อยละ 10 ของราคาดังกล่าว ส่วนการขายแต่ละครั้งราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 ของราคาประเมินอ้างอิง กรณีเป็นการขายโดยการปลอดจำนองโดยทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือ 1,395,250 บาท
ข้อมูลพื้นฐานที่จะนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ราคาบ้านเริ่มจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ. 2555 – 2558 เขตประเวศถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ราคาประเมินที่ดินนถนน เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 72 เขตประเวศ ตารางวาละ 15,000 บาท, หมู่บ้านดิ เอ็กซ์คลูซีฟ ตารางวาละ 45,000 บาท
ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดทาวน์โฮม 2 ชั้นมีราคาค่าก่อสร้างอยู่ที่ 9,010 บาทต่อตารางเมตร
จากการตั้งราคาประมูลทรัพย์ดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นที่ 1,395,250 บาท สำหรับทาวน์เฮ้าส์ที่มีขนาดที่ดิน 22.9 ตารางวา หากพิจารณาราคาประเมินทางราชการราคาที่ดินจะอยู่ที่ 45,000 บาทต่อตารางวา ก็เท่ากับว่ราคาประเมินที่ดินของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ 1,030,500 บาท (ส่วนที่เหลือ 364,750 บาทเป็นราคาของตัวบ้าน)
ความน่าสนใจของทรัพย์ชิ้นนี้จากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นทาวน์โฮม 23 ตารางวาขึ้นไป ราคาเริ่มที่ 3.5 ล้านบาท ในขณะที่บ้านเดี่ยวละแวกใกล้เคียงเปิดใหม่ระดับราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป
หากเป็นทาวน์โฮมมือสองโครงการเดียวกัน เนื้อที่ 21 - 22.9 ตารางวา ประกาศขายที่ 2.48 – 2.8 ล้านบาท บางหลังแถมแอร์ให้ 3 ตัว เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง แท็งก์น้ำ ปั๊มน้ำ ในขณะที่โครงการละแวกเดียวกันทาวน์โฮมขนาด 21 – 35 ตารางวา ประกาศขาย 1.7 – 5.9 ล้านบาท
ด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าอยู่ในทำเลที่ดี เนื่องจากบริเวณนี้เดินทางสะดวก ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 เข้าออกได้ทั้งทางถนนอ่อนได้ทั้งทางถนนอ่อนนุช ถนนศรีนครินทร์ เชื่อมโยงโครงข่ายคมนาคมสมบูรณ์แบบ อาทิ ถนนกรุงเทพฯ ชลบุรี (มอเตอร์เวย์) ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก เดินทางสู่แหล่งธุรกิจสำคัญต่างๆ ได้ ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ สถานีบ้านทับช้าง, รถไฟฟ้า (โครงข่ายอนาคต), รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ส่วนต่อขยาย (ลาดพร้าว – สำโรง) สถานีศรีอุดม และยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เดินทางสะดวกสบาย แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สวนหลวง ร.9, ห้างซีคอน สแควร์ ห้างพาราไดซ์ พาร์ค, บิ๊กซี, ห้างเซ็นทรัลซิตี้ บางนา, โรงเรียนนานชาติชาร์เตอร์, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ และโรงพยาบาลสิรินธร
ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์จากศักยภาพของทำเลนั้นๆ และสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อได้ตามสถานที่และแผนที่ที่ปรากฏในภาพก่อนจะยื่นประมูลจริงในวันที่กำหนดอีกครั้งหนึ่ง
อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนกันยายนนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th
>>หาซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน คอนโด จาก (NPA) และ (NPL) ที่นี่<<
