ประเมินราคาที่ดินใหม่ปี 59

กรมธนารักษ์ส่งทีมออกประเมินราคาที่ดินใหม่ เพื่อประกาศใช้ปี'59 สีลม-ราชประสงค์ครองแชมป์เกินล้านต่อตร.ว.
และที่ดินแพงขึ้นมากสุด เป็นแนวรถไฟฟ้าสีม่วง และส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ เผยใช้เป็นฐานคำนวณภาษีที่ดิน
ด้วย

รายงานข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า นโยบายการจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่จะเริ่มใช้ในปี 2559 ขณะนี้ให้
เจ้าหน้าที่เก็บข้อมูลราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่เป็นรายปีตั้งแต่ปี 2555-ปัจจุบัน โดยในปี 2558 จะส่งเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่ เพื่อ
ประเมินราคาเป็นรายแปลง เพื่อให้มีผลบังคับใช้ได้ทัน

เบื้องต้นคาดว่าพื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงที่สุด คือบริเวณสีลม ซึ่งในปี 2555 ถือเป็นที่ที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ที่ตารางวา
(ตร.ว.)ละ 8.5 แสนบาท และบริเวณราชประสงค์ จนถึงย่านการค้า เช่น สยามเซ็นเตอร์ ราคาประเมินอยู่ที่ ตร.ว.ละ 8 แสน
บาท

"ในการประเมินรอบใหม่ของปี 2559 ที่ดินบริเวณดังกล่าวยังคงครองแชมป์ที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ โดยคาดว่า
แนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้น 20-30% หรืออยู่ในระดับ 1 ล้านบาทต่อตร.ว. แต่จะมากแค่ไหน ต้องรอตัวเลขจากพื้นที่นั้นก่อน
โดยจะรวบรวมทั้งหมดเพื่อประเมินใหม่ในปีหน้า"

++นอกจากนี้ ที่ดินที่มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นตามแบบก้าวกระโดดคือ ที่ดิน

บริเวณตามแนวรถไฟฟ้า ที่กำลังเกิดใหม่บริเวณชานเมือง เช่น สายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ สายสุขุมวิท ช่วงแบริ่ง-
สมุทรปราการ และที่ดินบริเวณใกล้เคียงรอบบริเวณระยะ 2-3 กิโลเมตร

เนื่องจากเมื่อก่อสร้างรถไฟฟ้า จะมีห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เกิดขึ้นทำให้เกิดเป็นย่านการค้า ที่อยู่อาศัยใหม่ๆ
ขึ้น ซึ่งจากที่เข้าตรวจสอบราคาที่ดินเบื้องต้นคาดว่ามีโอกาสราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก หรืออาจเพิ่มสูงถึง 50%

สำหรับราคาประเมินที่ดินเดิมที่ใช้ตั้งแต่ปี 2555 พื้นที่ราคาสูงสุด คือบริเวณสีลม ตั้งแต่แยกศาลาแดงไปจนถึงแยก
นราธิวาสราชนครินทร์ ตร.ว.ละ 8.5 แสนบาท รองลงมาคือถนนราชดำริ จากแยกราชประสงค์ ถึงคลองแสนแสบ ถนน
พระรามที่ 1 จากแยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์ และถนนเพลินจิต ตลอดสาย ตร.ว.ละ 8 แสนบาท อันดับ 3 แถวถนนราช
ดำริ จากช่วงศาลาแดง ถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราชตลอดสาย ตร.ว.ละ 7 แสนบาท

รายงานข่าวกล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะนำออกมานี้ จะนำมาใช้เป็นฐานข้อมูล เพื่อมาคำนวณอัตราภาษีของ
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย ซึ่งขณะนี้กระทรวงการคลังอยู่ระหว่างจัดทำ เพื่อต้องการแก้ไขปัญหาโครงสร้างภาษี
การถือครองทรัพย์สิน ลดการกักตุนและเก็งกำไรที่ดิน