ชี้ราคาที่ดินต่างเก็บภาษีจริง4พันเท่า

รายงานจากสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยผลการศึกษาเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะช่วยแก้ไข
ปัญหาภาษีการถือครองทรัพย์สินปัจจุบันได้อย่างไร โดยหัวข้อที่มีการศึกษาและเสนอให้มีการปรับปรุงก่อนที่กฎหมายภาษี
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีการบังคับใช้ คือ การเปลี่ยนฐานราคาที่ดินที่จะนำมาคำนวณภาษีที่ต้องมีการปรับเปลี่ยนใหม่ให้
เป็นปัจจุบัน เนื่องจากการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ยังใช้ฐานราคาปานกลางของที่ดินเมื่อปี 2521-2524 ทำให้องค์กรปกครอง
ส่วนท้องถิ่น(อปท.)มีรายได้จากภาษีน้อยมาก

ทั้งนี้ สศค.ได้ประเมินฐานของราคาที่ดินปี 2521-2524 เปรียบเทียบกับราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินปี 2547-2550
พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 4 เท่าไปจนถึง 4,137 เท่า สำหรับ 9 พื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ และเพิ่มขึ้น 1 เท่าถึง 3,999 เท่าของ
16 เขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น โดยการสุ่มตัวอย่างราคาประเมิน

ของที่ดินใน 9 เขตของกรุงเทพฯ พบว่า เขตที่เพิ่มขึ้นสูงสุด คือ เขตบางขุนเทียน ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 82 เท่าถึง 4,137
เท่า ส่วนเขตอื่นๆ อาทิ พระนคร เพิ่มขึ้น 5 เท่า ถึง 19 เท่า เขตราชเทวี เพิ่มขึ้น 8 เท่าถึง 30 เท่า เขตลาดพร้าว เพิ่มขึ้น 4 เท่า
ถึง 81 เท่า เขตยานนาวา เพิ่มขึ้น 8 เท่าถึง 93 เท่า เขตตลิ่งชัน เพิ่มขึ้น 14 เท่า ถึง 213 เท่า เขตภาษีเจริญ เพิ่มขึ้น 28 เท่า ถึง
215 เท่า เขตมีนบุรี เพิ่มขึ้น 12 เท่าถึง 432 เท่า และเขตหนองจอก เพิ่มขึ้น 42 เท่าถึง 259 เท่า

ส่วน 16 เขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นพบว่า ราคาประเมินของที่ดินที่เพิ่มสูงสุด คือ จ.ระยอง ราคาเพิ่มขึ้น 32 เท่า
ถึง 3,999 เท่า รองลงมาคือ จ.นครปฐม ราคาเพิ่มขึ้น 2 เท่า ถึง 2,416 เท่า และ จ.ภูเก็ต เพิ่มขึ้น 2 เท่า ถึง 1,362 เท่า

ขณะนี้ สศค.กำลังรอข้อมูลราคาประเมินที่ดินล่าสุดที่จะประกาศใช้ในรอบปี 2559-2562 จากกรมธนารักษ์ ที่กำลังเร่ง
ประเมินรายแปลงที่มี 30 ล้านแปลงแต่เพิ่งประเมินได้ 7 ล้านแปลงมาศึกษาอีกรอบเพื่อให้สอดคล้องกับภาษีที่ดินฯ ใน
อนาคต