เปิดประมูลบ้านเดี่ยว ถ.คู้บอน-เลียบคลอง 2 เนื้อที่ 61.8 ตร.ว. ราคาประเมินเริ่มต้น 2,397,216 บาท ย่านคู้บอนเป็นพื้นที่มีการพัฒนาอยู่อาศัยเกิดขึ้นใหม่ค่อนข้างมาก สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวมือสองในทำเลนี้ ลองพิจารณาทรัพย์จากกรมบังคับคดีที่จะนำออกมาประมูลขาย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ภายในหมู่บ้านบุรีรมย์ เนื้อที่ 61.8 ตารางวา เลขที่ 22/17 ถนนคู้บอน-เลียบคลอง 2 แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด นส.3 ก.64393 คดีหมายเลขแดงที่ ย.906 / 2550.)
ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัดแรกวันที่ 14 ตุลาคม 2557, นัดที่ 2 วันที่ 4 พฤศจิกายน 2557, นัดที่ 3 วันที่ 25 พฤศจิกายน 2557, นัดที่ 4 วันที่ 16 ธันวาคม 2557, นัดที่ 5 วันที่ 6 มกราคม 2557 และนัดที่ 6 วันที่ 27 ธันวาคม 2557 โดยทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้น คือ 2,397,216 บาท
ข้อมูลพื้นฐานที่จะนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ราคาของตัวบ้าน เริ่มจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ.2555-2558 เขตสามวาตะวันตก ถนนคู้บอน ตารางวาละ 25,000 บาท ถนนเลียบคลอง 2 ตารางวาละ 23,000 บาท และในหมู่บ้านบุรีรมย์ ตารางวาละ 23,000 บาท
ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีราคาค่าก่อสร้างอยู่ที่ 12,020 บาทต่อตารางเมตร
จากการตั้งราคาประมูลทรัพย์ดังกล่าวมีราคาเริ่มต้นที่ 2,397,216 บาท สำหรับบ้านเดี่ยว ที่มีขนาดที่ดิน 61.8 ตารางวา หากพิจารณาราคาประเมินของทางราชการ ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 23,000 บาทต่อตารางวา ก็เท่ากับว่าราคาประเมินที่ดินของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ 1,421,400 บาท (ส่วนที่เหลือ 975,816 บาทเป็นราคาของตัวบ้าน)
ความน่าสนใจของทรัพย์ คือ สภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดี สีบ้านสดใส ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาเป็นขึ้นไป ราคาเริ่ม 2.94 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม 20-22 ตารางวา ราคาตั้งแต่ 1.59 ล้านบาทขึ้นไป
หากเป็นบ้านเดี่ยวมือสองโครงการเดียวกันมีทั้งบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด อย่างบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 50.5 ตารางวา ประกาศขายที่ 3 ล้านบาท ส่วนบ้านแฝด 35 ตารางวา ประกาศขาย 2.89 ล้านบาท บางหลังตกแต่งต่อเติมใหม่สวยพร้อมเข้าอยู่ ในขณะที่โครงการละแวกด้วยกันบ้านเดี่ยว ขนาด 50-98 ตารางวา ประกาศขาย 3.49-6.5 ล้านบาท
ด้านของทำเลที่ตั้งถือว่าอยู่ในทำเลที่ดี การคมนาคมสะดวก ถนนเป็น 6 เลน ซึ่งบนถนนเลียบคลอง 2 จะเชื่อมกับถนนหทัยราษฎร์ ถนนรามอินทรา ใกล้ทางด่วน (รามอินทรา-อาจณรงค์) ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้าแฟชั่น ไอส์แลนด์, เซ็นทรัล รามอินทรา, ฟู้ดแลนด์, ตลาดคู้บอน, โรงพยาบาลสินแพทย์, เป็นต้น
ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์จากศักยภาพของทำเลนั้นๆ และสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อได้ตามสถานที่และแผนที่ที่ปรากฏในภาพ ก่อนที่จะยื่นประมูลจริงในวันที่กำหนดอีกครั้งหนึ่ง
อย่างไรก็ตามยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนตุลาคมนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สิน หรือ www.asset.leg.co.th
