ทำเลเลือกซื้อบ้าน คอนโดเมืองระยองใช่ว่าจะมีการขยายอยู่แต่ภายในตัวเมือง พื้นที่ห่างออกมายังน่าจับตาอยู่ไม่น้อย ถึงแม้อัตราการเกิดโครงการใหม่ๆ ไม่หวือหวาเท่าในเมือง แต่ก็มีแรงกระเพื่อมอย่างต่อเนื่อง ทั้งการประกาศขายที่ดินตลอดเส้นทาง ทางหลวงหมายเลข 3138 ใช้ปัจจัยเด่นที่ใกล้กับสถาบันการศึกษา และกำลังจะเกิดโครงการขยายถนนขนาด 8 เลนในอนาคต เป็นกระแสจูงใจผู้ซื้อและนักพัฒนา เพราะระยองนั้นถือเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญด้านอุตสาหกรรม มีการจ้างงานในอัตราที่สูง นำมาสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่พูดถึงนี้คือฝั่งอำเภอ “บ้านค่ายและนิคมพัฒนา” ที่เราลงพื้นที่สำรวจกันในครั้งนี้
จากถนนสุขุมวิทระยองมุ่งหน้าตำบลบ้านเพ เมื่อมาถึงแยกไฟแดงที่ตำบลเชิงเนิน (เกาะกลอย) เลี้ยวซ้ายมาตามถนนสาย 3138 ก็จะเข้าสู่เขตอำเภอบ้านค่าย ประมาณ 1 กิโลเมตร ฝั่งขวามือจะเป็นโครงการ “อารีย์วิลล์” ต่อด้วยโครงการหมู่บ้านจัดสรร ระยอง ชื่อ “บ้านจุฑาทิพย์” บ้านเดี่ยวชั้นเดียวระยอง ออกแบบด้วยรูปลักษณ์ที่ทันสมัยใช้งานได้จริง เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ถนนบายพาส 36 และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สถานที่ราชการ
ถัดมาเป็นโครงการอาคารพาณิชย์ ระยอง “บ้านค่ายซิตี้” ติดถนนก่อนแยกไฟบ้านค่าย ตรงแยกไฟแดงถ้าเลี้ยวซ้ายไปทางเทศบาลบ้านค่าย ประมาณ 100 เมตร จะเป็นที่ตั้งของโครงการ “บ้านกาญจน์สิริ” โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ระยอง บนพื้นที่โครงการเกือบ 20 ไร่ ลูกค้าโครงการส่วนใหญ่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ทั้งนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ, นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด, นิคมอุตสาหกรรมเหมราช ระยะทางจากบ้านถึงที่ทำงานเพียง 30 กิโลเมตร มีทั้งที่เป็นพนักงานบริษัท ผู้เกษียณ ธุรกิจส่วนตัว ค้าขายและข้าราชการ
เลยมาทางด้านตำบลชากบก อำเภอบ้านค่าย ทางหลวงหมายเลข 4009 มุ่งหน้าไปทางวัดห้วงหิน เข้าซอยมาประมาณ 800 เมตร ฝั่งซ้ายมือจะมีอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สร้างเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น ถัดมาอีกหน่อยเป็นโครงการ “หมู่บ้านพรรณนี” ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ในระยอง และโครงการ “จิรภาโฮม” ตั้งอยู่ในซอยวัดใหม่ คลองตาเอี้ยง 3
ที่ย่านชากบกนี้โครงการส่วนใหญ่จะเน้นจุดขายอยู่ที่สิ่งแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ อากาศดี สงบร่มรื่น เพราะเดิมตำบลชากบกเป็นพื้นที่ที่มีต้นกระบกขึ้นอยู่เป็นจำนวนมาก ภูมิประเทศส่วนใหญ่เป็นที่ราบลุ่ม ลักษณะดินเป็นดินร่วน ชาวบ้านจึงนิยมทำการเกษตร
ย้อนกลับมาทางฝั่งทางหลวงหมายเลข 3143 กันบ้างจากตำบลหนองละลอก มุ่งหน้าไปทางอำเภอนิคมพัฒนา บนถนนสาย 3375 และ 3191 อำเภอนิคมพัฒนาเดิมเป็นส่วนหนึ่งของอำเภอบ้านค่าย ทางราชการได้แบ่งพื้นที่การปกครองออกมาตั้งเป็น กิ่งอำเภอนิคมพัฒนา ที่อยู่อาศัยแถบมาบข่า นิคมพัฒนาจัดว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยซึ่งเยอะกว่าทางบ้านค่าย เพราะด้วยขอได้เปรียบของพื้นที่ที่มีความคึกคักมากกว่า นอกจากมีเส้นทางการเดินทางที่เชื่อมโยงกันหลายสายแล้ว ยังอยู่ใกล้กับนิคมฯ มาบตาพุด กลุ่มบริษัท CPPC ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ วิทยาเขตระยองและวิทยาลัยเทคนิคบ้านค่าย คนทำงานที่นี่ฐานเงินเดือนสูง 30,000 บาทขึ้นไป ดังนั้นความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่นี้จึงเน้นไปทางบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัว ตัวอย่างเช่น
“บ้านวโรรส” ตั้งอยู่ในตำบลมาบข่า อำเภอนิคมพัฒนา บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ระยอง สไตล์บาหลี ลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการจะทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมทั้ง CP นิคมอุตสาหกรรมเหมราชและนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด ด้วยบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่เป็นพนักงานบริษัทอยู่แล้ว มียอดจอง 95% เหลือขายเพียง 3-4 หลัง
“บ้านนวพร” ตั้งอยู่ภายในซอยนิคมพัฒนา 5 เป็นโครงการจัดสรรระยองบนเนื้อที่โครงการ 11 ไร่ บ้านถูกออกแบบให้เหมาะกับครอบครัวคนทำงานที่ต้องการบ้านเพื่อการพักผ่อน แวดล้อมด้วยธรรมชาติ นอกจากนี้ในอนาคตทางโครงการเตรียมขยายเพิ่มเป็น “นวพร เฟส 2” โดยใช้ที่ดินประมาณ 13-14 ไร่ “พรภิรมย์ นิคมพัฒนา” ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ใจกลางเมือง บนเนื้อที่ 24 ไร่
อนึ่ง สำหรับพื้นที่ข้างต้นถูกกำหนดขอบเขตการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัย ภายใต้แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภทท้ายกฎกระทรวง ให้ใช้บังคับ “ผังเมืองรวมชุมชนบ้านค่าย-มาบข่า จังหวัดระยอง พ.ศ.2555” โดยจะครอบคลุมท้องที่ตำบลนิคมพัฒนา ตำบลมาบข่า อำเภอนิคมพัฒนา, ตำบลหนองละลอก ตำบลบางบุตร ตำบลชากบก ตำบลบ้านค่าย ตำบลหนองตะพาน ตำบลตาขัน อำเภอบ้านค่าย, ตำบลทับมา ตำบลน้ำคอก อำเภอเมืองระยอง โดยผังเมืองฯ ดังกล่าวจะหมดอายุในวันที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ.2560 ทั้งนี้สามารถตรวจสอบข้อมูลพร้อมดาวน์โหลดผังเมืองนี้เพิ่มเติมได้ที่ http://www.asa.or.th/th/node/103804
