เช็คราคาบ้านดี่ยว 2 ชั้นถ.นิมิตใหม่

เนื้อที่ 57.2 ตร.ว. ราคาประเมินเริ่มต้น 1,581,760 บาท “ถนนนิมิตใหม่-ลำลูกกา” ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากขณะนี้อยู่ระหว่างเปิดซองประมูล รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ซึ่งจะทำให้ย่านนี้มีการขยายตัวอีกในอนาคต

ขณะเดียวกันเส้นทางช่วงจากคูคต – ลำลูกกา นั้นก็มีพื้นที่ของการเคหะแห่งชาติ ซึ่งมีแผนพัฒนาโครงการบนเนื้อที่ 800 ไร่ ทั้งเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ทั้งนี้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม หมอชิต – สะพานใหม่คาดการณ์ว่าจะเปิดบริการได้ในปี 2562

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวจะเป็นแนวราบเสียส่วนใหญ่ และราคาที่ดินยังมีจำนวนมากที่รอการพัฒนา ทำให้ต้นทุนที่ดินก็ยังไม่แพง ซึ่งจากการสำรวจราคาที่ดินที่ประกาศขายผ่านโบรคเกอร์ขายอยู่ที่ตารางวาละ 25,000 บาทขึ้นไป

ใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองในทำเลนี้ลองพิจารณาทรัพย์จากกรมบังคับคดีที่จะนำออกมาประมูลขาย เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ภายในโครงการ เค.ซี.การ์เด้นโฮม เนื้อที่ 57.2 ตารางวา เลขที่ 48/756 ถนนนิมิตใหม่ ซอย 40 แขวงสามวาตะวันออก เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ (ที่ดินโฉนด น.ส.3 ก.16116 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.877/2555)

ทรัพย์ดังกล่าวมีกำหนดขายทอดตลาดนัด แรกวันที่ 11 พฤศจิกายน 2557, นัดที่ 2 วันที่ 2 ธันวาคม 2557, นัดที่ 3 วันที่ 23 ธันวาคม 2557, นัดที่ 4 วันที่ 13 มกราคม 2558, นัดที่ 5 วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2558 และนัดที่ 6 วันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2558 โดยทรัพย์ชิ้นนี้ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นราคาเริ่มต้นคือ 1,581,760 บาท

ข้อมูลพื้นฐานที่จะนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ราคาของตัวบ้านเริ่มจากราคาประเมินที่ดินของทางราชการ พ.ศ.2555-2558 เขตมีนบุรี ถนนนิมิตใหม่ ตารางวาละ 15,000 บาท โดยเฉพาะ หมู่บ้าน เค.ซี.การ์เด้นโฮม ตารางวาละ 11,000 บาท

ส่วนราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย พ.ศ.2556 กำหนดบ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาก่อสร้างอยู่ที่ 12,020 บาทต่อตารางเมตร

ความน่าสนใจของทรัพย์ชิ้นนี้จากการพิจารณาสภาพบ้านภายนอกและตัวบ้านยังคงสภาพดีขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่แถวนี้เป็นบ้านเดี่ยว 50-70 ตารางวา ราคาเริ่ม 3.6-5.6 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ขนาด 20 ตารางวา มีระดับราคาตั้งแต่ 990,000 บาทขึ้นไป (ขึ้นอยู่กับชื่อเสียงของบริษัทนั้นๆ)

เมื่อเทียบกับราคาขายบ้านมือสองจากโครงการเดียวกัน จากการสำรวจพบว่าบ้านเดี่ยวขนาดเนื้อที่ 50.2-101 ตารางวา มีการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ต่างๆ ตั้งแต่ราคา 1.75-4.9 ล้านบาท นอกจากนี้โครงการยังมีประกาศขายที่ดินเปล่าอยู่ 1 แปลง เนื้อที่ 85 ตารางวา ขายที่ 800,000 บาท ส่วนโครงการทั่วไปอยู่ละแวกใกล้เคียงกันมีขนาดเนื้อที่ 65-98 ตารางวา ประกาศขาย 2.55-2.99 ล้านบาท

ดังนั้นผู้ที่สนใจควรไปดูบ้านจริงและรวบรวมข้อมูลบ้านหลังอื่นที่ประกาศขายในโครงการเดียวกัน เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบก่อนจะตัดสินใจเข้าประมูลซื้อต่อไป

อย่างไรก็ตามจุดเด่นหลักของทรัพย์ตั้งอยู่ทำเลที่ดีมีศักยภาพ มีรถสองแถวผ่านหน้าโครงในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายเข้มส่วนต่อขยาย (สะพานใหม่-ลำลูกกา-คูคต) ผ่าน ซึ่งปัจจุบันถนนนิมิตใหม่มีขนาด 6 เลน และยังสามารถเชื่อมกับถนนสุวินทวงศ์ ถนนสายไหม ถนนพหลโยธิน – ดอนเมือง ด้านหลังโครงการทะลุถนนลำลูกกาได้ และถนนวงแหวนตะวันออก (บางนา-บางปะอิน)

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกกรอบโครงการยังมีร้านสะดวกซื้อต่างๆ ใกล้ตลาดสดมีนบุรี สถานศึกษา โรงพยาบาลและหน่วยงานราชการ แหล่งท่องเที่ยว ซาฟารีเวิลด์และแฟชั่นไอส์แลนด์ เป็นต้น

ข้อมูลข้างต้นเป็นการวิเคราะห์จากศักยภาพของทำเลและสภาพทรัพย์ที่ปรากฏภายนอก ควรตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อก่อนที่จะยื่นประมูลจริงในวันที่กำหนดอีกครั้งหนึ่ง

ทั้งนี้ยังมีทรัพย์รายการอื่นที่นำออกมาประมูลขายในเดือนพฤศจิกายนนี้รวม 3 รายการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสอบถามรานละเอียดเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ โทร.0-2881-4999 ต่อกองจำหน่ายทรัพย์สินหรือ www.asset.leg.co.th