ซื้อบ้านมือสอง “โครงสร้างบ้าน” สำคัญกว่า “ความเรียบร้อย”

ถ้าตัวบ้านนั้นสีถลอก สีไม่สวยหรือวัสดุประตูหน้าต่างไม่โดนใจ กระเบื้องมีการแตกบางจุดมันก็จะเป็นเรื่องของความสวยงามเราสามารถต่อเติม รีโนเวทหรือปรับปรุงให้ดูใหม่ให้สวยงามในแบบเราได้ แต่ส่วนที่เป็นโครงสร้าง เช่น ฐานราก เสา คาน พื้น ถ้าเกิดโครงสร้างมีปัญหาอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม โดยเฉพาะ (ถ้า) บ้านทรุด! เพราะบางจุดที่ทรุดก็มีผลต่อระบบอื่นๆไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ประปาไปจนถึงระบบสุขาภิบาลนั่นเอง

บ้านทรุด

ถือว่าเป็นเรื่องของโครงสร้างที่เป็นปัญหาใหญ่ เพราะการทรุดแค่ฐานรากบางฐานก็ทำให้เกิดการแตกร้าวเสียหายได้ ส่วนมากจะมีลักษณะเฉียง 45 องศา ถ้าเป็นกรณีนี้คนซื้อส่วนมากจะมองออกว่าโครงสร้างมีปัญหา (ยกเว้นคนขายแอบเก็บงานและทาสีเลยทำให้มองไม่เห็น)

แต่มีบางกรณีที่อาจทำให้คนซื้อส่วนมากพลาดมองไม่ออกก็คือกรณีบ้านเอียงทั้งหลัง เพราะกรณีนี้บ้านแทบจะไม่มีรอยแตกร้าวเสียหายให้เห็นเลย ยกเว้นถ้าเอียงมากเวลาเดินจะสังเกตได้ว่าพื้นเอียง เดินแล้วอาจเวียนหัวนิดหน่อยหรือรู้สึกเหมือนจะล้ม แต่ถ้าเอียงไม่มากล่ะจะทำยังไง?

การตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านเอียงหรือไม่

ทำได้วิธีเดียวคือต้องตรวจสอบระนาบพื้นหรือฝ้าว่ามีระนาบปกติหรือไม่ โดยอาจซื้ออุปกรณ์วัดระดับที่มีฟองอากาศมาตรวจสอบก็ได้ แต่ถ้าให้ชัวร์ควรใช้กล้องวัดระดับหรือกล้องเลเซอร์ซึ่งปัจจุบันมีราคาไม่แพงมาก หรือถ้าให้ง่ายก็จ้างบริษัทที่รับตรวจสอบพวกงานโครงสร้างเลยก็ได้

แต่...แต่อีกแล้ว! อย่างที่บอกตรวจสอบระนาบแล้วก็ยังมีโอกาสอาจพลาดได้ ซึ่งเป็นเคสที่ผมเพิ่งเจอเร็วๆ นี้ คือกรณีบ้านเอียงแต่คนขายเป็นบริษัทที่ทำธุรกิจซื้อบ้านมาปรับปรุง ซึ่งเขาทำได้ดีมาก เพราะเขาปรับปรุงบ้านทั้งหลัง ปูพื้นบ้านใหม่ทั้งหลัง เดินเข้าไปแทบไม่รู้สึกอะไรเพราะมีการปูพื้นใหม่ ระดับจึงค่อนข้างเรียบ เช็คระดับก็ได้ค่าปกติ กรณีนี้ถ้าคนทั่วไปตรวจสอบเองอาจจะพลาดเพราะเป็นงานยาก แต่ถ้าเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญซึ่งมีการตรวจสอบละเอียด งานนี้จึงไม่พลาด

วิธีตรวจสอบบ้านเอียง

จะรู้ว่าบ้านเอียงหรือไม่ ถ้าจะให้ได้ผลชัวร์ต้องตรวจเพิ่มเติมดังนี้ เพราะบางครั้งถ้าเอียงเล็กน้อยก็จะไม่เห็นด้วยตาเปล่าหรือรู้สึกเมื่ออยู่ในบ้าน