สถานการณ์ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2557 เริ่มมีสัญญาณที่ดีจากนักลงทุนรายใหญ่ในวงการที่เริ่มจับจองที่ดินแปลงงามๆ ทำเลดีๆ ส่งผลให้ตลาดเริ่มคึกคักขึ้นมาทันตา
แต่ทั้งนี้เมื่อดูจากราคาที่จับจองหาซื้อกันมาก็ต้องบอกว่าสนนราคาแต่ละแปลงราคาแพงเวอร์ คงไม่แปลกในเมื่อผู้ซื้อยอมซื้อ ผู้ขายยอมขาย ตกลงราคาพอใจกันก็จบไป ซึ่งเมื่อถึงคราวที่นำที่ดินมาพัฒนาขายเป็นโครงการก็คงไม่แปลกที่ราคาที่ดินขายต่อตารางเมตรจะขายเฉลี่ยตารางเมตรละหลายแสนก็เป็นได้
เช็คราคาที่ดินที่ซื้อขาย
เมื่อราคาที่ดินแพงลิบลิ่ว ที่ดินในเมืองเหลือน้อยจาก “ดีมานด์” และ “ซัพพลาย” ส่วนสาเหตุราคาที่ดินพุ่งไม่หยุดมาจากความเจริญเมื่อรถไฟฟ้าไปถึง, ที่ดินในเมืองลดลงเรื่อยๆ และทำเลยิ่งสวยราคายิ่งแพงมาก เช่น ทำเลรถไฟฟ้านานาที่ซื้อขายกันตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ซึ่งสมัยก่อนเป็นอาคารโชว์รูมฮอนด้าแต่สร้างไม่เสร็จและปัจจุบันก็ทุบรื้อไปเรียบร้อยจนกลายเป็นข่าวช็อค มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกัน
จากคำที่ฮิตติดปากกันในนักลงทุนที่ว่าให้ทำกำไร ณ ตอนซื้อ อย่าไปทำกำไร ณ ตอนขายเท่ากับว่าต้นน้ำแพงปลายน้ำก็ต้องแพงเวอร์ขึ้นไปอีก
ปรากฏการณ์ราคาที่ดินแพงเกิน ที่ดินติดถนนสุขุมวิทช่วงพระโขนง-แยกบางนาบางแปลงตั้งราคาขายไว้สูงถึงตารางวาละ 600,000-800,000 บาทสุขุมวิทช่วง “ทองหล่อ 3 เอกมัย” พบว่าราคาที่ดินมีการปรับขึ้นต่อเนื่อง ปัจจุบันบางแปลงที่อยู่ติดรถไฟฟ้าราคา 700,000 บาทต่อตารางวา หรือบางแปลงที่มีการซื้อขายกันในปีนี้อยู่ที่ 1,200,000 บาทต่อตารางวา
ในขณะที่ย่าน “พญาไท-พหลโยธิน-สนามเป้า-สะพานควาย” ทำเลยอดนิยมที่ 2 มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันในปีนี้อยู่ประมาณ 750,000-850,000 บาทต่อตารางวา ริมถนนไม่ต้องพูดถึงไม่มีขายแน่นอน ในซอยก็ยังมีบางแปลงที่มีการตั้งขายกัน แต่อาจจะต้องมีการซื้อแบบรวมแปลงเพื่อให้ได้ขนาดที่ดินใหญ่ขึ้นเพราะผู้ขายมีหลายคน หรืออาจจะต้องมีการรื้อสิ่งปลูกสร้างเดิมบ้างก็มีส่วนทำเลที่ 3 ที่ยังครองความนิยมคือทำเลย่าน “สาทร-ศาลาแดง-สวนพลู” ราคาที่ดินซื้อขายเปลี่ยนมือกันในปัจจุบันอยู่ที่ 800,000-1,000,000 บาทต่อตารางวา โดยเชื่อว่าทำเลย่านนี้จะมีการปรับราคาขึ้นจากกลุ่มใหญ่ที่เพิ่งประมูลที่ดินริมน้ำไปได้ และทำเลยอดนิยมที่ 4 คือ “จากห้าแยกลาดพร้าวถึงบริเวณจุดตัดถนนรัชดาภิเษก” ปัจจุบันราคาขายที่ดินอยู่ที่ 350,000-550,000 บาทต่อตารางวา ที่ดินเปล่ามีอยู่ค่อนข้างจำกัด
ขณะที่การขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าไปยังย่านชานเมืองก็จะทำให้ราคาที่ดินย่านดังกล่าวถีบตัวสูงขึ้นเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นแถวๆ ส่วนต่อขยายสีเขียวไปฝั่งธนบุรีช่วง “วงเวียนใหญ่-บางหว้า” ดีดตัวขึ้นสูงกว่าทำเลอื่น โดยเฉพาะ สถานี BTS วงเวียนใหญ่ ปัจจุบันเสนอขายตารางวาละ 350,000-800,000 บาท ขึ้นอยู่กับความสวยของแปลงที่ดิน
ถัดมาคือสถานี BTS ตลาดพลูใกล้ห้างเดอะมอลล์ ท่าพระ สถานีวุฒกาศและสถานีบางหว้า ปัจจุบันประกาศขายกันตารางวาละ 200,000-400,000 บาท เท่ากับขยับขึ้นจากปีก่อนยิ่งโซนวุฒกาศราคาพุ่งขึ้นเร็วมาก เพราะผังเมืองกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากสีน้ำตาล ดังนั้นช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจึงมีโครงการใหม่ผุดเยอะมาก เรียกว่าคนพัฒนาโครงการที่เป็นหน้าใหม่ๆ มีที่ดินเก่าเก็บจึงได้เปรียบมากๆ ในการพัฒนาโครงการของตนเองชนกับรายใหญ่ๆ ได้สบาย
ถนนเพชรเกษมช่วงเลยเดอะมอลล์ บางแคส่วนต่อขยายไปพุทธมณฑล สาย 4 ราคาก็มีบอกขายกันตารางวาละ 200,000 บาท ทั้งๆที่ยังไม่มีการก่อสร้างรถไฟฟ้า
ส่วนที่ดินติดถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีขาย ตารางวาละ 250,000-300,000 ปรับขึ้นมากย่านรัตนาธิเบศร์ขายตารางวาละ 250,000-300,000 บาท ซึ่งแพงมาก
ที่ฮ็อตมากๆ คือโซนแครายและปากเกร็ดแหล่งคอนโดฯ น้องใหม่ที่ทยอยเปิดตัวกันมากขึ้นซึ่งราคาที่ดินปัจจุบันตกตารางวาละ 150,000-200,000 บาท ขยับขึ้นมามากเช่นกัน
ว่ากันว่าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสีน้ำเงินสร้างเสร็จ ราคาที่ดินเมื่อตอนสร้างเสร็จต้องมี 350,000-400,000 บาท คงเป็นเรื่องปวดหัวของนักลงทุนที่ต้องการที่ดินเพื่อพัฒนา ในส่วนของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยก็เป็นเรื่องยากที่จะซื้อในราคาถูก
ดังนั้นถ้าจะให้ดีก็ต้องรีบหากันก่อนที่ราคาจะถีบตัวสูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงการใหม่หรือบ้านมือสองราคาก็ปรับตัวไปตามสถานการณ์ในภาคนี้ผมว่าเรารีบจับจองเอาเงินในอนาคตมาซื้อหากันก่อนก็จะดีมาก เพราะต้องบอกว่าในอนาคตอันใกล้นี้ไม่มีทางเลยที่จะซื้อบ้านได้ราคาต่ำๆแล้ว ทำเลที่บอกมามีศักยภาพทั้งสิ้นครับ ลงทุนได้เลยจริงๆ
>>สำรวจราคาที่ดินในเมือง<<
