วิธีตรวจสอบบ้านและที่ดินจัดสรรก่อนตัดสินใจซื้อ

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหรือที่ดินจัดสรร ก่อนที่จะลงมือตัดสินใจจองหรือทำสัญญานั้น เราในฐานะผู้ซื้อย่อมต้องมีการตรวจสอบบ้านและที่ดินจัดสรรให้ดีก่อน แต่รายละเอียดนั้นจะเป็นอย่างไรติดตามได้ดังนี้

1. ตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ที่นำมาโฆษณาการจัดสรรที่ดินว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ หรือมีสิทธิครอบครองในที่ดินขณะนั้นหรือไม่ และตรวจสอบด้วยว่าที่ดินนั้นตกอยู่ภายใต้บุรัมสิทธิใดๆที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายหรือเดือดร้อนแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรหรือเปล่า

2. ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดิน หรือใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินจากทางราชการแล้วหรือไม่ โดยที่ดินที่อยู่ในกรุงเทพฯสามารถตรวจสอบได้จากสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครสาขาซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่

3. การจัดทำสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะต่างๆในบริเวณที่ดินจัดสรร ได้มีครบถูกต้องตามที่โฆษณาไว้หรือไม่ และถูกต้องตามผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาติหรือเปล่า

4. และเมื่อภายในที่ดินจัดสรรนั้นได้มีสาธารณูปโภคครบถ้วนถูกต้องแล้ว ให้เช็คด้วยว่าเงื่อนไขและระยะเวลาในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคนั้นตรงตามที่ลงโฆษณาไว้หรือเปล่า แต่ถ้าที่ดินจัดสรรนั้นยังไม่มีการทำสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ให้เช็คว่าโครงการนั้นมีการจัดเตรียมพื้นที่ไว้เพื่อทำสาธารณูปโภคหรือไม่

5. ถ้าโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่นำมาทำการจัดสรรที่ดินมีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือมีภาระการจำนองติดอยู่ เมื่อออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงย่อยแล้ว ให้ขอตรวจสอบในสารบัญจดทะเบียนฉบับที่จะซื้อจากผู้จัดสรรหรือสำนักงานที่ดินที่โครงการจัดสรรนั้นตั้งอยู่ว่า มีการระบุจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิหรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้นั้นตรงกับจำนวนที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการหรือเปล่า

ถ้าลงมือตรวจสอบมาทั้งหมดนี้แล้วยังมีข้อสงสัยอะไรสามารถติดต่อไปได้เลยนะที่สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โทร. 0-2141-5809-10 หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดที่โครงการจัดสรรนั้นๆตั้งอยู่

Editor By Home.co.th

แหล่งที่มา : กรมที่ดิน