เรียกเงินจองคืนได้ ถ้ายังไม่ทำสัญญา

เมื่อมีความต้องการในการซื้อบ้านจัดสรร หรือห้องชุด เราย่อมต้องเตรียมข้อมูลและเตรียมความพร้อมกันมาดีอยู่แล้ว โดยที่ขั้นตอนการซื้อบ้านจัดสรร และห้องชุดนั้นมีขั้นตอนดังนี้

1. ผู้ซื้อวางเงินไว้ก่อน
2. ผู้ซื้อศึกษา “สัญญาจะซื้อจะขาย”
3. ขอสัญญาฯที่จะทำกับโครงการนั้นๆมาอ่าน
4. นัดมาทำสัญญา และเซ็นสัญญา

แต่ในความจริงแล้วอาจจะมีบางโครงการที่ไม่ยอมให้สัญญาจะซื้อจะขายมาอ่านก่อน หรือในใบสัญญานั้นไม่มีรายละเอียดระบุไว้ชัดเจนว่า จะสร้างเสร็จเมื่อไร? จะแบ่งแยกโฉนดที่ดินให้แล้วเสร็จได้เมื่อไร? และโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เมื่อไร? เมื่อไม่มีความชัดเจนเกิดขึ้นดังนี้ ผู้ซื้อจึงอยากให้ผู้ขายระบุไว้ แต่ในเมื่อไม่ระบุ ผู้ซื้อจึงไม่ยอมทำตามสัญญา และขอเงินจองคืน แต่ผู้ขายไม่ยอมคืน จึงทำให้มีคดีเกิดขึ้นเป็นตัวอย่าง ดังนี้

“ตามปกติเมื่อมีการจองซื้อที่ดินแล้ว โจทก์ ซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องมาทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับจำเลยอีกครั้งหนึ่งอันจะทำให้เกิดการผูกพันที่สมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ เมื่อโจทก์เห็นว่าสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินมีข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมลักษณะเป็นการเอาเปรียบโจทก์หลายข้อ โจทก์ย่อมขอแก้ไขสัญญาให้ถูกต้องและเป็นธรรมเสียก่อนได้  ข้อสัญญาที่โจทก์ขอแก้ไข เช่น จะก่อสร้างเสร็จเมื่อใด จะแบ่งแยกโฉนดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์รวมถึงการชำระเงินเมื่อใดซึ่งเป็นข้อสัญญา ที่เป็นปกติประเพณีของการซื้อขายที่อยู่ในวิสัยของจำเลยต้องกระทำและกระทำได้ ถือได้ว่าเป็นสาระสำคัญอันจะต้องตกลงกันให้เรียบร้อย

ฉะนั้น เมื่อยังไม่ได้แก้ไขสัญญาตามที่โจทก์ขอทุกข้อ โจทก์กับจำเลยจึงยังมิได้มีสัญญาต่อกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 366 วรรคหนึ่ง สัญญาจะซื้อจะขายยังไม่เกิดขึ้น การที่จำเลยรับเงินจากโจทก์ไว้เป็นการชำระหนี้เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวจึงปราศจากมูลอันจะอ้างกฎหมายได้ ต้องคืนให้แก่โจทก์ฐานลาภมิควรได้ ตามมาตรา 406 วรรคหนึ่ง”

โดยศาลฎีกาวางหลักการไว้ว่า ข้อสัญญาที่เอาเปรียบไม่เป็นธรรม ผู้ซื้อสามารถขอแก้ไขให้เป็นธรรมได้ และต้องตกลงกันให้เรียบร้อย แล้วถ้ายังไม่ได้แก้ไขตามที่คุยก็ถือว่ายังไม่ได้มีสัญญาต่อกัน ส่วนเงินจองนั้นจะต้องคืนให้กับผู้ซื้อ เพราะถือว่ายังไม่เกิดสัญญาต่อกัน

ดังนั้นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหานี้ ก่อนวางเงินจองเราควรศึกษารายละเอียดของสัญญาก่อนว่าเป็นอย่างไร ถ้ามีรายละเอียดีที่เราต้องการให้ใส่ลงในสัญญาฯแล้วสามารถเพิ่มได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ก็ไม่ต้องวางเงินจองปัญหาดังกล่าวก็จะหมดไปค่ะ

Editor By Home.co.th