คิดค่าเช่าอย่างไรให้คุ้มค่า

1. เปรียบเทียบราคา ถ้ามีบ้านพร้อมให้เช่า ควรสำรวจดูว่าคนอื่นที่มีบ้านให้เช่าในทำเลเดียวกันคิดค่าเช่าประมาณเท่าใด ซึ่งบ้านที่นำมาเปรียบเทียบราคาควรมีคุณสมบัติอื่นๆ ที่คล้ายกัน เช่น เจ้าของโครงการมีชื่อเสียงใกล้เคียงกัน บ้านมีหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้เหมือนกัน ซึ่งคอนโด อพาร์ตเมนท์ หอพัก รวมถึงอาคารห้องแถวต่างๆ ก็ใช้หลักเปรียบเทียบราคานี้ได้

2. อิงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ วิธีนิยมใช้คิดค่าเช่าคอนโด หากในทำเลเดียวกันไม่มีคอนโดอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเทียบราคาได้ ควรใช้วิธีคิดค่าเช่า 1 % ของมูลค่าห้องที่ซื้อมาในครั้งแรก เช่น ซื้อห้องมาในราคา 2 ล้านบาท ราคาเช่าเริ่มต้นควรอยู่ที่ 20,000 บาท แต่ราคานี้สามารถปรับให้สูงขึ้นหรือต่ำลงได้ตามความเหมาะสม

3. คิดจากขนาดตารางเมตร การคิดค่าเช่าแบบนี้มีสาเหตุเดียวกับการอิงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และนิยมใช้คำนวณค่าเช่าคอนโดเช่นกัน แต่อาศัยการอ้างอิงราคาของห้องที่มีขนาดและราคาสูงกว่ามาเป็นตัวเปรียบเทียบ เช่น คอนโดที่ต้องการให้เช่ามีขนาด 25 ตารางเมตร และจะนำไปเทียบกับคอนโดขนาด 40 ตารางเมตรที่คิดค่าเช่า 20,000 บาท วิธีคิดเบื้องต้นคือนำราคาเช่า 20,000 ÷ 40 = 500 บาท และนำขนาดห้อง 25 ตารางเมตร x 500 จะได้ค่าเช่าคอนโดที่ราคา 12,500 บาท

4. ใช้ค่าเฉลี่ย Rental Yield ในพื้นที่วิธีนี้ค่อนข้างซับซ้อนแต่น่าเชื่อถือมากกว่าวิธีอื่น เพราะต้องลงพื้นที่สำรวจราคาของอาคารที่จะให้เช่า และค่าเช่าที่ควรได้รับ นำมาเฉลี่ยหาค่า Rental Yield และนำค่าที่ได้มาคำนวณหาค่าเช่าที่เหมาะสม เช่น ราคาเช่าทั้งปีโดยเฉลี่ยของอาคารในพื้นที่นั้นคือ 6 % ห้องที่ต้องการให้เช่ามีราคาขายคือ 1,000,000 ค่าเช่าทั้งปีโดยเฉลี่ยจึงเท่ากับ 1,000,000 x 6% = 60,000 ค่าเช่าต่อเดือนที่ควรได้รับจึงเท่ากับ 60,000 ÷ 12 = 5,000 บาท

5. วัดจากต้นทุนทั้งหมด บวกรวมค่าซื้อ ค่าโอน ค่าต่อเติม ค่าตกแต่ง และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เสียไป นำมาคูณอัตราตอบแทนต่อปีตามที่ต้องการ หารผลลัพธ์ที่ได้ด้วย 12 และบวกค่าส่วนกลางกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นต้องจ่ายในแต่ละเดือน จะได้ค่าเช่าต่อเดือนที่สามารถเรียกเก็บจากผู้เช่า เช่น ซื้อห้องพร้อมเสียค่าโอน ค่าตกแต่งในราคา 1,500,000 บาท ต้องการค่าเช่าต่อปี 6% ค่าเช่าเบื้องต้นจะเป็น 1,200,000 x 6% ÷ 12 = 6000 บาท เมื่อรวมกับค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในแต่ละเดือนแล้วค่าเช่าต่อเดือนควรอยู่ที่ 6,300 - 6,500 บาท

Editor by Home.co.th