ไล่รื้อโฉนดรีสอร์ตหรูอาฟเตอร์ช็อก‘อสังหาฯ’เขาใหญ่

สะท้านไปทั้ง "เขาใหญ่" เมื่อชุดปฏิบัติการพิเศษทวงคืนผืนป่า นำโดย โดยพ.ต.อ.ดุษฎี อารยวุฒิ รองปลัดกระทรวง
ยุติธรรม พ.อ.สมหมาย บุษบา เสนาธิการกองยุทธการ กองทัพภาคที่ 2 ตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นำกำลังเข้าตรวจสอบ
ไล่รื้อเอกสารสิทธิที่ส่อเค้าออกโดยมิชอบของรีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ อาณาจักรเศรษฐีเซเลบคนดัง รอบอุทยานแห่งชาติ
เขาใหญ่ อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา สร้างความหวาดวิตกลามถึงเจ้าของที่ดิน ผู้ประกอบการ ลูกค้ารายย่อย
ตลอดจนสถาบันการเงิน ในฐานะผู้ปล่อยสินเชื่อ จนกระแสธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ย่านเขาใหญ่หยุดชะงักแทบสิ้นเชิง

++เปิดฉากเขย่า "เขาใหญ่"

ปฏิบัติการไล่รื้อเอกสารสิทธิรอบอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ เปิดฉากขึ้นช่วงเช้าของวันที่ 31 มีนาคม 2558 โดยชุด
ปฏิบัติการพิเศษนำกำลังเข้าตรวจสอบสนามแข่งรถโบนันซ่า อินเตอร์เนชั่นแนล สปีดเวย์ของตระกูลเตชะณรงค์ จนต่อมามี
การแจ้งข้อหาบุกรุกที่ดินรัฐ 3 หน่วยงาน 166 ไร่ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินส.ป.ก. ป่าสงวนของกรมป่าไม้ และที่ดิน
สาธารณประโยชน์ จากการบุกรุกลำรางและทางสาธารณะ ขององค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)ขนงพระ

ขณะตรวจสอบโบนันซ่าอยู่นั้น ได้มีการแจ้งเบาะแสต่ออีกว่า ที่ดินในโครงการมูนแดนซ์ เนื้อที่กว่า 200 ไร่ ที่เริ่ม
พัฒนามาตั้งแต่ปี 2555 หรือโครงการการ์เด้นโฮมเดิม ซึ่งตั้งอยู่บริเวณตำบลหมูสี ริมถนนธนะรัชต์กิโลเมตรที่ 20 ออก
เอกสารสิทธิโฉนดโดยมิชอบ ทับที่ดินของส.ป.ก.และป่าสงวน โดยเฉพาะที่ดิน 8 ไร่ของพิธีกรดัง นายสรยุทธสุทัศนะจินดา
รวมทั้งพบว่ามีการบุกรุกที่ดินลำรางและทางสาธารณะ ของเทศบาลตำบลหมูสี ซึ่งนายสรยุทธออกมาชี้แจงว่า ตนซื้อที่ดิน
จากโครงการ ซึ่งออกเป็นโฉนดที่ดินของทางราชการอย่างถูกต้อง ไม่ได้ซื้อตรงจากชาวบ้าน ส่วนลำรางและทางสาธารณะ
นั้นอยู่นอกเขตที่ดินของตน และมีมาก่อนจะซื้อที่แปลงนี้แล้ว ทิ้งระยะห่างกันไม่นานนัก ช่วงสายของวันที่ 28 เมษายน 2558
ชุดปฏิบัติการพิเศษชุดเดิม นำกำลังลงพื้นที่ โครงการคีรีมายารีสอร์ท เนื้อที่ 1,600 ไร่ หมู่ที่ 6 ตำบลบ้านคลองเดื่อ ตำบลหมูสี
ว่าออกโฉนดทับที่ส.ป.ก.644 ไร่ ทับลำรางสาธารณะ 163 ไร่ ทับทางสาธารณะ 48 ไร่ ขณะที่ผู้บริหารโครงการคีรีมายา ก็
ออกมายืนยันว่า ได้ซื้อที่ดินต่อมาจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี และบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด
(บสก.) การขยายผลตรวจสอบทุนฮุบป่ายังคงเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด พบบ้าน 3 หลังในท้องที่ตำบลหมูสี ต้องสงสัยว่า
บุกรุกพื้นที่ส.ป.ก. พื้นที่ป่า และลำรางสาธารณะ ที่พบการเชื่อมโยงกับนายช่างรังวัดของส.ป.ก. ซึ่งตกเป็นผู้ต้องสงสัย นำ
ส.ค.1 จำนวน 30 ไร่ ไปออกโฉนด 155 ไร่ โดยบุกรุกพื้นที่ส.ป.ก.ไปจำนวนกว่า 130 ไร่

จากโบนันซ่าถึง บ้าน 3 หลังของเจ้าหน้าที่รังวัดส.ป.ก. คำถาม ใครจะเป็นคิวต่อไป เพราะรายชื่อที่อยู่ในกำมือของชุด
ปฏิบัติการพิเศษ ที่อยู่ในข่ายต้องตรวจสอบ ยังมีอีกไม่ต่ำกว่า 20-30 โครงการ ซึ่งถูกขานชื่อกันเกือบครบ

++ซื้อขาย-ลงทุนอสังหาฯชะงัก

ผลพวงการเข้าชาร์จพื้นที่รอบเขาใหญ่ ที่อ่อนไหวที่สุดเห็นจะเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่สร้างมูลค่ามหาศาลใน
พื้นที่ ได้รับผลกระทบทั้งทางตรงทางอ้อมอย่างเลี่ยงไม่ได้ ทางตรงคือ ความสุ่มเสี่ยงต่อการถูกยึดที่ดินสินทรัพย์ หากพบว่า
อยู่ในข่ายบุกรุกที่รัฐ และถูกสั่งเพิกถอนเอกสารสิทธิ ขณะที่ทางอ้อมก็คือ กระแสตื่นตระหนกทางจิตวิทยา จนไม่มีใครกล้า
ซื้อที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม ทำให้วันนี้ซบเซาเงียบเหงา ไม่คึกคักเหมือนช่วงที่ผ่านมา ขณะที่การลงทุนก็หยุดชะงักลง
เช่นกัน และแนวโน้มอาจส่งผลให้ราคาที่ดินลดวูบลง 30-50% ได้หากผลของการตรวจสอบบ่งชี้ว่า พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่ดิน
รัฐ

ต้องยอมรับว่าที่ดินเขาใหญ่มีจุดแข็งคือ ความงดงามทางธรรมชาติ แต่จุดอ่อนที่หลายคนลืมคำนึงถึง คือ สถานะที่ดิน
บริเวณนี้มีที่ดินหลากหลายประเภทปะปนทับซ้อนกัน ไม่ว่าจะเป็นป่าไม้ อุทยาน ส.ป.ก. ที่สาธารณประโยชน์ ที่ดินของ
นิคมสร้างตนเองลำตะคอง (นค.3) ที่สามารถออกโฉนดได้ เมื่อพ้นระยะที่กำหนด แต่ต้องทำกิจกรรมการเกษตร ส.ค.1 หรือ
เอกสารแจ้งการครอบครอง เอกสารสิทธิ ประเภทน.ส.3 น.ส.3ก โฉนด ที่ได้จากการเดินสำรวจให้ราษฎรในปี 2519 ที่กรม
ที่ดินออกให้ สร้างมูลค่าในที่ดิน และมีการซื้อขายเปลี่ยนมือทำประโยชน์มาหลายทอด จนแทบจะแยกไม่ออกว่า พื้นที่ไหน
เป็นพื้นที่รัฐ พื้นที่ไหนเป็นที่มีเอกสารสิทธิ ขณะเดียวกันการสวมรอยของหน่วยงานภาครัฐและนายทุนที่สมรู้ร่วมคิด ก็มี
ส่วนที่จะทำให้เกิดการสวมสิทธิ์และออกโฉนดโดยมิชอบได้

++ปูมหลังป่าเขาใหญ่

แม้เอกชนจะยืนยันว่า ที่ดินที่ถือครองมีเอกสารสิทธิประเภทโฉนด น.ส.3ก ออกโดยกรมที่ดินอย่างถูกต้อง แต่พ.อ.
สมหมาย บุษบา เสนาธิการกองยุทธการกองทัพภาคที่ 2 หนึ่งในหัวหมู่ทะลวงฟันยุทธการทวงคืนผืนป่า และนายชำนาญ
กลิ่นจันทน์ ปฏิรูปที่ดินเกษตรกร จังหวัดนครราชสีมา ระบุว่า อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ทั้งอำเภอเป็นพื้นที่ป่า
สงวน ตามพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) ป่าสงวนแห่งชาติ พ.ศ.2507 มาก่อน และเมื่อราษฎรบุกรุกแผ้วถางป่าจนเสื่อมโทรม จึง
ประกาศเป็นป่าตามมติครม.โอนให้ส.ป.ก.จัดสรรเป็นส.ป.ก.4-01ให้ราษฎรทำกินต่อไป กว่า 3.3 แสนไร่ โดยเฉพาะ
นับตั้งแต่ระยะกิโลเมตรที่ 5 จากแนวถนนมิตรภาพ ขึ้นไปตามถนนธนะรัชต์ สู่เขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ เป็นที่ส.ป.ก.

แต่ปรากฏว่าพื้นที่ป่าที่รับโอน กลับมีเอกสารสิทธิ ประเภทโฉนด น.ส.3 น.ส. 3ก ฯลฯ ติดมาด้วย 2.2 แสนไร่ นับจากปี
2519 จากการเดินสำรวจออกโฉนดของกรมที่ดินในยุคนั้น ส่งผลให้ ส.ป.ก.ต้องกันพื้นที่ออกมาเพื่อขึ้นทะเบียนเป็น ส.ป.ก.
4-01จำนวน 1.1 แสนไร่ แต่สามารถขึ้นทะเบียนได้เพียง 7.7 หมื่นไร่ ส่วนอีกประมาณ 5 หมื่นไร่ ราษฎรไม่ต้องการหลักฐาน
ส.ป.ก.4-01 จากปูมหลังที่ดินที่บ่งชัดว่า พื้นที่รอบอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่เป็นที่ดินของป่าสงวน และในเวลาต่อมาได้ส่ง
มอบให้ส.ป.ก.ดูแล นั่นก็คือ

++ความยุ่งเหยิงที่ดินรัฐเขาใหญ่

1.ปี 2530 มติคณะรัฐมนตรีมอบพื้นที่จำแนกป่าโครงการรถไฟมวกเหล็ก เนื้อที่ 77,659 ไร่ 2. ปี 2537 มติ
คณะรัฐมนตรี มอบป่าสงวนแห่งชาติ ป่าเขาเสียดอ้า ป่าเขานกยูง ป่าเขาอ่างหิน (Zone E) เนื้อที่ 22,668.75 ไร่ 3. ปี 2553 มติ
คณะรัฐมนตรี มอบที่จำแนกป่าโครงการรถไฟมวกเหล็กเพิ่มเติม ให้ ส.ป.ก.เนื้อที่ 4,549 ไร่ แต่มีบางส่วนทับซ้อนกับป่า
สงวน ที่ได้มอบให้ ส.ป.ก.แล้ว 2,081 ไร่ และทับซ้อนกับที่จำแนกที่มอบให้แล้ว เนื้อที่ 165 ไร่ คงเหลือพื้นที่ดำเนินการ
2,303 ไร่ และมีพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินอำเภอปากช่อง ให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน พ.ศ.2534 ขณะเดียวกัน ในปี 2515
นิคมสร้างตนเองลำตะคอง ได้ช่วยเหลือประชาชนให้มีที่ดินทำกิน ได้ออกหลักฐาน นค.3 และสามารถออกเป็นโฉนดได้
จำนวนกว่า 2 แสนไร่

การไล่ตรวจเอกสารสิทธิทับที่ดินรัฐ บริเวณรอบเขาใหญ่ มีพื้นที่กว้างขวาง กระทบผู้ถือครองรายล่าสุดจำนวน
มากมายมหาศาล หากมุ่งดำเนินการเฉพาะกลุ่ม ก็จะถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติหรือหวังผลการเมือง จะทำทุกแปลงก็เป็น
ภารกิจใหญ่ ที่ต้องใช้ทรัพยากรและเวลามหาศาล แต่จะปล่อยให้คลุมเครือก็จะกระทบกับความมั่นใจลงทุน หรือการทำ
ธุรกรรมของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ที่ทุกคนเฝ้ารอดูคือ ความชัดเจนการบริหารจัดการแก้ไขปัญหาการออกเอกสารสิทธิทับที่ดินรัฐ ของรัฐบาลพล.อ.
ประยุทธ์ จันทร์โอชา ว่าจะมีโรดแมปที่ชัดเจนเป็นอย่างไรนับแต่นี้ ควบคู่กับการภาวนา รีสอร์ตหรูที่จะถูกไล่รื้อเอกสารสิทธิ
ใครจะเป็นรายต่อไป!!