กฎหมายน่ารู้เกี่ยวกับ บ้านและที่ดินติดน้ำ

1 อาคารต้องถอนร่นจากเขตน้ำสาธารณะตามที่กำหนดในกฎกระทรวงฉบับที่ 55

1.1 ถ้าแหล่งน้ำ คูคลอง ลำประโดง และแม่น้ำ มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 3 เมตร

1.2 ถ้าเเหล่งน้ำมีระยะความกว้างมากกว่า 10 เมตร ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 6 เมตร

1.3 ถ้าเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ ทะเล เช่น กว๊านพะเยา หรือทะเลอ่าวไทย ให้ถอยร่นอาคารอย่างน้อย 12 เมตร โดยนับจากระดับน้ำขึ้นปกติสูงสุดประจำวัน

1.4 การสร้างสะพาน เขื่อน รั้ว ท่อระบายน้ำ ท่าเรือ ป้าย อู่เรือ คานเรือ ยกเว้นให้ไม่ต้องถอยร่น

2 เงื่อนไขตามข้อบัญญัติกรุงเทพฯ ให้พื้นที่ริมเเม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง (ส่วนใหญ่) ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร

2.1 ภายในระยะ 3 เมตรจากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ยกเว้นสร้างเขื่อน อุโมงค์ สะพาน ทาง หรือท่อระบายน้ำ รั้ว กำแพง

2.2 ภายใน 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 15 เมตร จากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ให้ก่อสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 8 เมตร ซึ่งต้องไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถว

2.3 ภายในระยะ 15 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 45 เมตร จากริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสองฝั่ง ให้สร้างอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 16 เมตร

นี่คือกฎหมายพื้นที่เกี่ยวกับการก่อสร้างบน ที่ดินติดริมน้ำสาธารณะ ซึ่งทั้งผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดิน และผู้บริโภคที่จะ ซื้อบ้านหรือคอนโดริมน้ำ ควรรู้ไว้เป็นพื้นฐาน เพื่อป้องกันตัวเองจากการทำผิดกฎหมายโดยไม่ตั้งใจ ถ้ามีโอกาสได้คุยกับเจ้าหน้าที่โครงการ ก็อย่าลืมสอบถามในประเด็นระยะร่นจากอาคารถึงริมน้ำให้แน่ใจกันด้วยนะคะ ว่าก่อสร้างอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้วหรือไม่