การเลือกทำเลที่ตั้ง ถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมากอีกเรื่องหนึ่งที่มีผลต่อความอยู่รอดของธุรกิจโดยตรง ตัวเลือกอสังหาฯ จัดว่ามีอยู่มากมาย ตั้งแต่ตึกแถว แผงลอย ตลาดสด ปัญหาคือ แล้วจะทราบได้อย่างไร ว่าทำเลตรงไหนถึงจะดี มีความเหมาะสมจะเปิดร้านค้าขาย การนำวิธี “วิเคราะห์และนับการจราจร” มาใช้อย่างถูกต้อง สามารถช่วยคุณได้
วิธีการ “วิเคราะห์และนับการจราจร” เทคนิคนี้นิยมใช้กันอย่างมากในการเลือกทำเลที่ตั้งร้านค้า รวมถึงสถานให้บริการต่างๆ ซึ่งสามารถทำได้ไม่ยาก เพียงอาศัยอุปกรณ์ เครื่องกดนับ ที่สามารถหาซื้อได้ตามตลาดนัดในราคาไม่เกิน 100 บาท
หลักคิดนี้เชื่อว่า ตัวขี้ความน่าสนใจของที่ตั้งอาจพิจารณาจากการนับจำนวนคน หรือการนับจำนวนรถยนต์ที่สัญจรผ่าน (Pedestrian and/or Automobile Trafc Count) หากมีจำนวนคน หรือรถยนต์มาก ยิ่งมีความเหมาะสม หมายถึงศักยภาพของที่ตั้งจะมีมากตามไปด้วย เพราะการเข้าถึงกิจการได้ง่าย สะดวกสบายย่อมดึงดูดลูกค้าได้มาก
หลักคิดนี้เชื่อว่า ตัวขี้ความน่าสนใจของที่ตั้งอาจพิจารณาจากการนับจำนวนคน หรือการนับจำนวนรถยนต์ที่สัญจรผ่าน (Pedestrian and/or Automobile Trafc Count) หากมีจำนวนคน หรือรถยนต์มาก ยิ่งมีความเหมาะสม หมายถึงศักยภาพของที่ตั้งจะมีมากตามไปด้วย เพราะการเข้าถึงกิจการได้ง่าย สะดวกสบายย่อมดึงดูดลูกค้าได้มาก
การนับจำนวนคนที่เดินสัญจรไปมา ควรกำหนดให้ชัดเจน ว่านับใครบ้าง นับในช่วงใด และควรนับที่ใด ถึงจะตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของกิจการจริงๆ ยกตัวอย่าง ร้านจำหน่ายเสื้อผ้าสตรี ควรนับจำนวนผู้หญิงที่เดินผ่าน ร้านจำหน่ายเสื้อผ้าบุรุษ ก็ต้องนับจำนวนผู้ชายที่เดินผ่าน แต่หากเป็นร้านขายยา ก็สามารถนับได้ทุกคนที่เดินผ่าน นอกจากนี้ควรระวังการนับซ้ำซ้อน เช่นลูกค้าที่เดินเข้าและออกจากร้าน
หากต้องการให้เครื่องชี้มีความน่าเชื่อถือให้มาก ควรศึกษาการจราจรควบคู่ไปด้วย ผู้คนที่ผ่านมาในช่วงเช้าส่วนใหญ่จะเดินทางไปทำงาน ขณะที่ตอนกลางวันมักจะอยู่บนเส้นทางที่ไปรับประทานอาหาร และเดินทางกลับจากที่ทำงานในช่วงเย็น หากจะยึดตามหลักที่คิดว่าจะเข้าร้านในย่านธุรกิจ ช่วงที่ถือว่าดีที่สุดในการนับจำนวนผู้ที่คาดว่าจะเป็นผู้ซื้อ ระหว่างเวลา 10.00-12.00 น. และ 3.00-15.00 น.
การนับการจราจรทางรถยนต์ แนวคิดการนับการจราจรทางรถยนต์ คล้ายคลึงการนับจำนวนคนเดินผ่าน คือตัดสินใจก่อนว่าจะนับใคร เมื่อใดที่จะนับ และนับที่ใด โดยอาจจำแนกตามจุดประสงค์ของการเดินทาง เช่น การเดินทางไปทำงาน เดินทางเพื่อไปซื้อสินค้า ซึ่งพฤติกรรมของผู้สัญจร จะชี้ชัดว่าเข้าข่ายกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหรือไม่
โดยทั่วไปปัจจัยด้านการจราจร มีความสำคัญต่อธุรกิจแต่ละประเภทแตกต่างกัน ยกตัวอย่าง ร้านซักแห้งชอบทำเลฟากถนนที่คนเดินทางไปทำงาน ในขณะที่ร้านของชำชอบทำเลที่คนเดินทางกลับบ้าน ส่วนโรงแรม ปั๊มน้ำมัน และภัตตาคารควรตั้งอยู่บนถนนหลวงที่มีการจราจรคับคั่ง
ด้วยเหตุนี้ รูปแบบการวิเคราะห์การจราจรอาจแตกต่างกัน ตามลักษณะของสินค้าและบริการ บางประเภทอาจเน้นเพียงความหนาแน่นของประชากร แต่บางประเภทต้องเจาะลึกถึงจุดประสงค์การเดินทางอีกด้วย
Editor by Home.co.th
