ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินมีอะไรบ้าง ?

25/01/2017

เรื่องที่มีการสอบถามกันอยู่เสมอ เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินมีอะไรบ้าง ? ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆนี้จะเกิดขึ้นในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน จะจัดเก็บเท่าไหร่อย่างไร และใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นส่วนนี้

ในวันโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องเตรียมเงิน เพื่อชำระค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้

1.   ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ค่าโอน)
คิดเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมินจากทางราชการ โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้คนละครึ่ง หรือแล้วแต่จะตกลงว่าใครจะเป็นผู้จ่ายทั้งหมดก็ได้

2.   ค่าจดจำนอง
ในกรณีที่มีการจดจำนองกับสถาบันการเงิน จะมีค่าจดจำนอง ร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จดจำนอง (วงเงินกู้) ซึ่งผู้ซื้อ (ผู้กู้) ต้องเป็นผู้จ่าย

3.   ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ส่วนนี้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ในส่วนนี้

4.   ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดเป็นร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ผู้ขายจะจ่ายส่วนนี้ให้ แต่ถ้าถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ

5.   ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
คิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งผู้ขายจะเป็นผู้จ่าย

ดังนั้น ก่อนทำการตกลงซื้อขายบ้าน ที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายต้องพูดคุยให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ซึ่งต้องชำระในวันโอน ณ สำนักงานเขตที่ดิน ใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ในส่วนไหน หรือต้องการแบ่งกันคนละครึ่ง เพื่อให้เข้าใจตรงกัน และไม่เสียเวลาหาข้อตกลงให้ยุ่งยากในวันโอนกรรมสิทธิ์

Editor by Home.co.th

>>>กฏหมาย บ้านและที่ดิน <<<

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว

ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินมีอะไรบ้าง ?

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง