หมู่บ้านที่สร้างส่วนกลางยังไม่เสร็จ ผู้ซื้อมีสิทธิไม่รับโอนได้

เมื่อซื้อบ้านจากโครงการหมู่บ้านจัดสรร หลายครั้งที่บ้านเสร็จเรียบร้อยพร้อมย้ายเข้าอยู่แล้ว แต่ส่วนกลางของหมู่บ้าน สาธารณูปโภค กลับยังดำเนินการไม่เรียบร้อยเสียนี่ ในความเป็นจริงผู้ซื้อมีสิทธิไม่รับโอนก็ได้

การขออนุญาตจัดสรรที่ดินหรือขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด เจ้าของโครงการต้องเสนอรายละเอียด แบบแปลน รวมถึงรายละเอียดของสาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนน ไฟฟ้า ประปา ทางเท้า สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฯลฯ ซึ่งจะก่อสร้างต่างจากที่ยื่นขออนุญาติหรือโฆษณาไว้ไม่ได้

แต่ในความเป็นจริงเรามักพบว่าเมื่อตอนเปิดขายโครงการ โดยเฉพาะเฟสแรกๆ โครงการมีแต่บ้านที่สร้างไว้ขายเท่านั้น ขณะที่สาธารณูปโภคที่สร้างเสร็จอาจมีเพียง ถนน ไฟฟ้า ประปา แต่พื้นที่ส่วนกลางยังไม่ได้สร้าง โดยแจ้งว่าจะสร้างหรือเปิดให้บริการเมื่อมีผู้ย้ายเข้าเต็มแล้ว ทางผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ติดใจอะไร เพราะหลายคนเมื่อบ้านเสร็จก็ต้องการย้ายเข้าอยู่ตามฤกษ์งามยามดีที่ไปเสาะหากันไว้เพื่อสร้างสิริมงคล

ถ้าหากเราเคร่งครัดในสิทธิ โดยยึดเอาสัญญาเป็นหลัก เรามีสิทธิที่จะปฏิเสธการโอนได้ และทางกฏหมายเคยมีการพิพากษาคดีทำนองนี้ไว้แล้วด้วย เมื่อครั้งเหตุการณ์ที่โครงการคอนโดฯ แจ้งให้ผู้ซื้อรับโอนกรรมสิทธิ์ แต่โครงการยังไม่ได้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่ได้โฆษณาไว้ เช่น ไม่ติดตั้งโทรศัพท์สายตรงที่ห้องชุด ไม่ติดกล้องวงจรปิด ไฟฟ้าสำรองไม่มี สระว่ายน้ำก็ยังไม่เสร็จ ผู้ซื้อจึงปฏิเสธการรับโอนและไม่ถือว่าผิดสัญญา เนื่องจากแจ้งให้ทางโครงการดำเนินการให้เรียบร้อยแล้วจะรีบรับโอน แต่เมื่อไม่ได้มีการดำเนินการใดๆ ผู้ซื้อเลยบอกเลิกสัญญาและสามารถเรียกร้องให้คืนเงินมัดจำและเงินที่ผ่อนชำระคืนได้ด้วย


Editor by Home.co.th