ค่าส่วนกลาง ไม่ใช้ก็ต้องจ่าย

เป็นเรื่องที่ถกเถียงกันมานาน และคงจะเป็นที่น่าปวดหัวสำหรับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดฯต่างๆอยู่ไม่น้อย กับปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลางจากเจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องชุด สาเหตุมาจากสมาชิกบางคนปฏิเสธที่จะชำระค่าส่วนกลาง บางรายก็ชำระช้า หรือไม่ครบจำนวน โดยอ้างเหตุผลต่างๆ นานา เช่น ไม่ได้รับการบริการบ้าง การบริการไม่ดีไม่เป็นที่พึงพอใจบ้าง เป็นการจ่ายเงินฟุ่มเฟือยโดยเปล่าประโยชน์บ้าง สุดท้ายคนค้างจ่ายก็ต้องถูกดำเนินคดีทางกฏหมายและแพ้คดีไปในที่สุด

อย่างไรก็ดี การชำระค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าส่วนกลางเป็นหน้าที่ของเจ้าของร่วมตามกฏหมายบัญญัติ ไม่ใช่หน้าที่ตามสัญญา ฉะนั้นไม่ว่าอย่างไร จะได้ใช้หรือไม่ก็ต้องจ่าย อย่างเช่นกรณีที่เจ้าของห้องอ้างว่านิติบุคคลไม่เปิดไฟฟ้าส่วนกลางและเครื่องปรับอากาศบริเวณส่วนกลางที่ห้องของเจ้าของรายนั้นตั้งอยู่ จึงมีสิทธิที่จะไม่ชำระค่าส่วนกลาง ถือเป็นเรื่องที่เข้าใจไม่ถูกต้อง

หากเป็นแบบนี้ นอกจากจะแพ้คดีในชั้นศาลแล้ว ยังต้องจ่ายค่าปรับอีกด้วย เพราะการไม่ชำระค่าส่วนกลางของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลอาคารชุดนั้น กฏหมายให้อำนาจนิติบุคคลที่จะเรียกเก็บเงินค่าปรับได้ด้วย ทราบอย่างนี้แล้ว ก็อย่าทำหัวใส ไม่จ่ายค่าส่วนกลางกันเลย เพราะผลที่ตามมานั้น ยังไงก็ไม่คุ้มกัน


Editor by Home.co.th