ค่าธรรมเนียมโอน ใครจ่าย?

อย่างที่เราทราบกันดี ว่าการซื้อบ้านจะต้องมีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้ก็มีอยู่หลายประเภทด้วยกัน ทั้งภาษีและค่าธรรมเนียมจากการโอนกรรมสิทธิ์รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกที่ต้องจ่ายให้กับโครงการ เช่น ค่าส่วนกลางล่วงหน้า, เงินกองทุนส่วนกลาง, ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า เป็นต้น ตามปกติส่วนนี้จะไม่เป็นปัญหาอะไร เพราะเป็นเรื่องของผู้ซื้อโดยชัดเจน ผู้ซื้อก็ต้องรับผิดชอบ แต่ที่มักจะเป็นปัญหาตามมา คือ ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งปกติตามกฏหมาย กำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบคนละครึ่ง แต่ก็กล่าวต่อไว้อีกว่า ให้เป็นไปตามสัญญา ซึ่งหมายความว่าหากในสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดไว้อย่างไร ก็ต้องเป็นไปแบบนั้น

ในวันโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องเตรียมเงิน เพื่อชำระค่าใช้จ่าย 5 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ค่าโอน), ค่าจดจำนอง, ค่าอากรแสดมป์, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)

หากกฏหมายกำหนดเช่นนี้แล้ว ว่าให้ยึดตามสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าเราเห็นข้อสัญญาของบางโครงการ กำหนดให้ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนเพียงฝ่ายเดียว รวมถึงค่าจดจำนองซึ่งปกติผู้ซื้อต้องรับผิดชอบส่วนนี้อยู่แล้วด้วย กรณีนี้จะบอกว่าโครงการทำผิดกฏหมาย หรือเอาเปรียบก็คงจะพูดได้ไม่เต็มปาก เพราะกฏหมายได้เปิดช่องตรงนี้ไว้ แต่ในหลายๆครั้งโครงการก็ใจดีออกค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ให้ผู้ซื้อ ทางที่ดีก่อนตกลงหรือตัดสินใจซื้อ ลองอ่านสัญญาให้รอบคอบเสียก่อน จะได้ไม่ต้องมาเสียความรู้สึกภายหลัง


Editor by Home.co.th