บ้านสร้างไม่เสร็จ ไม่ควรเสี่ยงรับโอน

เชื่อว่าหลายคนที่ผ่านประสบการณ์การซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม คงต้องเคยพบเจอปัญหาบ้านที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ยังไม่เรียบร้อยดี หรืออยู่ในระหว่างการเก็บรายละเอียด แต่ฝ่ายขายของโครงการกลับเร่งให้รับมอบบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ก่อน โดยสัญญาว่าจะแก้ไขให้เรียบร้อยในภายหลัง โดยอาจใช้โปรโมชั่นเป็นเงื่อนไข อย่างหากโอนภายในเวลาที่กำหนดจะได้รับส่วนลด หรือยกเว้นค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมการโอน เป็นต้น

ถ้าหากเจอสถานการณ์เช่นนี้แล้ว เราควรจะตัดสินใจอย่างไร? ต้องบอกว่าควรพิจารณาหลายอย่างประกอบกัน เช่น มีความจำเป็นต้องใช้ด่วนหรือไม่ มากน้อยขนาดไหน งานที่ยังเหลืออยู่ที่ต้องดำเนินการแก้ไขมีปริมาณงานเท่าไหร่ เป็นงานประเภทใด เนื่องจากบ้านหรือคอนโดฯแต่ละแห่ง มีความแตกต่างกัน อีกทั้งรายละเอียดสิ่งที่ต้องแก้ไขไม่เหมือนกัน อาจเป็นงานใหญ่กระทบต่อโครงสร้าง หรือเกี่ยวกับความมั่นคง อาจเป็นเรื่องของคุณภาพงานที่ไม่ได้มาตรฐาน หรือเป็นเพียงความเรียบร้อยสวยงาม

จากการสอบถามพบว่า กลุ่มที่รับโอนมาก่อน ทั้งที่บ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ส่วนใหญ่รู้สึกผิดหวัง และคิดว่าเป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาด เนื่องจากแทบจะทุกกรณีมักไม่ได้รับการบริการที่ดี เรียกใช้งานได้ยาก ทำงานไม่ดี แก้ไขแล้วแก้ไขอีก จนกระทั่งเข้าอยู่แล้วก็ยังมีงานที่ต้องแก้ไข ดังนั้น หากกำลังอยู่ในระหว่างการตัดสินใจในกรณีโอนก่อนสร้างเสร็จ ก็ควรพิจารณาให้ดี

ในกรณีที่บ้านยังไม่เรียบร้อย แต่ถึงกำหนดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อสามารถทำหนังสือตอบกลับไปยังเจ้าของโครงการ ว่าไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ได้เนื่องจากบ้านมีข้อบกพร่องที่จะต้องดำเนินการซ่อมแซม โดยอธิบายสิ่งที่ต้องแก้ไขเป็นข้อๆ และแจ้งให้ทราบว่าจะรับโอนหากโครงการได้ซ่อมแซมข้อบกพร่องตามที่ได้ชี้แจงเสร็จเรียบร้อยแล้วด้วยจดหมายไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เพื่อป้องกันการใช้แง่มุมทางกฏหมายจากโครงการ

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer