การซื้อบ้านจัดสรรแบบ 2 สัญญา

ตามปกติของการซื้อบ้านจัดสรร ก่อนอื่นจะทำ สัญญาจะซื้อจะขาย จากนั้นเริ่มผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ เมื่อบ้านสร้างเสร็จก็ไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำ สัญญาซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์ แต่มีการซื้อขายบ้านจัดสรรในอีกลักษณะ ที่เรียกว่า บ้านจัดสรรแบบ 2 สัญญา

การซื้อบ้านจัดสรรแบบ 2 สัญญา ประกอบด้วยสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาปลูกสร้างบ้าน โดยทางโครงการทำการขออนุญาตจัดสรรที่ดินแบบแบ่งที่ดินเปล่าขายพร้อมสาธารณูปโภค การทำสัญญา 2 ฉบับเช่นนี้ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการ ทำให้เสียภาษีน้อยลง จะเสียภาษีเฉพาะรายได้จากการขายที่ดินเท่านั้น อีกทั้งได้รับเงินเร็วขึ้น เพราะได้รับค่าซื้อที่ดินก่อน ตามมาด้วยค่าก่อสร้าง และที่สำคัญอีกอย่างคือไม่ตกอยู่ภายใต้กฏหมายจัดสรรที่ดินที่ค่อนข้างเข้มงวด ทั้งการจัดสร้างสาธารณูปโภคให้ได้ตามแบบที่ขออนุญาต รวมถึงระบุเวลาในการก่อสร้าง ถ้าหากล่าช้าก็ต้องมีค่าปรับตามมา

ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้ ทำให้ผู้ซื้อก็ได้รับประโยชน์เช่นกัน อาจประหยัดค่าภาษีและค่าธรรมเนียมได้จำนวนหนึ่ง อีกด้านคือป้องกันความเสี่ยงกรณีซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน หรือจ่ายเงินแล้วสร้างไม่เสร็จ เนื่องจากผู้ซื้อจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาก่อน หลังจากผ่อนดาวน์ไปแล้วจำนวนหนึ่ง

อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านจัดสัญญาด้วยการทำสัญญาลักษณะนี้ ทางด้านของผู้ซื้อก็มีโอกาสเสียเปรียบ เช่น กรณีสร้างไม่เสร็จ ทิ้งงาน หรือไม่สร้างสาธารณูปโภค ต้องฟ้องร้องเอง ไม่อยู่ในการคุ้มครองของกฏหมายจัดสรรที่ดินที่มีคณะกรรมการเข้าไปช่วยจัดการหรือดำเนินการให้ ที่สำคัญทั้ง 2 ฝ่ายอาจถูกมองว่ามีเจตนาเลี่ยงภาษี

หากเลี่ยงไม่ได้ จำเป็นต้องซื้อบ้าน 2 สัญญา ก็ควรพิจารณาเลือกผู้ประกอบการที่น่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ และต้องรอบคอบในการทำสัญญาปลูกสร้างบ้าน เพื่อป้องกันการเสียเงินแล้วบ้านสร้างไม่เสร็จ



Editor by Home.co.th