ค่าชดเชยกรณีหมู่บ้านถูกเวนคืน

การจดทะเบียนหมู่บ้านจัดสรร ทำได้ต่อเมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งภายในโครงการนั้นมีมติให้จัดตั้ง และนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในตอนนั้นโครงการอาจยังขายไม่หมดก็ได้ ส่วนที่เหลือผู้จัดสรรที่ดินจึงเสมือนเป็นลูกบ้านตามสัดส่วนไปในตัว

ภายหลังจากจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว จะรับโอนกรรมสิทธิ์ของสาธารณูปโภคพื้นฐานภายในโครงการนั้น เช่น ถนน สวนสาธารณะ สำนักงาน เป็นต้น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนจะได้รับกรรมสิทธิ์ส่วนนี้ไป

แต่ในระหว่างที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กฏหมายห้ามมิให้ผู้จัดสรรที่ดินนำสาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆ ไปทำให้ด้อยค่าลง หรือทำสิ่งที่ไม่เป็นไปตามกำหนดจากที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน

หากกรณีสาธารณูปโภคถูกเวนคืนที่ดินจากทางราชการ ผู้จัดสรรที่ดินได้รับเงินค่าเวนคืนเรียบร้อย ซึ่งตอนนั้นยังไม่มีการจดทะเบียนนิติบุคคล ต่อมาเมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วเงินค่าเวนคืนจะตกแก่ใคร

กรณีแบบนี้ไม่มีกฏหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินบัญญัติไว้โดยตรง แต่สามารถเทียบเคียงกับบทบัญญัติเกี่ยวกับการรักษาทรัพย์ได้ เมื่อทรัพย์ที่ตนดูแลรักษาต้องสูญหาย เสียหาย เมื่อได้ค่าสินไหมทดแทนอย่างไรมา ก็ต้องคืนแก่เจ้าของทรัพย์ ซึ่งคือผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกราย เนื่องจากเพราะมูลค่าของโครงการลดลง ความสะดวกสบายเสื่อมลง รวมถึงสภาพของสถาปัตยกรรมที่มูลค่าเสียไป เหล่านี้เป็นเงื่อนไขโดยตรงของการตัดสินใจซื้อบ้านของโครงการทั้งสิ้น 

เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้รับเงินค่าเวนคืนแล้ว จะเก็บรักษาไว้ตามมติของที่ประชุมใหญ่เพื่อเป็นเงินทุนหมู่บ้าน หรือหารเฉลี่ยนำส่งคืนแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายก็ได้


Editor by Home.co.th