การซื้อบ้านจัดสรรแน่นอนว่าต้องพบกับความเสี่ยง ไม่ว่าจะเป็นความเสี่ยงจากปัญหาของโครงสร้างบ้าน หรือปัญหาของอุปกรณ์ส่วนประกอบต่างๆของบ้านจัดสรร ดังนั้นเราจึงต้องมาเรียนรู้ว่า มีข้อกฏหมายควบคุมรับประกันบ้านของเราอย่างไรบ้าง
ซึ่งการซื้อขายบ้านจัดสรรนั้นได้มีข้อกฏหมายกำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของโครงการไว้แล้ว โดยประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยเรื่องแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรกำหนดไว้ ดังนี้
1. โครงสร้างของอาคาร ได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังรับน้ำหนัก ในส่วนนี้ผู้ขายจะต้องรับประกันหรือรับผิดชอบในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องเป็นเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
2. ส่วนควบหรืออุปกรณ์ที่เป็นส่วนประกอบ ได้แก่ รั้ว กำแพง หรือส่วนสำคัญที่ไม่ใช่โครงสร้างของอาคาร จะต้องรับผิดชอบเป็นเวลา 1 ปี โดยส่วนที่เสียหายนั้นต้องเป็นความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานตามปกติเท่านั้น
แต่ถึงยังไงแล้วถ้าความเสียหายนั้นๆเกิดจากการต่อเติมบ้านของเจ้าบ้าน การคุ้มครองรับประกันบ้านนั้น เจ้าของโครงการก็อาจมีสิทธิ์ไม่ต้องรับผิดชอบได้ค่ะ
Editor by Home.co.th
