สำหรับคุณผู้อ่านที่เป็นกลุ่มคน Gen Y ทั้งหลายผมมี Check list ในการเลือกซื้อ บ้านคุณภาพมาฝากกันครับ
1.ความเจริญของทำเล
ถนน เส้นทางต่างๆ ในปัจจุบันมีทางเข้าออกเชื่อมต่อเมืองสะดวกหรือไม่ ทั้งในปัจจุบันและอนาคต สาธารณูปโภคของรัฐทั้ง ไฟฟ้า น้ำประปา ทางด่วน ระบบขนส่งมวลชน รถสองแถว รถเมล์ รถไฟฟ้า ทั้งปัจจุบันและอนาคต สถานที่จับจ่ายใช้สอย 711 big C Lotus ตลาดสด ตลาดนัด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนทั้งรัฐและเอกชน ทั้งระดับ อนุบาล ประถม มัธยม โรงพยาบาล ทั้งภาครัฐและเอกชนเช่นกัน
2.มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในอนาคต
เรื่องนี้คงต้องดูจากทำเลว่าเป็นพื้นที่ไข่แดง และมีความเจริญรอบด้านแค่ไหน รวมถึงดูประวัติการขึ้นของราคาทรัพย์สิน ทั้งที่ดินเปล่า และราคาโครงการที่ขายจากในอดีตจนถึงปัจจุบัน
3.สะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันของสมาชิกทุกคนในครอบครัว
เรื่องนี้สำคัญครับ เพราะย้ายบ้านทั้งที ทุกคนในครอบครัวต้อง happy ครับ ใกล้โรงพยาบาลสำหรับผู้สูงอายุหรือเปล่า ใกล้โรงเรียนของสมาชิกตัวน้อยหรือเปล่า สภาพแวดล้อมปลอดภัยในการเข้าออกโครงการหรือเปล่ากรณีที่ไม่ได้ใช้รถส่วนตัว
4.ข่าวสารทางราชการของทำเลนั้นๆ
เรื่องถนนใหม่ๆ แนวเวนคืน แผนสร้างสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ภาครัฐ
5.มาตรฐานการเลือกบริษัทที่พัฒนา
● ในส่วนของบริษัทผู้พัฒนาความน่าเชื่อถือ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ หรือนอกตลาด ติดอันดับ Top 10 หรือไม่ ดำเนินธุรกิจมายาวนานแค่ไหน
● ผลงานในอดีตและปัจจุบัน ผลงานในอดีตถึงปัจจุบัน ถนัดทำคอนโด หรือบ้านเดี่ยว เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา และทีมงาน ประสบการณ์ การสร้างและดูแลลูกค้า
● ผลประกอบการการเงิน เข้มแข็ง ยอดขายดี ถ้ากำไรดีบริษัทก็มั่งคั่ง กลัวเสียชื่อ การตอบสนองกับการแจ้งซ่อม ดูแลหลังการขายจะดีกว่า
● การดูแลหลังการขาย บริษัทมีทีมงานหลังการขายดูแลลูกค้าหรือไม่ บริษัทจัดตั้งบริษัทที่มาดูแลการขายต่อ และบริหารทรัพย์สินหรือไม่ บริษัทมีบริษัทในเครือ ทำงานก่อสร้างหรือไม่
6.มาตรฐานการเลือกโครงการ
● ขนาดโครงการใหญ่หรือเล็ก ถ้าได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะต้องเป็นโครงการใหญ่ จำนวนผู้อยู่อาศัยก็มาก ถ้าซื้อหลังแรกก็ต้องทนกับสภาพมีงานก่อสร้างในโครงการ
● Project Concept ทะเลสาบ ลากูน สวน Topical สวนอังกฤษ Modern Style Modern Topical
● แผนการพัฒนาโครงการและก่อสร้างบ้าน ความพร้อมอยู่ในปัจจุบันเป็นสร้างเสร็จก่อนขาย ขายก่อนสร้าง การดูแลกั้นโซนพักอาศัย ส่วนของแคมป์คนงานอยู่ในโครงการหรือไม่ ระบบการสร้างบ้านแบบก่ออิฐฉาบปูน หรือ Precast
● การวางผังโครงการ แนวคิด และการจัดสรรโซนต่างๆในโครงการ โครงการมีสินค้ากี่ประเภทอยู่ในโครงการ การวางแนวของถนนเมน และถนนซอย ซอยตื้น ซอยลึก ถนนวิ่งรอบโครงการ บ้านไม่ติดรั้วโครงการ การวางตำแหน่งของสโมสร Club House Facilities ที่ให้ในโครงการลักษณะของสวนสาธารณะ เป็นสวนสวย หรือสวนพักผ่อน ออกกำลังกาย
● การจัดวางตำแหน่งบ้านแต่ละหลังในโครงการบ้านหันทิศไหน หลังบ้านข้างบ้านติดกับส่วนไหนของโครงการ
● ระดับการพื้นถนนในโครงการความสูงจากระดับพื้นถนนภายนอกเท่าไหร่ ระบบป้องกันน้ำท่วมมีหรือไม่
● ความสูงของรั้วโครงการ ถ้าสูงมากก็มีความปลอดภัยมาก
● ระบบรักษาความปลอดภัย การควบคุมการเข้าออกโครงการมีระเบียบวิธีการอย่างไร
● การใช้ Facilities และสโมสร Club House ของโครงการ อาคารสโมสรเป็นของลูกค้า หรือของบริษัท แนวคิดการเก็บค่าบริการ
● % ของพื้นที่ขาย มากน้อย จะเกี่ยวข้องกับที่โครงการ มีพื้นที่โล่งน้อยหรือมาก ถ้ามากขึ้นขึ้น ก็น่าอยู่ขึ้น
7.มาตรฐานการเลือกแบบบ้าน
● จำนวน Function ต่างๆภายในบ้าน กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ กี่ที่จอดรถ ห้องคนรับใช้ ครัวไทย ครัวฝรั่ง ครัวปิด ห้องนั่งเล่น บน ล่าง ห้องพระ Walk in Closet
● ช่องแสงและการจัดวาง function ต่างๆขนาดของช่องแสง เหมาะกับทิศของบ้านหรือไม่ การต่อเนื่องของ Function ต่างๆ บ้านหน้ากว้าง บ้านหน้าแคบแต่ลึก ตำแหน่งของบันได
● SPEC วัสดุที่ใช้ การดูแลรักษา การซ่อมบำรุง ความทนทาน ความสวยงาม ความสะดวกในการใช้งาน
● ระบบการก่อสร้างเป็นแบบไหนเสาคานแบบเดิม Precast ผนังรับแรง ใช้อิฐมวลเบา หรืออิฐมอญ โครงสร้างแบบเหล็ก SCG Heim
● ตำแหน่งของบ้านในโครงการ หันหน้าไปทาง ทิศไหน บ้านเพื่อนบ้านเป็นอย่างไรประกอบธุรกิจหรือไม่
● ระดับราคาเกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบขนาดบ้านเป็นตารางเมตรการนับพื้นที่ ภายนอกและภายใน
● มาตรฐานการก่อสร้าง กับปัญหาที่มักพบบ่อย โครงการได้วางแนวทางแก้ไขไว้หรือไม่ พื้นที่ซักล้างพื้นที่จอดรถ มีโครงสร้างรองรับหรือไม่ ถ้าไม่มี ตัดรอยต่อไว้หรือไม่ แนวชายคา กันสาดเพื่อป้องกัน ฝนสาด
● ปัญหาเรื่องปลวกระบบท่อกำจัดปลวก
● Function พิเศษ ของบ้าน มีหรือไม่ หรือบ้านสามารถปรับเปลี่ยน Functionได้หรือไม่
เป็นไงครับ เท่าที่ผมเขียนมา พอจะรู้จักตัวตน ของตนเองขึ้นไม๊ครับ คุณผู้อ่านครับ สำหรับปัจจุบัน การเลือกหาซื้อบ้านคุณภาพ ตามหลักเกณฑ์ที่ผมให้ไปนี้ไม่ยากครับสำหรับสมัยนี้ เพราะข้อมูลใน website ของแบรนด์สินค้าใหญ่ระดับ Top 10 ก็มีให้เลือกหาสินค้าในทำเลโดนๆมากมายให้เลือกทั้ง รูปลักษณ์ สไตล์การออกแบบที่ถูกใจตรงกับตัวตนของคุณผู้อ่าน และราคาที่ตรงกับงบประมาณที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะสินค้าประเภท connect ติดเมือง แบบบ้านคุณภาพ สำหรับแบรนด์ใหญ่ที่มีความเชี่ยวชาญการพัฒนาสินค้าในเมือง ผมว่าในปัจจุบันที่เห็นโดดเด่นก็น่าจะมีอยู่ เพียงเจ้าเดียวเท่านั้น ที่ทำเยอะหน่อยกว่าใคร คือค่าย AP แต่ปัจจุบัน ค่ายคอนโดเมืองอย่างอนันดา ก็เริ่มมาทำบ้านในเมืองบ้างแล้ว แต่ถ้าจะเอาแบบ ประสบการณ์ยาวนาน มีผลงานบ้านคุณภาพในเมืองมากมาย คงต้องลองไปดูของเจ้าใหญ่ บ้านคุณภาพของ AP แหละครับ
