“ตรวจรับบ้านก่อนโอน” เตรียมอะไรบ้าง

  สำหรับทุกคนที่จะซื้อบ้านย่อมรู้อยู่แล้วว่าจะต้องตรวจบ้านให้เรียบร้อยก่อนแล้วจึงทำการโอนบ้าน ฟังดูเหมือนจะง่ายใช่มั๊ย? แต่ในฐานะที่คลุกคลีอยู่ในวงการนี้มานาน ต้องบอกว่ามันไม่ง่ายแต่ก็ไม่ยาก (เอ๊ะ ยังไง??) เอาเป็นว่าแล้วแต่เคสดีกว่า บางเคสก็ง่ายราบรื่นดี บางเคสก็ยากแถมวุ่นอีกต่างหาก ทีนี้มาลองดูกันว่า ขั้นตอนการตรวจสอบเป็นอย่างไรและต้องตรวจอะไรกันบ้าง

@ศึกษา “สัญญาจะซื้อจะขาย”

   รวมทั้งรายละเอียดวัสดุและเงื่อนไขต่างๆ ให้ละเอียดเพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราเอง

@วางแผนนัดวันตรวจรับบ้านกับทางโครงการ

  โดยควรมีเวลาว่างอย่างน้อยหนึ่งวัน ควรนัดตรวจรับตั้งแต่ช่วงเช้า เนื่องจากหากไปตอนเย็นหรือตอนกลางคืนจะมีเวลาตรวจรับน้อยเกินไป และอาจมีแสงสว่างไม่เพียงพอที่จะตรวจสอบข้อบกพร่องของงานก่อสร้างทั้งหมด หากเป็นช่วงหน้าฝนจะสามารถตรวจสอบน้ำรั่วได้ค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับช่วงอื่นๆ

@ก่อนวันไปตรวจ ควรแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง

  ให้จัดเตรียมอุปกรณ์ต่างๆ เช่น น้ำ ไฟ บันได และให้ทางเจ้าหน้าที่ยืนยันอีกครั้ง ว่าบ้านพร้อมที่จะตรวจเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลากันทั้งสองฝ่าย

@ไม่ควรไปคนเดียว

  ควรไปอย่างน้อยสองคน เพื่อให้คนหนึ่งตรวจสอบและอีกคนทำการบันทึกหรือถ่ายภาพ หรือหากมีเพื่อนที่มีความรู้ควรนำไปด้วย แต่หากไม่สะดวกจริงๆ ลองหาบริษัทฯ ตรวจบ้านที่ชำนาญ เข้าตรวจสอบ

@หาอุปกรณ์สำหรับตรวจเบื้องต้น

  เช่น ไฟฉาย ตลับเมตร ไขควงวัดไฟ เทปกาว ถังน้ำ นอกจากนี้ ควรเตรียม สมุดโน้ต ปากกา กล้องถ่ายรูป สำหรับบันทึก เพื่อไว้ตรวจสอบในครั้งหน้าด้วย

@สำหรับการตรวจแนะนำให้ใช้วิธีกวาดตาเดินตรวจไล่ไปทีละพื้นที่ของบ้าน

  โดยเริ่มจากหน้าบ้านแล้วเดินไปรอบบ้านในทิศทางเดียว ไล่ทีละส่วนทีละพื้นที่ ไม่ต้องย้อนกลับไปกลับมา จากนั้นจึงไล่เข้าไปในบ้านทีละห้อง ไม่ใช้วิธีการเดินตรวจแบบไม่มีทิศทาง

@ทำการตรวจสอบให้ครบทุกระบบ

  โดยมี 9 ระบบ คือ พื้นที่นอกบ้าน งานโครงสร้าง หลังคา พื้น ผนัง ฝ้าเพดาน ช่องเปิด ระบบไฟฟ้า และระบบสุขาภิบาล

  เพียงเท่านี้ท่านก็จะได้บ้านที่มีคุณภาพ และไม่ต้องกังวลในภายหลังว่า บ้านที่ได้จะไม่เรียบร้อย หรือมีปัญหาในภายหลังจำให้แม่น บ้านไม่พร้อมห้ามเซ็นรับบ้านโดยเด็ดขาด …

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer