Home Location ส่งท้ายปี 2558 พาไปสำรวจย่านบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี ทำเลที่กำลังคึกคักย่านหนึ่งของปริมณฑล เส้นทางสำรวจหลักๆ คือบริเวณถนนสายรอง ได้แก่ ถนนลาดปลาดุก, ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย และถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนใหญ่กาญจนาภิเษก(ช่วงบางใหญ่) ย่านนี้ถือเป็นทำเลบ้านจัดสรรราคาประหยัดแห่งโซนตะวันตก สูสีไม่แพ้โซนเหนือย่านรังสิต-ลำลูกกา ระยะทางอาจจะไกลไปหน่อยสำหรับผู้ที่ทำงานในเขตกรุงเทพฯ แต่บริการขนส่งก็ถือว่าสะดวกพอควร เป็นชุมสายรถตู้หลายเส้นทาง บางสายต้นทางอยู่หน้าโครงการเลยก็มี การเดินทางเข้าออกเมืองสามารถใช้ถนนหลักได้หลายสาย เช่น กาญจนาภิเษก-ปิ่นเกล้า,รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์,งามวงศ์วาน เป็นต้น
รถไฟฟ้าสายสีม่วง และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เพิ่งเปิดให้บริการ เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ จากทำเลที่ค่อนข้างห่างไกลความเจริญ กลายเป็นทำเลแห่งอนาคตที่ว่ากันว่า เป็นศูนย์กลางความเจริญแห่งโซนตะวันออกเลยทีเดียว
จัดสรรร่วม 20 โครงการ บิ๊กเนม เริ่มมา
ทำเลหลักของบ้านจัดสรรจะอยู่ในถนนสายรอง 3 สาย ซึ่งแต่ก่อนเป็นเพียงถนนเล็ก 2 เลน แต่ปัจจุบันกลายเป็นถนน 4-6 เกือบหมดแล้ว ทั้งบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ,บ้านกล้วย-ไทรน้อย และลาดปลาดุก นับดูแล้วเกือบๆ 20 โครงการ
สำหรับถนนบางกรวย-ไทรน้อย ช่วงทำการสำรวจ ถือเป็นช่วงปลายถนนแต่ก็สะดวกเพราะถนนกว้างถึง 6 เลน ส่วนถนนบ้านกล้วยที่คู่ขนานกัน ปัจจุบันบางช่วงยังเป็น 2 เลน แต่บางช่วงก็ขยายเป็น 4 เลนแล้ว ขณะนี้ถนนลาดปลาดุเป็น 4 เลนทั้งหมด
โครงการหรือผู้ประกอบหลักๆในย่านนี้ยังคงเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นเป็นหลัก แต่ปัจจุบันผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเข้ามา ไม่ว่าจะเป็น “อารียา พร็อพเพอร์ตี้” ซึ่งมี 2 โครงการ ใกล้โรงพยาบาลไทรน้อย “เดอะคัลเลอร์ส กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์” ทาวน์โฮม และ“เดอะ วิลเลจ-กาญจนาภิเษก-ราชพฤกษ์” มีทั้งทาวน์โฮม-บ้านเดี่ยว หรือล่าสุด “แสนสิริ” ก็มา เปิดโครงการบ้านเดี่ยว “คณาสิริ ชัยพฤกษ์-วงแหวน”
ส่วนรายใหญ่อื่นๆ เช่น พฤกษาฯ ซึ่งปักหลักๆอยู่ในถนนวัดลาดปลาดุ,ธารารมณ์ ก็มีโครงการอยู่ในบนเส้นนี้เหมือนกัน “เทรดี้ ธารา บางใหญ่”
เมื่อพูดถึงกลุ่มผู้ประกอบการย่านนี้ต้องไม่พลาดกล่าวถึงกลุ่มคุณาลัย ผู้ประกอบการที่ปักหลักทำโครงการในย่านนี้มานาน เปิดโครงการต่อเนื่องนับสิบโครงการ ปัจจุบันกำลังพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 500 ไร่ ภายใต้ชื่อ “คุณาลัย เวสท์เกท” บนถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย
ทาวน์เฮ้าส์ เริ่มล้านกลางๆ
ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว
ระดับราคาที่อยู่อาศัยย่านนี้เทียบเคียงย่านรังสิต-ลำลูกกา โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว ระดับราคาประมาณ 3-4 ล้านบาท หรือบางโครงการซึ่งเป็นโครงการเก่า อาจหาซื้อบ้านเดี่ยวในระดับราคา 2 ล้านกลางๆก็เป็นไปได้ ราคานี้น่าจะถูกที่สุดแล้วเมื่อเทียบกับทำเลชานเมืองกรุงเทพฯอื่นๆ
นอกจากบ้านเดี่ยวแล้ว รองลงมาน่าเป็น“บ้านแฝด” ซึ่งมีให้เลือกหลายโครงการเช่นกัน โครงการบ้านแฝดก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องพื้นที่มากขึ้น แต่งบประมาณยังไม่เพียงพอสำหรับการซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝดจึงเป็นสินค้าทดแทนได้เป็นอย่างดี ที่ดินน้อยกว่าเล็กน้อยแต่พื้นที่ใช้สอยใกล้เคียง ขณะที่ราคาค่อนข้างถูกกว่า โดยราคาบ้านแฝดย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 2.5-2.8 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์ เมื่อก่อนอาจมีเยอะ แต่ปัจจุบันทาวน์เฮ้าส์ใหม่ๆมีไม่มาก ราคาเกือบ 2 ล้าน
คอนโดฯ เริ่มล้านต้น
ใกล้สถานีคลองบางไผ่
นอกจากที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์แล้ว ปัจจุบันเริ่มมีคอนโดฯหลายโครงการมาเปิดตัวย่านนี้ ส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ในรัศมีใกล้ๆ สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งบนถนนกาญจนาภิเษกช่วงนี้มีอยู่ 2 สถานี คือ สถานีปลายทาง (สถานีคลองบางไผ่) และสถานีตลาดบางใหญ่(ช่วงแยกบางใหญ่)
คอนโดฯ โครงการใหม่ๆ เช่น ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่เพียง 400 เมตร “The MiDD” คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 443 ยูนิต ขนาด 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้กลางปี 2559 แล้วเสร็จปลายปี 2560
ก่อนหน้านี้มี ดิ ไอริส คอนโดมิเนียม ในทำเลใกล้กัน เปิดขายช่วงต้นปี 2557 ตอนนี้ขายได้แล้วกว่า 50% จากจำนวน 900 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท และระแวกเดียวกัน บริเวณปากซอยติดถนนกาญจนาภิเษกมีป้ายของ คาซ่า คอนโดฯ ล้อมไว้อยู่ด้วย คาดว่าจะเปิดตัวปี 2559
และพลัม คอนโด บางใหญ่ ซึ่งปิดการขายไปแล้ว ปัจจุบันมี “พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น” ตั้งอยู่ติดรั้วเซ็นทรัล เวสต์เกต บนที่ดิน 4 ไร่ เป็นตึกสูงสุดในย่านบางใหญ่ 38 ชั้น 3 อาคาร ขายหมดไป 1 อาคารแล้ว จากเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท เมื่อกลางปี 58 ปัจจุบันอาคารใหม่เริ่ม 1.59 ล้านบาท
รถไฟฟ้า,ห้างฯ,มอเตอร์เวย์ หนุนทำเลเจริญโลด
ทำเลย่านนี้เปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมาก เพราะความเจริญทั้งด้านคมนาคม โดยเฉพาะ “รถไฟฟ้าสายสีม่วง” (บางใหญ่-บางซื่อ)ซึ่งก่อสร้างเสร็จแล้ว ปัจจุบันกำลังทดลองเดินเครื่อง ก่อนจะเปิดให้บริการในปีหน้า
นอกจากนี้ ยังมีแผนก่อสร้างโครงการมอเตอร์เวย์ สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กม. มูลค่ากว่า 55,620 ล้านบาท แนวเส้นทางเริ่มต้นจากถนนวงแหวนตะวันตกที่บางใหญ่ไปจนถึงทางแยกต่างระดับบ้านโป่ง ก่อสร้างเป็นถนน 6 ช่องจราจร และจากทางแยกต่างระดับไปกาญจนบุรีก่อสร้างทางขนาด 4 ช่องจราจร ความคืบหน้ากรมทางหลวงเตรียมยื่นเรื่องให้ ครม. มีนาคม 2559 นี้ เมกะโปรเจ็กต์โครงการนี้ก็จะเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่นำความเจริญสู่ย่านบางใหญ่ครั้งใหญ่
ศักยภาพทำเลยังวัดได้จากการที่ห้างใหญ่อย่าง “เซ็นทรัล” ตัดสินใจมาเปิดสาขาย่านนี้ รวมถึงยักษ์ค้าปลีกสัญชาติสวีเดนอย่าง “อีเกีย”ก็มองเห็นศักยภาพความเจริญ เลือกเปิดสาขา 2 ที่นี่เช่นกัน
นอกจากการลงทุนด้านสาธาณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับใหญ่ๆแล้ว ซุปเปอร์มาร์เก็ตดังๆ ก็เริ่มเข้ามาเปิดให้บริการด้วย
Living guide
แหล่งช็อปย่านบางใหญ่มีครบไม่แพ้ทำเลอื่น ที่เปิดตัวคือ “เซ็นทรัล เวสต์เกต” ส่วน “อีเกีย” กำลังเตรียมการคาดว่าจะเปิดในปีหน้า ส่วนห้างเก่าๆ “เดอะสแควร์ บางใหญ่” ก็ยังมี รวมถึงและตลาดนัดขนาดใหญ่อย่าง BB Market Park, Big C, ของสดก็ไม่ต้องไปไหนไกลมีตลาดบางใหญ่เป็นศูนย์กลาง หรือจะไปชิลล์ๆตลาดน้ำไทรน้อยในวันหยุด ซึ่งความเจริญส่วนใหญ่จะเกาะอยู่ตามแนวเส้นกาญจนาภิเษกเป็นหลัก
