จากที่มีประกาศลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ตามมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ แน่นอนว่ายังเป็นเรื่องที่อยู่ในความสนใจของผู้คนอย่างล้นหลาม โดยเฉพาะคนที่กำลังซื้อขายบ้าน และมาตรการนี้ก็ยังมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 29 ต.ค. 58 – 28 เม.ย. 59 อีกด้วย เราจึงนำหลักเกณฑ์สำคัญๆมาสรุปให้ ดังนี้
1. การลดค่าธรรมเนียม
- ค่าธรรมเนียมการโอนจากปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์เหลือ 0.01%
- ค่าจดจำนองจากปกติ 1% ของราคาจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) เหลือ 0.01%
- ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้
- อาคารใหม่-เก่า หรือห้องชุดใหม่-เก่า มีสิทธิ์ได้รับการลดค่าธรรมเนียมเหมือนกัน
- ต้องเป็นการจดทะเบียนประเภทขาย (รวมถึงขายเฉพาะส่วนหรือกรรมสิทธิ์รวมมีค่าตอบแทน) ขายทอดตลาด ขายตามคำสั่งศาลจึงได้ลดค่าธรรมเนียม
- การขายฝาก โอนชำระหนี้ โอนชำระหนี้จำนอง ไม่ได้รับการลดค่าธรรมเนียม
- การจดทะเบียนจำนองต้องสืบเนื่องจากการซื้อขาย กรณีได้มาโดยทางอื่น เช่น รับให้หรือรับมรดกแล้วนำมาจำนองจะไม่ได้รับการลดค่าธรรมเนียม
- ต้องจดทะเบียนจำนองเพื่อประกันหนี้ของผู้จำนอง (ซึ่งเป็นผู้ซื้อเท่านั้น) และเฉพาะมูลหนี้ซื้อขายที่ดิน หรือาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดตามมาตรการเท่านั้น
2. หลักเกณฑ์เกี่ยวกับอสังหาฯ
- ต้องเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ หรืออาคารพร้อมที่ดิน
- ที่ดินเปล่าถ้าอยู่ในโครงการจัดสรรได้รับลด แต่ถ้านอกโครงการจัดสรรจะไม่ได้รับลด
- ห้องชุดตามกฏหมายอาคารชุด
